每經編輯 每經實習記者 吳凡    

◎每經實習記者 吳凡

10月前后，全國多地陸續出臺樓市調控政策，至本月初，這些調控政策在新房與二手房市場已經相繼發威，部分城市甚至出現成交量腰斬的局面。在樓市調控看來全面勝利時，《每日經濟新聞》將眼光投向了最后一塊區域，也是最接地氣的方面——房屋租賃市場。

記者集中在長三角區域進行數據搜羅與實地采訪后發現，即便是在傳統的樓市淡季10月，調控政策帶來的影響依然十分明顯，受此影響的，不僅僅是租房者每月的花銷，當然也包括各地的房東了，下個月他們是讓租金漲還是降？且先看目前市場情況。

上海自今年3月份出臺“滬九條”后，又于10月公布“六條措施”，進一步強化市場監管，規范市場秩序。當前，房價過快上漲的態勢已得到了有效的遏制，據統計，9月，上海新建商品住宅價格環比上漲3.2%，而10月上半月僅上漲0.7%，漲幅回落2.5個百分點，數據反映出上海房價快速上漲的勢頭得到初步控制。

而與房價走勢息息相關的上海租房市場，目前情況如何？11月9日，《每日經濟新聞》記者以租客的身份，分別訪問了上海4個區域的4個中介，了解相關情況。

租房處于淡季

記者選擇了上海地鐵12號線上“陜西南路”、“龍華中路”、“桂林公園”、“顧戴路”區域內的4家中介，了解各個區域內的房屋租賃情況。

首先在上海陜西南路的一家房產中介店內，記者發現生意較冷清，該中介店內的工作人員告訴記者，現在是租房市場的淡季，要到年后才有所回暖。

隨后記者來到位于內環的龍華中路離地鐵口不遠的一處“我愛我家”中介機構，負責租房的工作人員向記者介紹，目前租房（整租）的均價在4000元左右，合租的話，價格大概在2500元到3500元。“現在處于租房淡季，租房價格已經跌了很多了。”上述工作人員表示，“以前合租3500都找不到房子”。不過，該中介人士對房租趨冷的理由看作是周期性情況，“現在臨近過年，有很多人都提前退房了，都準備過完年再去找”。因此，他認為過完年后，上海租房價格只會漲不會跌。

此后，《每日經濟新聞》記者又奔赴了位于中環的桂林公園以及位于中環與外環之間的顧戴路附近的兩家中介，兩家中介的工作人員闡述的觀點與上述兩家中介相似：目前上海租房市場尚處于淡季，但是年后市場會回暖。

那么，租房市場趨冷的原因，果然只是周期性情況嗎？今年是否還有其他因素摻雜其中？

一季度成交量正釋放

央視在今年的10月曾報道，雖然眼下是上海租房的淡季，但與往年不同的是，掛牌出租的房源卻明顯增多，有業內人士向央視記者表示，由于一季度上海樓市成交量較大，而房屋手續辦理通常需要半年時間，所以一季度成交的房源在8月以后才會逐步投放市場，造成了房源不斷增加。

而易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，由于此前政策收緊，導致潛在購房需求減少，房源過剩現象會增加，這對于租賃市場來說確實會引起一定房源增加的現象，進而有利于抑制房價的上漲。“當然從實際情況看，這對于租房的群體來說是一個利好消息，對于房東來說心態則要回歸平靜，而不是出現過去那樣盲目抬價的現象。”

另據上海房屋租賃指數辦公室的最新數據顯示，2016年10月，上海房屋租賃指數為1926點，比上月上升8點，環比上漲0.41%，漲幅相比上月縮小0.35個百分點，指數漲幅連續第三個月收窄，“新增需求減弱，掛牌房源供過于求加大，出租周期普遍拉長，淡季特征顯現。”

對于上海租房市場迎來淡季的情況，嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，總體上看，租賃市場相對會趨于平穩，即不漲不跌的態勢，“從實際情況看，租金不會出現大幅度上漲。尤其是2017年上海（的市場）會逐漸推出部分租賃型房源，一定程度上會使得租賃市場的價格難以上漲。”

“部分租客已經在本輪樓市調整中順利地購置了房屋，所以租賃需求會減少。”嚴躍進稱：“而部分租賃需求要釋放，則要等待到年底或明年年初換房的階段。”