證券時報記者 岳薇

今年5月，中房地產(000736)擬作價逾54億收購實際控制人中交集團旗下未上市地產業務中交地產100%股權失敗，時隔近半年，中房地產將以委托管理的形式取得對中交地產的經營權，這也意味著中交集團將再次啟動旗下地產業務整合。

11月9日晚間，中房地產公告，中交地產擬召開債券持有人會議，審議內容包括中交房地產集團擬委托中房地產對其全資子公司中交地產進行經營管理等事項。中交房地產集團是中房地產控股股東中住地產的母公司，通過中住地產持有中房地產53.32%股權。

據了解，中房地產的實際控制人中交集團正在推進房地產板塊重組整合工作，而中交房地產集團作為中交集團全面深化改革的試點單位，將推進所屬房地產板塊的重組整合工作。中房地產表示，目前重組整合工作整體方案還未最終確定，尚存在重大不確定性。

其實，中房地產早在今年2月便開始籌劃收購中交地產，根據今年5月公司公布的交易方案，中房地產擬向中交房地產集團購買其持有的中交地產100%股權，同時向中房集團購買其持有的長沙中住兆嘉房地產開發有限公司20%股權、中房（蘇州）地產有限公司30%股權、中房（天津）置業有限公司49%股權、重慶中房嘉潤房地產開發有限公司30%股權以及重慶中房嘉匯房地產開發有限公司30%股權，合計作價約64.34億元，并擬向中交集團及溫州德欣非公開發行股票募集配套資金42.5億元。彼時，該交易方案還遭到交易所是否構成借殼上市的問詢。

當時，收購對象中交地產也在進行內部重組，中交地產擬將持有的中國城鄉建設發展有限公司100%股權無償劃轉至中交房地產集團，并將持有的中交物業有限公司100%股權和中交實業發展投資有限公司100%股權無償劃轉至中房集團。以上股權劃轉事項導致中交地產所有者權益低于注冊資本，因此中交地產股東地產集團作出決定，同意將中交地產的注冊資本由50億元減至42億元。但由于中交地產已于2016年發行2筆公司債券，減資事項由此觸發債券持有人會議的召開。

今年5月，中交地產召開債券持有人會議，其提議的《關于不要求公司提前清償債務及提供額外擔保的議案》均未獲通過。由此，減資事宜的后續辦理受到影響，進而影響中交地產作為交易標的注入中房地產，重組事項暫時擱淺。

今年8月，中房地產啟動非公開發行股票，擬向前次重組時的募資對象溫州德欣發行股份募資不超過12億元，用于多個地產項目的建設，該融資方案已于近期獲得國資委的批復。

其實，中交集團加快旗下地產業務整合的步伐早在2015年入主綠城中國（03900.HK）時就已表露無遺。去年6月，中交集團通過全資附屬公司以每股11.46港元收購綠城中國1億股的普通股股份，獲得后者28.91%的股權，成為綠城中國的第一大股東。綠城中國首席財務官馮征當時對媒體表示，中交集團以發展海外地產為主攻方向，需要一個境外上市平臺，中交集團長遠的規劃，就是要把整個地產業務全部注入到綠城中國這個境外的殼中，實現地產業務的整體上市。

中交集團對中房地產也有規劃，但并未完全清晰。根據中房地產今年5月的重組方案披露，重組完成后，除中交集團旗下上市平臺中國交建和綠城中國以外，集團下屬核心房地產業務資產將整體注入中房地產，中房地產將作為集團下屬除綠城中國外，未來唯一的國內房地產業務開發平臺，中交集團將在三年內，對中房地產和綠城中國的房地產資產和業務進行統籌規劃，逐步通過品牌定位劃分、區域市場劃分、資產整合、業務整合等措施解決二者的同業競爭問題。

今年6月，中房地產終止重組時曾表示，6個月內將不再籌劃重大資產重組事項，如今以另一種方式爭取對中交地產的經營管理權，可視為中交集團整合旗下地產業務大幕的再次開啟。