每經編輯 鄢銀嬋     

每經記者 鄢銀嬋   

旗下兩家上市公司同日發布的一份相似公告，將“隆鑫系”旗下一地產項目的尷尬處境公之于眾。10月17日，隆鑫通用（603766，SH）和豐華股份（600615，SH）發布公告，其共同大股東隆鑫控股有限公司（以下簡稱隆鑫控股）所持股權被凍結，凍結期均為3年（見本報昨日報道）。

2013年1月，重慶新城開發建設股份有限公司（以下簡稱新城開發）、渝開發、中融信托成立信托計劃，為重慶捷程置業有限公司（以下簡稱捷程置業）“隆鑫·重慶中心”提供資金，隆鑫控股提供擔保。該信托計劃2016年到期，但目前尚有約3.7億元本息未能按期償還。因此，隆鑫控股所持有的上述兩家上市公司股份被予以司法凍結。

公開信息顯示，“隆鑫·重慶中心”項目所在地塊曾奪“地王”，隆鑫地產計劃投資70億元對其開發，規劃2013年動工。《每日經濟新聞》記者10月17日實地走訪卻發現，該項目直到現在都尚未開工。

此外，隆鑫地產旗下多個項目包括隆鑫中心也出現“延期”的跡象。

保安稱一直未見開工

隆鑫·重慶中心位于重慶兩路口商圈。10月17日《每日經濟新聞》記者來到此地，看到項目門口的廣告字體已基本脫落，只能依稀看出“重慶中心”字樣，一名50歲左右的門衛正在保安亭里看電視。“從我到這邊來上班起，這個項目就一直沒有開過工。”該名保安告訴記者。

記者站在項目大門外的天橋上，看到高高的圍墻里面有個很大的地基坑，其中一半已形成了水塘，布滿了綠色漂浮物；另一半則修建了攪拌基地、活動板房。

“你看到的施工跡象和這個項目沒什么關系，這是中鐵公司要修建隧道，以連接重慶的主干道。”該名保安說。記者又找到位于該地塊內的中鐵公司項目辦公室，施工人員證實了該保安的說法。

2014年9月，隆鑫地產投資運營副總裁洪宇在接受華龍網采訪時曾表示，隆鑫·重慶中心一直未開工。

曾計劃砸70億元建“地標”

據土地招拍掛網的資料顯示，2011年，隆鑫·重慶中心項目地塊的掛牌面積5.1652萬平方米，由渝開發（000514，SZ）子公司捷程置業以14.83億元競得，折合樓面地價2907元/平方米。

渝開發獲得該地塊后幾月，就籌劃出售捷程置業股權，后經多次變更，該地塊的開發主體變更為新城開發（當時與隆鑫地產為一致行動人）。

2012年6月，重慶多家本土媒體同時報道稱，隆鑫地產計劃投資70億元打造地標綜合體，預計2013年初動工，一期項目2014年面世，整體項目2018年竣工。

2013年1月，新城開發、渝開發、中融信托成立信托計劃，期限為36個月，為隆鑫·重慶中心提供資金，隆鑫控股為此提供擔保。2016年信托計劃到期，捷程置業尚有約3.7億元本息未能按期償還，中融信托因此向北京高院起訴，凍結了隆鑫控股的相應股權。

“這個項目是當年隆鑫準備重點打造的項目，一方面拿地成本偏高，資金要求很高；另外一方面，項目定位也存在問題，兩路口并非傳統商業中心，不適合打造高端商業，所以一直沒有進展。”重慶地產界一不愿具名的人士表示。

隆鑫地產相關人士稱，具體情況不清楚，該項目停工的真實原因尚不得而知。

隆鑫地產多個項目延期

隆鑫地產的另一項目隆鑫中心同樣也遭遇尷尬。

《每日經濟新聞》記者了解到，2013年12月，隆鑫中心對外宣稱將于2014年2月開盤，但直到2014年8月才開盤；項目原計劃于2015年開業，但10月18日記者在隆鑫中心現場看到，目前僅建好了主體結構，外墻都尚未處理。

“這里已經停工很久了，自今年春節后就再也沒有開過工。”門崗處的保安表示，停工原因自己也不清楚。樓盤網上的銷售人員則表示，隆鑫中心的房源處于在售狀態，但不清楚接房時間。

記者調查發現，公開信息顯示，隆鑫地產的三峽國家度假公園等其他商業地產項目也不同程度出現了延期。

“這個與全國整體大形勢也有關系。”上述重慶地產界人士認為，傳統商業不景氣，商業地產日子也不好過，寫字樓空置率水平較高。戴德梁行披露數據顯示，今年上半年重慶寫字樓存量高達121.50萬平方米，甲級寫字樓空置率則在43.7%，遠高于其他城市。

對于此項目，上述隆鑫地產人士表示，自己尚未接到相關信息，不方便回應。

隆鑫控股剝離旗下業務 隆鑫地產不姓“隆鑫”

每經記者 鄢銀嬋  

一度以地產、工業、金融三大板塊為支撐的隆鑫控股在重慶商界知名度頗高。多年來，隆鑫控股掌門人涂建華一直謀求三大板塊均與資本市場接軌，目前旗下工業板塊資產隆鑫通用已在A股上市、金融資產瀚華金控也在港交所上市，唯獨地產板塊落在了后面。

值得注意的是，盡管名字中仍然包括“隆鑫”二字，但隆鑫地產其實已早已不屬于隆鑫控股。

《每日經濟新聞》記者調查發現，目前隆鑫控股旗下有將近20家子公司，其中均無“隆鑫地產”的身影。天眼查上的工商信息顯示，2015年7月和8月，隆鑫地產100%股權在經歷兩次騰挪后，目前其股權已歸屬重慶上邦股權投資基金管理有限責任公司（以下簡稱上邦投資）所有。

分析認為，隆鑫控股剝離地產業務源于此前開發戰略失誤，導致業績一直處于下滑狀態，剝離對集團公司來說是一個明智決定。

隆鑫地產已被剝離

種種跡象顯示，摩幫大佬涂建華一手打造的隆鑫控股已將旗下的地產業務剝離。多名受訪人士在同《每日經濟新聞》記者交流時均傳達了同一個訊息：隆鑫·重慶中心實際上與隆鑫控股沒有什么關系。

“這個項目的開發主體是新城開發，只是用了‘隆鑫地產’的品牌，比較而言隆鑫的牌子更硬，更受市場歡迎。”重慶地產界資深人士王誠表示。

工商信息顯示，近年來，隆鑫地產的股權則經歷了多次變動。2008年12月，新城開發入股隆鑫地產，持有隆鑫地產51%的股份；2011年8月，新城開發接手隆鑫控股持有的隆鑫地產剩余49%股份；2013年8月，新城開發又將隆鑫地產100%股權轉讓給愛普科技；僅僅間隔8天，愛普科技又將該股權轉讓給隆鑫集團。

2015年7月，隆鑫地產原股東隆鑫集團將其持有的100%股權轉讓給了重慶恒濱建設（集團）有限公司（以下簡稱恒濱建設）；不過2015年8月，恒濱建設又將全部股權轉讓給上邦投資。

在隆鑫控股官網的最新簡介中，在提及旗下業務時，略去了“地產”。

10月18日，隆鑫地產相關人士也直言，公司目前并不屬于隆鑫控股，而屬于新城開發。

跌出重慶房企20強

《每日經濟新聞》記者調查發現，隆鑫控股之所以剝離其地產業務，與其戰略、經營情況有莫大關聯。公開資料顯示，2010年隆鑫地產確立了“住宅+商業+旅游”三大塊產品線，在重慶、四川、天津、云南、海南多地瘋狂拿地，并將重點戰略鎖定為旅游地產，最大單體項目投資額高達100億元。

“重慶的旅游地產比不上發達旅游地區，投入大、周期也長，對公司有一定的牽制。”王誠表示。

隆鑫地產曾制定三步走計劃：2011年完成項目土地儲備，2012年完成100億元銷售額，2013年登陸香港資本市場。目前看來，該計劃中的后兩步均未變現。

據《重慶晨報》2011年報道，隆鑫地產已連續6年穩居重慶房企4強席位，前三名包括龍湖、金科和協信。不過，在重慶房地產業協會每年發布的重慶房企銷售排行前20榜單中，2013年隆鑫地產跌出前10，位居18名；2014年位居第19位；2015年則直接跌出榜單。

“退出房地產并不說明資金有問題，隆鑫控股應該是有這個實力，只是其他領域吸金能力更強。”王誠認為。

對于股份轉讓一事，記者多次嘗試聯系隆鑫控股，不過一直未能聯系上。