“深圳水貝村每戶拆遷賠償2億現金”雖已經被證實為假消息，但有深圳城中村通過舊改一夜暴富卻是不爭的事實。

實際上，如果要按照“市值”給深圳的城中村排個名次，改造后總市值300億元的“網紅村”水貝村只能排在第十，不過即使如此也瞬間秒殺N多上市公司。

據深圳都市頻道下屬微信號“深圳壹地產”粗略估算，深圳城中村市值前十名是：白石洲3000億，蔡屋圍1500億，皇崗村1000億，大沖村1000億，崗廈800億，民樂村600億，懷德村500億，南嶺村500億，上下沙450億，水貝村300億。

看似普通人的老太太，可能身家上億

經輿論發酵之后，水貝實業股份有限公司董事長張興祥親自出面“辟謠”：水貝村原有村集體和村民物業178棟，拆賠比1：1，村民均選擇了回遷，沒有現金補償。

據媒體報道，為了讓造謠者付出應有的代價，水貝村村民還選擇了——報警。

雖然沒有每戶2億元現金，但水貝村舊改后的總市值仍然十分驚人。有數據顯示，目前水貝村城市更新單元用地面積53710平方米，計容積率建筑面積為427900平方米；而根據房屋中介網站數據，水貝周邊二手房參考均價56943元/平，據此估算水貝村舊改后總市值近300億元。

而且，水貝村只是深圳城中村“造富神話”的冰山一角，成就這一切的便是舊改。

深圳2009年出臺的《城市更新辦法》拉開了舊改的大幕。根據深圳房地產研究中心2015年的一項研究，“十三五”期間，深圳每年新增住宅用地預計僅有0.33平方公里，城市更新無疑成為了新房供應的主要土地來源。

“加快舊改進程，增加住房供應”，成為遏制深圳高房價的共識之一，而擁有一棟甚至多棟自建房的深圳原住民則成為舊改的受益者。

深圳市住建局的數據顯示，深圳全市約有1700個城中村。其中白石洲、崗廈村、皇崗村、大沖村、上下沙、向西村、水貝村等城中村因為區位優勢、規模較大等原因成為深圳的明星城中村。

“在城中村的路邊，看似普通人的老太太，可能是一位身家億萬的收租婆。”這是深圳城中村原住民的真實寫照。據深圳壹地產的數據，在深圳2000萬移民為主的人口中只有38萬原住民，而不少原住民擁有一棟或兩棟7層自建樓房，面積2000平米左右，按照目前深圳產權均價每平5萬計算，深圳原住民身家過億并不是稀奇事。

深圳城中村已經被網絡傳得神乎其神，那么，生活在城中村究竟是種怎樣的體驗？每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者對深圳較為著名的幾個城中村進行了實地走訪，還原城中村一天的生活日常。

一邊是“歐洲”，一邊是“非洲”

排名深圳城中村最“富”的當屬白石洲。白石洲位于深圳華僑城片區，是深圳最大的城中村之一，擁有深圳市區最集中最大規模的農民房。數據顯示，在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477棟，囊括了15萬人左右。

▲每經記者 王志福/攝

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者實地走訪發現，這里的農民房多為“握手樓”，兩棟相鄰樓的住戶可以打開窗戶握手，空間十分狹窄。由于基礎設施不完善，狹小的過道里臭氣哄哄，污水橫流，不時有老鼠出沒。

不過，正是這樣的環境包容了深圳的各種階層，既有私企老板、白領，也有搬運工、清潔工等。從狹小的窗戶望出去，可以看到不遠處世界之窗、華僑城等深圳地標建筑。馬路那邊是高大上的華僑城、世界之窗的“歐洲”既視感，馬路這邊則是臟亂差的“非洲”氣象。

據悉，白石洲改造后總建筑面積達到550萬平，按照近期二手房均價52882元/平米計算，舊改后的白石洲市值至少3000億元。

崗廈，深圳CBD內唯一的城中村，位于中心區的東南片區，是深圳中軸線的重要組成部分。據南方都市報報道，崗廈原住民中的億萬家族有20多個，而個人資產過億的近10個。

與白石洲類似，記者在崗廈村中走訪時發現，崗廈村內街道一邊是整齊干凈的商業住宅，一派現代都市的景象，而另一邊則是村民自建的“握手樓”，幽深臟亂的小巷子里有零落的垃圾散落。

崗廈所在片區包括30萬平米購物中心、6萬平米酒店、14萬平米公寓，如果按照附近某樓盤11萬元/平米計算，崗廈村全部舊改后市值在800億元。

今年6月，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者曾報道，深圳大沖村某村民擁66套房仍“哭窮”，實際調查后發現，該村還存在坐擁上百套回遷房的家族。

重回舊地，記者發現，這里仍張貼著“歡迎大沖新城業主回家”的大幅標語，原住民已經成功回遷。

▲每經記者 王志福/攝

大沖舊改總建筑面積280萬平米，村民舊改回遷面積110多萬平方米，按照附近某樓盤均價9萬/平方米計算，大沖舊改后市值至少1000億元。

與這些已經參與舊改的城中村相比，深圳還有很多沒有舊改的村落，記者特走訪了福田區的布尾村。記者通過墻上貼的招租啟示發現，布尾村最小的單間可以租到600元每月，因此，這里居住著不少清潔工、搬運工、建筑工等，甚至也有剛畢業的大學生。

▲每經記者 王志福/攝

不過，與低廉的房租對應的是相對惡劣的生活環境，與旁邊高大整齊的萬科樓盤相比，布尾村的自建房低矮破舊，小巷里甚至有烏黑色的積水，垃圾桶里的垃圾已經漫出來，從旁經過會聽到垃圾堆里有老鼠吱吱叫。

舊改：幾家歡喜幾家憂

廣州楊箕村的“千人宴”與深圳水貝村的“500桌宴席”，都反映了舊改后原住民的歡喜之情，舊改對于原住民無疑是一夜暴富的快捷之路。

“舊改是必須的，一夜暴富是事實也是必然。”中原地產首席分析師張大偉對每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，在城市發展過程中，過去的村落可能成為核心區，這種情況下土地價值提高了，自然會導致擁有土地的村民獲得部分收益。這對城市來說有利于增加發展空間，對村民也可以增加收入。

以白石洲為例，緊挨著的華僑城是深圳文化、娛樂中心，高端住宅聚集地，而白石洲則是低收入人口聚集地，為低收入群體和剛剛畢業進入騰訊、中興的畢業生提供廉價住房。而舊改升級后，白石洲則將擁有多棟超高建筑，包括1座600米高樓、8座350米高樓，成為高端區域。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者在白石洲村中走訪時了解到，租住在這里的外來務工人員并不認為舊改對自己是好事，雖然這里的房租每年都在漲，但是仍然算是住在關內，且離打工的地方近便，舊改后打工者只能租到關外較遠但是房租便宜的地方。

舊改無疑會提升深圳市民生活質量。美聯物業全國研究中心經理何倩茹認為，舊城改造對于被改造的對象來說，改變的是居住環境和生活質量，肯定是好事。對于周邊居民來講，大環境的優化同樣帶來生活便利和居住幸福感的提升。

何倩茹表示，對于城市本身而言，舊城改造可以促進城市更新換代，也有利于產業結構的提升，為未來發展奠定更好基礎。

“一夜暴富的說法，有些夸大事實。”何倩茹對每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，對于一些城中村來說，在舊改后原居民實際擁有的建筑面積并不一定增加，而且還切斷了一些靠收租為生的村民的生計，即使能有一筆大額資金入賬，但也是一次性的，有些村民看不到以后生活的方向，因此這也是一些城中村舊改難以推進的原因之一。