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每經記者  陳鵬麗 每經編輯 羅偉

12月6日，搜房科技集團（以下簡稱 Xbed）創始人李春田在Xbed戰略發布會暨分享經濟高峰論壇上正式宣布，Xbed項目再獲5000萬元Pre-A輪融資，由戈壁創投和啟賦資本領投。據了解，Xbed在今年7月份剛完成3000萬元天使輪投資。記者注意到，在酒店業需求持續低迷的這幾年，非標準住宿行業興起并迅速被炒熱，資本持續涌入。

據了解，目前市面上知名的非標住宿創業項目還包括途家、小豬短租及國外房屋短租網站Airbnb等。除了互聯網創業者，連鎖酒店大佬鉑濤、如家等也加入布局。

然而這個行業當真這么美好？

李春田告訴《每日經濟新聞》記者，整個非標住宿行業目前狀態越來越不好，缺少真正合理有效的創新，大多非標住宿的運營方式并沒有發生改變。執惠創始人兼CEO劉照慧則表示，除了極少火爆的品牌外，非標住宿行業入住率并不高。華美顧問集團首席知識官趙煥焱也認為，“非標住宿只是口頭熱。”

非標住宿投資持續火爆

近兩年國內酒店行業非標住宿創業項目涌現。所謂“非標準住宿”，是有別于傳統酒店，由個人業主、房源承租者或商業機構為旅游度假、商務出行及其他居住需求消費者提供的除床、衛浴外，更多個性化設施及服務的住宿選擇。

李春田在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前市場上的非標住宿有三種形式，一是服務式公寓為主的企業，以途家為代表。他們集中拿樓，模仿酒店的運營方式運營；二是模仿海外Airbnb模式做在線民宿，這種模式的企業最多，以小豬短租為代表；三是客房非標準化，但人力及商業配套共享的真正意義互聯網酒店，這類以Xbed為代表。

除了Xbed，今年來大量非標住宿創業類項目也得到資本青睞。據了解，在去年完成E輪15億美元巨額融資后，美國房屋租賃網站Airbnb今年 9月再宣布獲得新一輪5.5億美元融資。據悉，Airbnb已于今年8月進軍布局中國市場。泛蜜月度假品牌“詩莉莉”則在今年4月獲得pre-A輪3000萬元融資；生態旅游品牌“康藤”10月獲3000萬A輪融資；另外，小豬短租在11月2日宣布已完成C+及D輪融資，總額達6500萬美元……

除了互聯網創業者，傳統酒店集團也在加入。早在2014年，鉑濤集團就成立了窩趣輕社區品牌，布局長租公寓。此后華住、如家紛紛布局。今年3月，如家啟動了民宿運營，推出“云上四季”品牌民宿。房屋社交分享平臺“朋友客”也在3月份獲得鉑濤數百萬元戰略投資。

“無論是短租公寓、民宿還是Xbed，實際上他們都沒有創造新的需求，是分流了原來酒店市場的客戶。”李春田告訴記者。

目前國內非標住宿仍在起步階段。從創業公司來看，劉照慧認為，“目前國內做非標的（公司）還沒有那么大體量，還不足以沖擊或顛覆標準住宿市場。”

非標住宿行業之困

艾瑞咨詢公布的數據顯示，2015年在線度假租賃市場的交易額達到42.6億元，同比增長122%，預計到2017年，市場規模有望突破100億元。

“非標住宿是未來的大趨勢，今年黃金周的數據可以看出，越來越多人傾向選擇民宿或在線短租類酒店。”李春田在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

然而，非標住宿在發展過程中確實存在一些問題。劉照慧告訴記者，比如住宿的品質管理問題，很難形成一個統一的穩定的高質量的體驗。另外，非標住宿的客房資源分散，標準的不統一，體驗良莠不齊。“從產業層面來講，也很難形成規模化發展。”

趙煥焱也認為，“非標住宿只是口頭熱”，國稅總局已經明確敲定酒店式公寓增值稅稅率為6%，另外非標住宿還存在法律許可問題。不過對此，李春田則表示，管理規則并不是這個行業的發展瓶頸。

在李春田看來，現在整個非標住宿行業里，真正合理有效的創新不足，大多數民宿或者在線短租公寓是在用小情懷或者格調來打動市場，但往往入主率非常低。

“舉個例子，現在很多人開民宿還是像開連鎖酒店那樣開民宿，穿新鞋走老路。如果不能重新組合運營方式，讓公司的運營成本出現質的變化，繞開花錢的坑，實現結構性優勢，就不是有效的創新，他們還是在原來的紅海里絞殺。”李春田表示，Xbed一開始并沒有定義為民宿或者公寓，而是定義互聯網酒店，酒店開在手機上。