每經編輯 龐靜濤    

每經記者 龐靜濤

成交下滑、裁員、關店……樓市調控之后，各種消息困擾著房地產的下游企業，包括電商、中介、廣告等業務提供者。中國最大的兩家房地產門戶搜房網和樂居雙雙下調業績預期，甚至開始著手調整，比如關店。

面對關門店的疑問，搜房網相關電商高管直言，“市場的變化，公司主動調“，該高管同時透露，為應對調控，公司內部業務模式也在調整，方才引發大團隊整體出走。

樓市調控對全年業績有何影響？

二手房市場極為敏感，可謂是樓市的晴雨表，直接從事相關經紀業務的業內人士最早感知。上述搜房網電商高管透露，“成交較之前有較大的下降，并將持續至明年”。

11月28日，搜房和樂居公布三季報，雙方均表達了調控對業績的影響。搜房網董事長莫天全認為，“三季度是公司歷史上最艱難的時期之一，轉型遇上房地產調控，變得更加具有挑戰性。”

無獨有偶，樂居首席執行官賀寅宇也表示，前三季度交易的活躍導致了逾20城調控政策的出臺，并疊加史上最嚴執行令，最終導致開發商營銷力度大幅減少，最終對樂居業務和收入造成負面影響。

值得關注的是，賀寅宇認為，房地產市場的基本供需結構沒有變化，在短期市場調整之后，業務會迎來新的發展。

樓市調控會對兩家公司全年業績帶來什么影響？樂居調整2016年全年總收入預期為5.1億~5.3億美元，相比2015全年收入5.76億美元大約下降10%左右。搜房網則相對樂觀，預計公司2016年總營收在9.277億~11.486億美元之間，同比增長5.0%。

核心業務受挑戰怎么辦？

牽一發而動全身。成交下滑，進而傳導至營銷和端口業務，這些房地產門戶的核心業務。前有大型中介調整薪酬制度，后有愛屋及屋裁員過冬，這種負面影響對于搜房、樂居而言，也不會有例外。

有業內人士向《每日經濟新聞》記者提供的照片顯示，搜房網位于上海浦東新區的一處門店雖然辦公桌椅均在，但地上已經滿是紙張。記者致電該門店留下的聯系方式，在被問到是否為搜房網門店時，對方稱打錯電話。

面對關店質疑，搜房網電商相關高管回應，“市場的變化，公司主動調“。對于其中原因，該高管稱，成交下滑之后，經紀人不可能坐等底薪，自然會造成人員流失，進而關門店。

外部調整之外，搜房網也在進行內部業務的調整，上述高管同時透露，內部調整引發了某個大團隊整體出走。

樓市調整將深刻影響地產門戶的業績。搜房網三季報顯示，期內公司營業收入2.50億美元，同比上漲1%，其中電商收入和營銷服務收入占比最大，分別為1.67億美元和3560萬美元。

三季度，營銷收入下跌45.80%，較去年同期下滑3000萬美元，進而造成搜房網整體業績上漲幅度僅1%。

樂居三季報同樣顯示了電商在業績中的絕對地位。三季度，樂居總營收為1.83億元，同比上漲21%，而同期電商收入占比78.69%，達到1.44億元；縱觀樂居前三季度，總營收4.55億元，電商收入3.48億元，占比76.48%。

樓市調控對業績的影響仍在繼續。上述搜房網電商高管認為，成交量大幅下降之后，市場趨于理性，處于博弈期，并認為該周期將持續至明年。