“東有陸家嘴，西有大虹橋。龍湖虹橋天街是虹橋商務區核心位置核心地段超大面積的寫字樓，它的開業，會是整個虹橋商務區商業地產的一個新的標桿。”

上海市虹橋商務區管委會副主任費小妹對12月17日開業的龍湖虹橋天街滿是溢美之詞。在她看來，68平方公里的虹橋商務區已經引進了一批城市運營商，而龍湖是其中的先鋒。龍湖虹橋天街開業首日表現也相當亮眼，整體招商率達95%，客流量達18萬人次，這樣的數字無疑將重塑大虹橋的商業格局。

從2010年虹橋交通樞紐開始啟用，到龍湖虹橋天街正式開業，目標成為世界一流商務區的虹橋，經過六年的努力，正在成為上海西部的中心。

搶駐世界一流商務區

根據上海的最新規劃 ，“十三五”期間，虹橋商務區再次明確發展定位，堅持“3+4+5”戰略，即：“三大功能”、“四個服務”和“五大特色”。通過加強統籌管理和功能開發，促進高端商務、會展和交通功能融合發展，基本形成“產城融合、環境生態文明、配套優勢明顯、區域特色鮮明”的世界一流商務區框架，逐步朝著“長三角城市群聯動發展新引擎”和“世界一流水準商務區”的發展目標邁進，逐步將商務區打造成面向全國和全球、朝氣蓬勃的一流商務區。

相比上海其他的商務區，大虹橋的發展空間廣闊。它的腹地是擁有66個城市1.5億人口的長三角城市群。因為看好大虹橋在整個長三角城市群聯動發展的引擎作用，國內外企業紛紛入駐虹橋商務區，截至11月初入駐企業超過700家，而年底更有望超過1000家。

虹橋商務區內辦公人群也迎來高速增長期，預計到2020年，商務區總入駐辦公人數達30萬人。眾多世界五百強企業如羅氏診斷、殼牌、阿里巴巴等紛紛入駐，打造總部級辦公商務區。每天，80萬旅客通過虹橋樞紐往返世界各地；每年，500萬人次來到會展中心觀展。

此外，虹橋直接輻射周邊四個行政區（閔行區、青浦區、長寧區、松江區）常住居民，覆蓋近200萬常住人口，商務區以西地區商業氛圍尚不成熟，缺乏有品質的大型商業體項目，周邊家庭客群非常需要一個休閑、娛樂的好去處。

也正是因為看到了大虹橋的發展前景，和在長三角以及全球經濟中的戰略地位，龍湖幾乎是在虹橋商務區剛剛開發之時，就搶占了其中的最核心位置，它位于虹橋商務區核心區正中心位置，與國家會展中心僅一街之隔。

虹橋的未來：不只商務，還有“生活+”

虹橋天街的定位，從一開始就有別于其他的龍湖天街。此前，起步于重慶的龍湖天街系列，在北京、杭州、成都、重慶等多個一二線城市布局，是主要針對中等收入家庭的區域購物中心品牌。

作為第一個進入商務園區的天街項目，也是龍湖進入上海的第一個天街項目，龍湖上海虹橋天街開業后將填補周邊區域的商業空白，與社區、寫字樓形成互補，將提供虹橋地區全天候的城市生活新體驗。同時虹橋天街在業態規劃上注重創新體驗，致力于打造辦公室之外、全家一起來的休閑好去處，與其他競爭項目形成差異化定位，共同打造未來西上海的新商圈，再一次讓上海迸發出全新的城市光彩。

在龍湖看來，龍湖虹橋天街的定位包容性更強，也刷新了生活的傳統定義，實現了“生活+辦公”、“生活+商旅”、“生活+家庭”的嶄新生活方式，利用豐富的業態全方位的去吸納各種形態的客群。值得一提的是：龍湖集團自有的微創新業務品牌“一展空間”近期將在龍湖虹橋天街開幕。龍湖集團商業地產部總經理李楠表示：這種聯合辦公+購物中心的創新組合可以實現辦公、消費、展示、服務等緊密互動的生態系統。一展空間可以為購物中心的商戶提供了聯合辦公的空間；購物中心也為入駐一展空間的創意企業員工提供了傳統辦公室無法提供的靈感。商戶可以在購物中心深度調研消費者需要后，迅速在一展空間調整自己的產品設計方案，研發出消費者更加喜愛的產品，實現真正意義上的前店后場。

為了滿足不同客群的需求，龍湖在業態引進時煞費苦心。虹橋天街打造了超5000平方米兒童娛樂、培訓（不含兒童零售）的空間，其中卡通尼樂園將帶來全球首個丑比頭樂園，科多貓更是集齊了兒童AR培訓、兒童電子沙畫等創新項目，引爆家庭消費力。

為讓商旅客戶一洗旅途的疲勞，龍湖虹橋天街還規劃配備有韓國傳統的汗蒸房，紅土汗蒸房，東方汗蒸房，冰雪房，鹽房，深林氧吧等，以及超大面積的SPAREX水之霸汗蒸館，讓商旅客戶放松身心。

而匯聚餐飲、潮牌、創意書店、花鋪、手工集市等多種業態的城市集市，不僅是周邊家庭人群的棲息歡樂之地，更是虹橋區商務人群最佳的輕社交場所。

虹橋商務區管委會此前確定的規劃是虹橋商務區在“十三五”期間將重點推進“產城融合”發展，優化功能布局，提高公共服務能級，職住比約為1.1∶1。這就需要商務區不但能提供商務配套，還能提供生活配套。

龍湖虹橋天街“生活+”的理念，顯然有助于虹橋商務區“十三五”規劃內容的盡早落地，使大虹橋成為上海市乃至全國“產城融合”發展的示范性區域。同時，也為虹橋商務區最終成為上海西部中心奠定了扎實的基礎。 文/楊涵茗