每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

“金九銀十”之際，熱點(diǎn)城市暴風(fēng)驟雨般地拋出調(diào)控新政。其中，10月4日晚間，深圳發(fā)布限購新政，在“3·25新政”的基礎(chǔ)上再度收緊，還特別追加了“單身限購一套房”等嚴(yán)苛條款，被市場(chǎng)解讀為史上最嚴(yán)限購。

10月8日上午，深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心發(fā)布通知稱，將于11月8日起對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。其窗口工作人員表示，此次評(píng)估價(jià)格調(diào)整只是例行更新，具體上調(diào)還是下調(diào)屆時(shí)將依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格決定。

但眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，屆時(shí)上調(diào)評(píng)估價(jià)的可能性非常大，以增加二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)遲滯房產(chǎn)交易頻率，進(jìn)一步抑制投資需求。

買家毀約放棄定金

政策之下，樓市中買賣雙方的強(qiáng)勢(shì)地位出現(xiàn)變化。深圳去年“3·30新政”后，房東違約返價(jià)的事時(shí)有發(fā)生，但是在此次新政重拳之下，買家開始變得猶豫起來。

廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他就遇到這樣一個(gè)案例。敏銳的買家因近期樓市新政接連出臺(tái)果斷棄購，簽了合同的南山房子已付的2萬元定金都不要了。

“雙方是9月25日簽的合同，買家交了2萬元定金，約定10天內(nèi)補(bǔ)足定金到16萬元。10月2日，合肥等地都出了政策。這個(gè)買家十分敏銳，他覺得大環(huán)境不好，全國房?jī)r(jià)可能要跌。他當(dāng)時(shí)就表示不想買了，定金不要了。那時(shí)候深圳政策都還沒出，后來10月4日深圳出政策了，對(duì)方是無論如何都不買了。”張茂榮說道。

預(yù)定交易那套二手房成交總價(jià)約515萬元，“3·25新政”后房東一直沒賣出去。房東這次降價(jià)是想趕緊賣掉套現(xiàn)，結(jié)果被突然落地的新政阻了道路，又被買家違約了。

張茂榮說，今年這種違約現(xiàn)象在“3·25新政”之后就頻現(xiàn)，當(dāng)時(shí)都是賣家毀約加價(jià)。現(xiàn)在風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，這次新政成為買家反轉(zhuǎn)的“分水嶺”。

“一般情況，定金不超過10萬元的案子，雙方都自愿私了。雖然進(jìn)入訴訟的案子有限，但樓市驟然變化，的確讓買家違約現(xiàn)象屢屢發(fā)生。”張榮茂表示。

記者近日走訪深圳一些中介了解到，新政出臺(tái)對(duì)來訪量和成交量有顯著影響，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不得不花費(fèi)更多精力應(yīng)對(duì)新政之下交易流產(chǎn)的情況。

“我們一般會(huì)在交易事前跟買賣雙方講清楚，因?yàn)檎咄话l(fā)造成的交易終止，雙方應(yīng)該有個(gè)免責(zé)條款，盡量避免走到訴訟的地步。”鏈家一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

社保“卡掉”部分購房者

此次新政的另一嚴(yán)苛之處在于社保年限的延長(zhǎng)，“3年改5年”直接卡住了一部分人的購房路，深圳有購房者在社保坎上栽了兩次跟頭。

記者在“家在深圳”業(yè)主交流群中找到袁先生。他是有一年社保的非深戶籍，2015年3月30日前后買房遇到房?jī)r(jià)暴漲，看中的房子被業(yè)主毀約，雙方走到司法程序。

一審期間又逢“3·25新政”，非深戶社保“1改3”，他因只有20個(gè)月社保，被告知不具備購房資格，眼下二審還沒開，竟然又遭遇這輪新政，他離買房的資格更遠(yuǎn)了。

記者從多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處了解到，類似袁先生的購房者不在少數(shù)。

一位中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“10月1日、2日、3日一直都有人過來看房，但是4日政策出臺(tái)后，很多購房者都開始觀望了。本身已經(jīng)談好價(jià)格的客戶準(zhǔn)備簽合同了，但在新政出臺(tái)后臨時(shí)變卦，不買了。”

投資客也因擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌資產(chǎn)縮水，不惜降價(jià)拋售。據(jù)大公網(wǎng)報(bào)道，新政出臺(tái)后布吉一業(yè)主急忙降價(jià)70萬元拋售房子。該業(yè)主原本將位于布吉翠楓豪園一套三室兩廳的房產(chǎn)叫價(jià)370萬元出售，而4日新政出臺(tái)后，因擔(dān)心房子不好賣，狠心砍價(jià)70萬元拋售，降幅近兩成。

寶中片區(qū)中介稱，現(xiàn)在趁市場(chǎng)不是很好，他們也在打壓業(yè)主放盤價(jià)，大戶型房源放盤價(jià)較年初降幾十萬元也很正常。

記者登錄房天下二手房交易頁面，發(fā)現(xiàn)頁面上掛出的房源大部分都添加了“業(yè)主急售”的字樣。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，政策出臺(tái)以后，很多人會(huì)放緩購房進(jìn)度；房?jī)r(jià)向上沖的勁頭會(huì)遏制住，不排除房?jī)r(jià)向下有一定幅度調(diào)整的可能，預(yù)計(jì)未來很長(zhǎng)一段時(shí)間成交量在低位徘徊。