每經編輯 吳若凡    

每經記者 吳若凡

突如其來的調控升級和嚴查捂盤惜售，這個國慶節，蘇州的售樓員一度成為最忙碌的人群。10月3日晚，很多案場銷售都睡下了，卻被公司緊急召回售樓處，要求趕在10月4日之前簽訂合同。

根據房天下電商數據監控中心統計數據顯示，10月1日至10月7日，蘇州市區（不含吳江）商品房共計成交1603套，成交面積159062.69平方米。其中住宅類房源共計成交966套，較去年同期減少97套，跌幅為21.27%；成交面積為121017.17平方米，同比下跌14.12%。

限購突襲，市場來不及反應

那么，“十一”期間整個蘇州市場反應究竟如何呢？

對于在新政出臺之前搶開的樓盤，可以暫時松一口氣。最近有開盤計劃的可就“悲催了”。據蘇州當地市場人士介紹，昆山城東、花橋部分樓盤出現了大規模退籌現象，一樓盤退掉的認籌客戶超過了此前總認籌量的一半甚至7成。

《每日經濟新聞》記者經過了解后發現，對于調控新政，市場反應不一，但基本處在觀望狀態。以蘇州吳江的融創蘇州壹號院為例，早在國慶節前，該項目就已經認籌了近2000組客戶，據案場銷售介紹，10月3日政策出臺之后，來看房的客戶并沒有出現減少的情況。目前，該項目預計在10月下旬開盤，一期共300余套房源，換句話說，即便是有客戶因為限購被擋在門外，但這么多的意向客戶，屆時也足以在開盤時營造樓盤熱銷甚至售罄的場面。

另一個項目金輝優步水岸，限購前案場每天來訪大概80~90組，限購之后來訪量減少至20~30組。案場銷售表示，蓄客量依舊很充分。目前該項目預計10月下旬開盤。

業內人士表示，政策出來起碼要有3個月才有成效。因為市場也需要冷靜，購房熱情不可能完全被澆滅。

優淘城總裁薛建雄告訴記者，現在供需還未平衡，即便少了很多購房者，還無法從根本上改變供需結構，市場依舊是供小于求，所以給人的感覺市場依舊很火熱。薛建雄指出，至少要等3個月之后，才會從供不應求逐漸轉為供需平衡最終變成供過于求。

據蘇州當地市場人士介紹，由于上半年蘇州項目基本已經消耗殆盡，許多項目基本集中在第四季度集中推出，而這類有開盤計劃的項目，都在新政出臺之后，對已經認籌的客戶進行資格重新審核，剔除掉失去買房資格的認籌客戶，重新確定購房人群，擬定開盤策略，大概率事件是推盤時間往后延。

克而瑞研究指出，短期來看，新政將會拖累四季度樓市成交量明顯回落，房價增速逐漸趨于平緩。長期來看，新政作用著實有限，較難跨越很長的時間周期，投資資金仍向熱點一、二線城市聚集，較難改變地價、房價之間持續上漲的局面。

當然，如果貨幣政策出現階段性收緊，蘇州這類熱點二線城市必將陷入新一輪調整期，量價齊跌將是大概率事件。

由于吳江是未來蘇州重點開發區域，加之該地外來投資客并不多，以本地客為主。此次限購對該地市場影響并不大。

從銷售人員處得知，和限購前幾天的火熱相比，最近來看房的顧客中，投資客明顯少了許多。

記者從案場銷售處了解到，現在市場出來之后，消費者的第一反應是等。

蘇州克而瑞總經理韓云霞也直言，十一假期本來就是淡季，這段時間成交沒有任何意義，政策一旦出來，市場需要有一個消化期。

不過，蘇州當地市場人士告訴記者，一些十一之前已經有了意向但是尚未走簽約程序的客戶，有一些已經喪失了購房資格。

二手房方面，根據蘇州市價格監測中心走訪的十幾家房產中介機構結果顯示，掛牌在售的二手房價格、成交的情況，發現交易價跌了，成交量也萎縮了。

不過，也有銷售向記者透露，該政策力度明顯過大，但不可能持續很長時間，結合以往經驗，銷售會安撫消費者，讓他們不要急于入市，而是耐心等待一段時間。