每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

9月30日，北京市拉開本輪樓市調控的大幕，調控的效果仍有待觀察，而大連土地市場熱度不減。

10月13日，位于大連市甘井子區編號為大城（2016）-6號的地塊公開拍賣，引來一眾房企鏖戰。

在經過百輪廝殺后，最終地塊被大連萬科置業有限公司收入囊中，成交價為41764萬元，溢價22400萬元，溢價率115.68%，打破了大連土地成交溢價紀錄。據測算，扣除掉配建的租賃住房、地下停車場、公共配套設施等開發商不可售建筑面積，樓面價約合10174元/平方米。

對此，萬科集團相關人士表示，大連主城區的一些優質樓盤，庫存量并不高。品牌開發商的庫存也不多。更多的庫存集中在小開發商和長期滯銷的樓盤。土地市場應該還會熱度不減。

溢價率高達115.68%

據大連市國有土地使用權交易中心網站消息，成交地塊位于甘井子區華東路西側。土地使用性質為城鎮住宅、配套公建、交通運輸用地；用地面積共36168.9平方米，建筑規模為51336平方米；城鎮住宅用地70年，配套公建用地40年，交通運輸用地（劃撥）；容積率1.28；加配租賃住房配建面積4286元/平方米；起始價為19364萬元，最終以41764萬元成交。

新浪樂居文章稱，根據此前舉辦的2016大連市內四區經營性建設用地第二次招商推介會得知該地塊的更多詳細信息，地塊處于甘井子區華東路西側，秀水小區東側，環馨山莊南側，商城花園北側。其中住宅建筑面積占計容總建筑面積約92.5%，含半地下公交停車場5000平方米；公建建筑面積占計容總建筑面積約7.5%（其中含公交運營調度用房約600平方米，物業管理用房、居委會、治安聯防及公廁等公共配套設施建筑面積約400平方米，其余為商業公建）。

該宗地位于處于甘井子區金三角商圈。周邊均為成熟社區，共享老城區資源優勢，更有華聯商廈商業街、金二、金三小學、興華小學、千山路小學、30、22中學等教育資源。周邊基礎設施配套齊備，金三角及周邊區域近年集聚了眾多開發企業的青睞。

推介會對此地塊的樓面地價水平預測約為4200元/平方米，這與最終成交的價格翻了一倍還多。2013年8月，距離該地塊不遠的金龍路東側的一宗住宅用地以樓面價4010.6元/平方米的價格成交。

主城區的優質樓盤庫存不高

中原地產發布的《2016年上半年大連樓市回顧》中指出，2016年上半年大連主城區的成交量同比上漲16%，可售量環比下降12%，整體均價為12059元/平方米， 環比下降1%；而庫存壓力依舊巨大，但處于緩慢去化中。從數據來看，大連樓市鞏固了2015年的“反彈式”成交，庫存在下降、價格波動穩定，一切都在向好的方面發展，其顯著特征為：市場成交主力以首置、首改為主，70~120平方米市占率高達近七成，而受高庫存影響，價格走勢平穩，市場分化持續加重，體現在區域成交分化及品牌開發商成交分化上。

上述報告還稱，預計2016年下半年受成交結構的影響，大連樓市價格將小幅上漲，但對于單項目來說，應把控時機，合理出價，快銷回款，方為王道。對于成交量來說，出于2016年上半年成交量創近5年來同期新高，當前以剛性需求為主的大連市場已然透支，因此建議各開發商不要盲目樂觀，因時施策，預計下半年成交量必將“踩剎車”，而2016年全年的成交量將在250萬~270萬平方米之間，不及2015年。

萬科集團相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，大連的樓市相對穩定，不會像一線城市或者熱點二線城市波動那么大。大連的城市供地是在減少，而樓市又比較穩定，所以受到很多開發企業青睞。

中原地產統計數據顯示，2016上半年土地掛牌量為60.96萬平方米，摘牌量為58.85萬平方米，同比分別下降42.92%和40.63%，摘牌土地主要集中在甘西與東部區域，占大連市內四區土地摘牌量的77.18%，其中標桿房企摘牌量占比高達76.16%，分別是萬科和華潤兩大品牌開發商。

萬科上述人士表示，其實大連主城區的一些優質樓盤，庫存量并不高。同時，品牌開發商的庫存也不多。更多的庫存集中在小開發商和長期滯銷的樓盤。土地市場應該還會熱度不減。