每經(jīng)編輯 隋丕寧

12月21日，在由每日經(jīng)濟(jì)新聞和成都商報(bào)社主辦的第六屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，來(lái)自新城控股、泰禾集團(tuán)、藍(lán)城集團(tuán)等開(kāi)發(fā)企業(yè)和鏈家集團(tuán)的嘉賓，圍繞“特色小鎮(zhèn)”這一話題，探討其盈利能力和前景，以及對(duì)于城鎮(zhèn)化發(fā)展的意義。

理想的特色小鎮(zhèn)長(zhǎng)什么樣？

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷：美國(guó)有一個(gè)很高檔的特色小鎮(zhèn)，叫做格林威治對(duì)沖基金小鎮(zhèn)，這里面住的全是基金公司的經(jīng)理們。在座的有泰禾的沈力男，您未來(lái)會(huì)不會(huì)做一個(gè)豪宅式的特色小鎮(zhèn)？張濤他們最近做文化，你們今后會(huì)不會(huì)搞文化小鎮(zhèn)？我們這里面有藍(lán)城的王總，藍(lán)城在國(guó)內(nèi)，我們所知道做特色小鎮(zhèn)的，可能就是獨(dú)此一家，別無(wú)分店，雖然有一些可能嘗試在做，但真正能拿出手的還是藍(lán)城的，特色小鎮(zhèn)是非常有意思的事。

今天的第一個(gè)問(wèn)題是，您心目中，或者您理想中的特色小鎮(zhèn)是什么樣的？

三湘印象副總經(jīng)理張濤：我們公司以前是做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在的戰(zhàn)略定位是地產(chǎn)+文化，為什么多了一個(gè)文化？

說(shuō)到特色小鎮(zhèn)，我們以前有實(shí)踐，就是烏鎮(zhèn)，當(dāng)時(shí)作為一個(gè)基金投進(jìn)去的。烏鎮(zhèn)在長(zhǎng)三角的江南小鎮(zhèn)中是比較成功的，它確實(shí)在文化旅游方面做得比較成功，現(xiàn)在世界的互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)定址在那，產(chǎn)生了非常大的影響力，這個(gè)小鎮(zhèn)后期在北方復(fù)制了一個(gè)，北京的古北水鎮(zhèn)，這個(gè)在北京現(xiàn)在很有影響力。

歐陽(yáng)捷：說(shuō)它不像北方的東西。

張濤：當(dāng)時(shí)投資的時(shí)候，我們覺(jué)得回報(bào)期很長(zhǎng)，因?yàn)檫@個(gè)資金量蠻大的，將近50億元。從實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況來(lái)講，收益非常好。

泰禾集團(tuán)副總裁沈力男：特色小鎮(zhèn)，顧名思義，“特”指的是你要有特色，要有“一招鮮”。特色小鎮(zhèn)的特字就要規(guī)避城市建設(shè)風(fēng)貌趨同的特點(diǎn)。

第二個(gè)“色”的確是比較繽紛，某種程度上現(xiàn)在看顏值，有情懷，另外我覺(jué)得“小”是值得說(shuō)的，我覺(jué)得是小而美，小而專，小而精的東西。

落到“鎮(zhèn)”上，特色小鎮(zhèn)不是造墻的小鎮(zhèn)，我們要做一流的小鎮(zhèn)，不做九流的城市。

萬(wàn)華投資集團(tuán)總裁羅立平：我心目中理想的特色小鎮(zhèn)，第一個(gè)，它需要有自己的特色，同時(shí)需要有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，不管是旅游還是相關(guān)產(chǎn)業(yè)特色。最后一個(gè)要有基礎(chǔ)人口的支持，如果沒(méi)有人口，它的生存，它本身的人氣是很難支撐的，最后它還能吸引周邊區(qū)域，甚至在全國(guó)形成一個(gè)可以到達(dá)的，外部的流動(dòng)人口可以到達(dá)的點(diǎn)，這樣它的特色和繁榮才能得到體現(xiàn)。

藍(lán)城集團(tuán)西南公司總經(jīng)理王曦：綠城過(guò)去22年的發(fā)展，有一個(gè)遺憾，沒(méi)有踏進(jìn)成都，藍(lán)城今年剛剛起步，第一腳就邁入了成都，藍(lán)城目前的重中之重就是小鎮(zhèn)，現(xiàn)在也在成都做一個(gè)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)。理想中的小鎮(zhèn)，它應(yīng)該是什么面貌？用一句話概括，我認(rèn)為小鎮(zhèn)就是比鄉(xiāng)村更文明，更城市更自然。其實(shí)小鎮(zhèn)不僅有顏值，更要有內(nèi)涵，小鎮(zhèn)一定是一個(gè)人格化的東西，不僅僅是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，或者說(shuō)僅僅是一個(gè)居住的場(chǎng)所，居住的容器，一定是生活化的。

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)：其實(shí)我們并不研究城鎮(zhèn)這個(gè)話題，我個(gè)人研究了很多年的城鎮(zhèn)化。2009年的時(shí)候世界銀行發(fā)布了一篇城鎮(zhèn)化的報(bào)告，這個(gè)報(bào)告里面對(duì)城市和城鎮(zhèn)這個(gè)概念提了三點(diǎn)東西，我認(rèn)為理論層面一個(gè)城鎮(zhèn)只有具備這三點(diǎn)東西才能成為一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的東西。

第一個(gè)是它要有密度，一個(gè)城市如果沒(méi)有人口的聚集能力，它很難有生機(jī)和活力。第二個(gè)條件是距離，它離誰(shuí)近很重要，10月31日國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了一個(gè)關(guān)于加快發(fā)展特色城鎮(zhèn)的指導(dǎo)意見(jiàn)，核心點(diǎn)是城鎮(zhèn)是城市的延伸，可能比農(nóng)村高一個(gè)臺(tái)階，可以輻射農(nóng)村，但是不能與城市離的特別遠(yuǎn)。

第三要有一定的包容度，這個(gè)包容度是說(shuō)對(duì)人才的，對(duì)新鮮事物的包容度，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的包容度，今天我們看得做得好的產(chǎn)業(yè)基金的小鎮(zhèn)，還有做互聯(lián)網(wǎng)的小鎮(zhèn)，這些都是有特色的，我覺(jué)得這一點(diǎn)是非常清晰的三個(gè)點(diǎn)：密度、距離、包容。這三點(diǎn)基本上能概括出來(lái)一個(gè)小鎮(zhèn)它所具備的基本的特質(zhì)和元素。