每經編輯 馮彪    

熱門城市房價，9月漲勢如火，10月卻現涼涼秋意。其間，20個城市政府一紙令下，為一線及熱門二線城市的樓市劃了一道分水嶺。結果顯示，一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調控政策后，房地產市場出現積極變化。

15個熱點城市房價漲幅收窄

9月一線城市及熱點二線城市繼續暴漲，鄭州、杭州、濟南、福州環比漲幅超過5%，領跑70個大中城市。其中，鄭州9月新建商品住宅價格環比上漲7.6%，創下今年以來70個城市中單月環比的最大漲幅。

“十一” 前后，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等20個城市先后出臺樓市調控政策，樓市迎來新一輪的收緊調控大潮。

10月19日，國家統計局新聞發言人盛來運稱，出臺一些調控措施，可以使房地產市場降溫，使它恢復到理性，而且對引導預期，抑制房地產的過度投資都有積極的作用。

10月21日，國家統計局除照例公布9月份70個大中城市房價數據外，還公布包括一線城市和部分熱點二線城市在內的15個城市在10月上半月的房地產市場數據。

這15個城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅已全線收窄，其中，深圳還下降0.3%。而這也是今年來，深圳新建商品住宅價格首次出現環比下降。其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

另外，從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降80%-60%的城市有4個，下降60%-40%的城市有3個，下降40%-20%的城市有3個。

深圳房價今年首降

今年初，深圳新建商品住宅價格曾連續4個月領漲70城房價。今年3月25日，深圳市頒布了“社保1改3、二套房首付最低4成”的調控政策，這使得今年二季度深圳樓市成交量明顯下降，但房價漲幅依然位居全國前列。

根據深圳市規劃和國土資源委員會數據，深圳9月新房成交均價為61600元/平方米，比去年同期漲幅超過7成。

10月4日晚，深圳再次發出“深八條”為樓市降溫：將非本地戶籍購房者的社保繳納年限由3年改為5年，深圳戶籍單身人士限購1套、首付至少3成，無房但有貸款記錄者首付5成，二套房首付不低于7成。

深圳的再次出手效果明顯，根據深圳房地產經紀行業協會的初步統計，國慶后深圳二手房市場日成交量下跌約一半，“之前日成交量300余套，現在只有100多套，下降趨勢十分明顯。”另據深圳中原研究中心監測顯示，國慶后約七成二手房業主下調了房源價格。

深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示，這顯示出樓市調控政策收緊后市場已趨于理性，目前深圳正不斷加大土地供應，庫存去化周期已從3月份的6.5個月上升為10.3個月，供求緊張局面得到一定程度緩解，預計未來市場將步入調整期。

另外，與深圳房價開始下降相比，部分熱點城市雖然漲幅有所收窄，但依然處于上漲區間。以鄭州為例，鄭州也出臺了限購限貸等措施，但是10月上半月新建商品房依然環比上升4.3%。

易居研究院智庫總監嚴躍進對每日經濟新聞記者分析：年底前，個別大城市房價依然會上漲，只不過漲幅沒有近期的大。今年底前市場需求依然屬于高位，部分房企會加快推盤。到了明年，市場整體成交量或會下滑，房價會有所下降。

房價降溫對經濟影響有待觀察

今年以來房地產對經濟增長發揮了一定的支撐作用，盛來運稱：“根據初步測算，三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右。” 那么在多地出臺樓市調控措施后，房地產市場是否影響經濟穩增長？

對此，渣打銀行經濟學家申嵐對每日經濟新聞記者說：房地產調控在未來一段時間會對房地產投資形成一定的打壓作用，房地產新開工情況與前幾個月相比也會有向下的壓力。

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊分析稱，目前房地產調控政策的負面效應在明年二季度會逐步顯現，同時基建投資的拉動效應也會減弱，中國經濟也將受到波及。

不過，嚴躍進的看法與上述觀點有些不同。他表示：

政策調控下，部分房地產指標會有所變化，比如說房企的銷售狀況和資金狀況或有所變化。短期看，似乎銷售業績會下滑，進而使得資金方面有一定壓力。但從實際情況看，各大房企依然看好熱點城市的投資，尤其是土地市場去泡沫的過程中，很多土地價格成本相對有性價比，這個時候會繼續刺激投資。

嚴躍進還表示，從投資數據看，目前可以用企穩兩個字來形容，所以還不會出現房地產市場投資下滑，進而拖累固定資產投資的現象，房地產投資依然會扮演很重要的角色。

盛來運對上述問題的看法是，房地產調控對經濟影響不能夸大，還需要繼續觀察，因為這一輪的調控主要集中在一線城市和少數二線城市，是局部的調控。短期來講，對于這些熱點城市的商品房銷售和投資，甚至對經濟都會帶來一定的壓力。但是對全局來講，影響有待觀察。