每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

國(guó)慶節(jié)前后，新一輪樓市調(diào)控席卷整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，除了開發(fā)商及具體樓盤因哄抬房?jī)r(jià)等被嚴(yán)懲之外，一些傳統(tǒng)房產(chǎn)中介也因虛假宣傳而遭處罰。

作為房地產(chǎn)鏈條上的一環(huán)，如搜房、58同城等互聯(lián)網(wǎng)信息中介平臺(tái)也被這股整肅風(fēng)潮裹挾。58同城上海區(qū)域一位潘姓人士說(shuō)，“上海已進(jìn)入存量房市場(chǎng)，這個(gè)影響肯定是有的。”

任何事情總有兩面，隨著當(dāng)前樓市趨緊，58同城首席財(cái)務(wù)官周浩預(yù)判，房地產(chǎn)板塊增長(zhǎng)很可能放緩，這個(gè)影響持續(xù)多久，仍需時(shí)間評(píng)估。

房產(chǎn)板塊增長(zhǎng)或放緩

最近，家住上海市徐匯區(qū)南寧路的二房東曾女士有些焦慮和煩惱，主要是她手頭上捏了大量二手房，在58同城、趕集網(wǎng)上掛了好幾周亟待租出去，但接到的電話遠(yuǎn)不如從前。

曾女士說(shuō)，去年下半年，她整體承租10多套房子，然后分租出去賺差價(jià)。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)突如其來(lái)的行業(yè)整頓，讓更多像曾女士這樣的二房東們感到無(wú)所適從。

此前，住建部要求各地加大對(duì)房產(chǎn)中介違規(guī)違法行為的查處力度，隨后深圳、南京、廈門等熱點(diǎn)城市紛紛跟進(jìn)，查處并曝光了部分房產(chǎn)中介的違規(guī)行為。

9月1日起新的廣告法正式實(shí)施，針對(duì)房地產(chǎn)廣告明確要求不含“升值或者投資回報(bào)的承諾，違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定，對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其它市政條件做誤導(dǎo)宣傳等”。

記者注意到，11月23日，在58同城上海二手房出售一欄一共顯示了10條房源信息，涉及房產(chǎn)中介偉愛地產(chǎn)、滿懿地產(chǎn)、獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人等。

偉愛地產(chǎn)一位胡姓經(jīng)紀(jì)人透露，“房產(chǎn)中介整頓得厲害，現(xiàn)在不能亂發(fā)房源信息，在58同城上發(fā)的房源信息少了很多，大概比之前減少了30%~40%。”滿懿地產(chǎn)一位張姓經(jīng)紀(jì)人也說(shuō)，減少幅度還不止這個(gè)，可能會(huì)更多。

11月23日，58同城一位相關(guān)人士告訴記者，新廣告法跟他們關(guān)系不大，他們不是電商平臺(tái)而只是一個(gè)信息平臺(tái)，目前對(duì)該企業(yè)整體業(yè)務(wù)影響不大。

前不久，58同城對(duì)外披露了三季報(bào)，周浩回應(yīng)機(jī)構(gòu)提問(wèn)時(shí)表示，“房地產(chǎn)板塊受到了近期嚴(yán)格監(jiān)管政策影響，增長(zhǎng)很有可能出現(xiàn)放緩，至于這個(gè)影響將持續(xù)多久，我們還需要幾個(gè)月的時(shí)間來(lái)評(píng)估。”

政策放松一定會(huì)再回來(lái)？

回顧三季報(bào)業(yè)績(jī)，周浩還提及，58同城2016年主要增長(zhǎng)動(dòng)力來(lái)自房地產(chǎn)板塊。然而，9月底以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)大變。上海某大型房產(chǎn)中介研究中心提供的最新數(shù)據(jù)顯示，截至11月8日，上海二手房成交均價(jià)4.97萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上月漲幅為3.5%，同比去年漲幅為53.7%，但成交套數(shù)2.42萬(wàn)套，環(huán)比上月下降30.9%，同比去年下降了22.3%。

58同城掌舵人姚勁波回應(yīng)國(guó)際機(jī)構(gòu)提問(wèn)時(shí)曾表示，國(guó)慶之后出臺(tái)的系列政策非常嚴(yán)厲。“我不知道政策什么時(shí)候會(huì)再次放松，但是其往放松的方向走的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于往更嚴(yán)格的方向走，因?yàn)椴淮罂赡茉儆懈鼑?yán)的政策了。我們預(yù)計(jì)在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)放松政策一定會(huì)再回來(lái)。”姚勁波強(qiáng)調(diào)說(shuō)，就房地產(chǎn)板塊而言，他們主要做的是二手市場(chǎng)，現(xiàn)在相比其他國(guó)家市場(chǎng)，中國(guó)二手市場(chǎng)很小，但未來(lái)市場(chǎng)會(huì)更大，增長(zhǎng)更快。

據(jù)悉，58同城去年初收購(gòu)安居客以來(lái)推出了房產(chǎn)事業(yè)群，意在整合雙方的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，構(gòu)建面向新房、二手房、租房等全領(lǐng)域業(yè)務(wù)。

中國(guó)電子商務(wù)研究中心一位許姓分析師表示，58同城的盈利模式主要依靠付費(fèi)商戶與在線推廣及競(jìng)價(jià)推廣服務(wù)，像房產(chǎn)中介取得付費(fèi)會(huì)員認(rèn)證之后就獲得優(yōu)先發(fā)帖和刷新、客服及賬戶管理等功能，還能滿足其精準(zhǔn)、置頂、智能等推廣服務(wù)，但收費(fèi)模式不一樣。

周浩透露，今年7月份，58同城已將大約20個(gè)城市的房產(chǎn)業(yè)務(wù)和黃頁(yè)業(yè)務(wù)從代理商模式改為直營(yíng)模式，這些城市的收入正在獲得恢復(fù)，一些城市的收入已超過(guò)模式轉(zhuǎn)變前的水平。

前述許姓分析師指出，原來(lái)安居客是以代理模式為主，代理模式需要各地代理商加盟但不易管理。逐步改為直營(yíng)模式也是58同城順應(yīng)并購(gòu)整合戰(zhàn)略的固有業(yè)務(wù)模式。