每經編輯 吳若凡    

每一年“雙11”，“斬手黨”都會嗨瘋，因為便宜貨多啊，去年“50萬拿下保時捷”的新聞至今被人津津樂道。

但今年“雙11”，邦爺勸大家無論如何都要忍??！比起衣服、包包、車子，遇到超高性價比的“便宜房”，才真的要抄底買！買！買！因為錯過這波行情，再多“雙11”都換不回。

不要以為邦爺信口開河，目前的房地產市場已經出現了這種端倪。

一位中介朋友告訴邦爺，最近上海浦東川沙，一套位于龍東大道的白金漢宮別墅，300平米左右，只賣出了1400萬，折合單價4.6萬/平！赤裸裸的白菜價了好吧，這房子平時市場價至少1700萬吶，一下子少了300萬！聽說原房東是個美國人。

還有一位中介朋友給邦爺透露了一個位于長寧的好房子，東方劍橋，門店的掛牌價在1100萬左右，目前議價空間有5%，也就是說有四五十萬的讓利空間。

最近聽不少中介朋友反映，在長寧內環、靜安、徐匯等區域，因為最近匯率的波動，一些擁有外籍背景的房產業主，有了拋售打算，有些還急著出手。

一些中介已經給熟人透露信息，市場供求開始出現逆轉跡象，接下來便宜的房子可能越來越多。

但因為銀行的房貸收緊，嚴禁合力貸、首付貸以及將消費貸挪用等限制，未來在籌措買房資金這件事上，可能很多人還會遇到困難，你不在“雙11”上忍住怎么行？

能籌夠房款的人在減少

市場會出現逆轉？因為這一輪調控實在很猛。政策紛紛落地生效，金融層面又在近期陸續加碼。

上周央行上?？偛抗倬W發文，要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控政策，維護房地產金融市場秩序。

邦地產從幾家從事二手房按揭交易的中介了解到，從11月初起，部分銀行就已經停止了接力貸、合力貸等類似產品，從上周五（11月4日）起，他們接觸的所有銀行全部停止了上述產品的相關業務。

看看新聞Knews11月4日的報道也顯示，央行下屬上海市市場利率定價自律機制，全面叫停接力貸、合力貸，并嚴禁前妻、前夫參與還貸。

“此前，接力貸可以讓需要7成首付的購房者，做到3成首付，甚至還能享受利率9折。一些銀行為了放貸業績，也會想辦法給購房者辦理貸款，有些甚至會弄假工資流水和收入證明。但現在這條路被堵上了。”一位銀行業務員稱。

從上周五起，銀行全面收緊，在這些產品全部叫停之后，原本可以享受3成首付的購房人群一下提高到7成，此外，貸款利率非但沒優惠還要上升到1.1倍。

上述業務員告訴邦地產，銀行開始全面審核首付資金來源，有些客戶因為首付資金不是來自于血緣親屬，被銀行列入有炒房嫌疑的對象，拒絕貸款。

首付比例提高、貸款受限，這就意味著，還想買房，你的資金量和調配靈活度，都要有更高水平。

便宜的房子隨便揀？

確實，這次調控已經遏制了一大批置換客，一位中介門店經理就直言：“好的時候，門店一個月能成交二十套，如今成交量估計降了一大半。”

從幾個熱門區域的成交情況可見，二手房的價格漲勢也已經得到了遏制，成交量下滑非常明顯。

一手市場也是。中原數據顯示，上海（10.31-11.6）新建商品住成交面積18.2萬平方米，環比減少12.0%。除了郊區的嘉定南翔和嘉定北部集中簽約4.9萬平方米，環比增加63.3%，其他傳統板塊均有所下降，其中浦東成交面積只有2.1萬平方米，環比減少12.5%。而且上海已經連續數周雙休日沒有推盤。

“從過往經驗來看，一旦首付比和貸款難度紛紛提高，能買房的人會變少，敢出手換房的人也會減少，市場供需發生反轉，一些拋售的投資客或多房族則可能增加，而且價格也做不上去，性價比高的房子會更多些”一位資深中介人士告訴邦地產。

可以預計，未來將會有更多的特價房源被拋出，這個時候最好手上多留點現金，有個三四百萬是非常有必要的，屆時認識一些中介的朋友，就可以成功抄底拿便宜貨了。

本文僅代表作者個人觀點，不代表邦地產立場。

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