每經編輯 魏瓊    

每經記者 魏瓊

10月31日，億翰智庫發布2016年1~10月中國典型房企銷售業績排行榜TOP200顯示，國慶節前后密集發布的樓市調控政策對房企業績增長有明顯影響，10月業績環比保持增長的房企僅為44家，下降的有156家，這意味著接近8成的房企業績出現下滑。《每日經濟新聞》記者整理發現，前10月銷售金額排名前20的房企有10家出現業績下滑，下滑的房企中很大部分一二線城市布局比重較高。

在一二線樓市調控之后，樓市風向突變，重倉一二線城市的房企業績受到多大影響？，其抵抗政策風險的能力又是如何？未來房企布局爭奪的制高點又在哪里？

近8成房企業績下滑

從9月底開始，北京、深圳、珠海等22個城市出臺樓市調控政策，超20個城市限購，同時提高首付比例，嚴格規范房地產市場的交易行為。

10月31日，億翰智庫發布2016年1~10月中國典型房企銷售業績排行榜TOP200數據顯示，調控之下，房企業績增長明顯受影響，10月份業績環比增長的房企僅為44個，近8成房企業績下滑。

《每日經濟新聞》記者根據億翰智庫發布的榜單整理發現，10月銷售金額排名前20的房企中有10家出現業績下滑，其中包括恒大、綠地、保利、融創、金地、華夏幸福等房企在內。其中恒大10月業績環比下降117億元，連續3個月單月銷售超400億的勢頭中止。

同時，萬科、碧桂園、中海、綠城等房企仍保持增長勢頭。其中萬科表現較為突出，10月實現銷售金額468億元，環比大漲233億元。有業內人士認為，萬科與恒大的業績差距縮小為86億元，行業老大之爭越來越精彩。

此外，10月份碧桂園以486億元的單月銷售成績位列第一，刷新恒大8月創下的單月銷售紀錄。

盡管業績環比出現下滑，但房企前10月業績表現依舊不俗，恒大、萬科銷售業績突破3000億元。7家房企已進入千億軍團，恒大、碧桂園、融創、華夏幸福、綠城等多家房企已經完成年度目標。

布局重點城市的喜與憂

作為傳統的“金九銀十”銷售旺季，房企10月業績出現分化，究竟為何？

從《每日經濟新聞》記者梳理的10月份銷售金額排名前20房企表現來看，保持增長勢頭的萬科、碧桂園等房企采取全國化的布局策略。萬科中報數據顯示，業績貢獻主要來源于廣深、上海、北京以及中西部四大區域，業績貢獻占比分布較均勻。

碧桂園則堅持一二三四五線城市全面發展的策略，碧桂園公布的前9個月合同銷售數據顯示，位于一二線城市項目銷售占比為49%，三四線項目占比為51%。

反觀業績下滑的房企布局，恒大增加一、二線城市項目數量占比，優化土地儲備結構。2016年中報顯示，恒大土地儲備為1.86億平方米，上半年一二線城市的項目投資額合計占比為73.9%。

綠地布局一二線城市的比重更高。2016年綠地中報顯示，可售建面11480.7萬平方米，在上市房企中居第二，僅次于恒大。其中綠地土儲中，一線城市及海外（英、美、澳、韓等）占比為14.8%，二線城市占比為55.1%，三四線城市占30.1%，一二線城市項目占7成。

截至9 月30 日，保利在建擬建項目為305 個，總占地面積4991 萬平方米，一二線城市占比超過70%。

金地堅持深耕一二線城市，一二三線城市投資額占比分別為39%、51%及10%，一二線占比達到90%。

就房企土地儲備情況來看，短期之內，全國化布局的房企在應對一二線城市樓市調控下，業績增長較為穩定，而項目大量布局一二線城市的房企在政策調控下，出現業績下滑的概率更大。

那么，在當前環境下，怎樣的戰略布局才能較好的對抗風險呢？明源地產研究院副院長劉策在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在政策調控下，全面的布局才能帶來平穩的增長，布局均衡或者分散一點，戰略縱深會更強，對抗風險能力更強，業績波動性不大。

集中在一二線布局的房企，未來業績壓力會比較大，集中布局一二線固然能夠享受增長的紅利，但面臨調控的可能性和風險更大，企業需要關注風險。但下一輪小周期高潮來到，業績會實現大的爆發，長遠來看，一二線城市的發展潛力以及前景會比三四線城市好。

海通證券分析師姜超認為，2016年四季度，一、二線城市銷售面積或有明顯下滑，三線城市由于暫未受到限購影響而短期平穩。

劉策認為一線城市周邊的有產業支撐的三四線城市則是平衡樓市與政策調控的區域，是房企尋找布局的重點區域，這些區域既能享受一二線城市的需求外溢，面臨政策調控的壓力相對較小，同時也處于價格洼地，升值空間大。

中原地產首席市場分析師張大偉也表示，現在有發展前途的區域集中在珠三角、長三角以及京津冀三大城市群，距離一線城市近的三四線城市甚至可以產生比部分二線城市更好的收益。