每經編輯 隋丕寧

特色小鎮市場前景如何？

歐陽捷：第二個問題，特色小鎮的市場前景到底怎么樣？市場到底有多大？

張濤：我們一直在考慮特色小鎮，中央有了文件以后也做了一些深入的探討和研究，以住宅為主的開發商在這里面到底有什么機會？這個公司內部還是有分歧，跟社會上一樣的，也有比較大的分歧，我們多數意見認為既然中央有這樣一個政策，而且社會有需要，因為城市在發展，城市規劃也有一些問題，因為很多城市建立一些新區，很多做得不太好。

特色小鎮我的理解它跟新區概念不一樣，因為中央的文件指出到2020年，要發展一千個特色小鎮，就是四五年的時間，新建是不現實的，而且不符合它的要求，更多的是培育，在現有的技術上進行規劃、調整、扶植，這樣一個概念我的理解就類似于烏鎮，它有投資商，有規劃，政府政策的扶持，發展起來，我覺得它彌補了以前在城市發展新區的規劃中間的一個不足。

但是，這也面臨著很大的風險，這個風險在哪呢？我們看過國外很多的特色小鎮，是根據市場發展過來的，經過很多年的培育。我們三五年就要發展一千個特色小鎮，我不知道會不會有很多會死掉，或者發展不起來，最終會不會形成“爛尾”。

沈力男：特色小鎮如果是企業行為的話，企業導向是什么？肯定是盈利。從盈利的角度來判斷這件事情，每個企業可能有各自不同的判斷，比如說現在目前從總量來看，這4年做1000個特色小鎮，這是不多的。

做小鎮，一定要判斷人口、交通組織，及各種相關方面。如果你像過去的開發模式，兩三年要怎么的，我覺得可能還是要相對的積極又審慎，因為小城故事多，有好的故事，可能也有悲傷的故事，這些故事不是現在發展，我們可以想見在未來發生，而且之前也發生了不少。

羅立平：這是一個新的市場的機遇，對整個城市和整個國家的發展，確實也是對社會有很大的價值和意義。

歐陽捷：關鍵有多大？

羅立平：這個蛋糕的給予我不認為是很大的機遇，實際上是非常有限的。一方面是和整個資源條件有關，要么你給一些大的人口的都市周邊區域，要么在有特色的資源的區域，還有對運營的要求是非常高的，對產業的整合能力，還有包括整個綜合發展的能力，而且很多時候是從零人口的基礎，就是目標人口從零人口的狀況開始，確實是很大的挑戰和壓力，更重要的是，小鎮不是一天建成的，現在這種如果做得不好的話，很容易成為一擁而上，造成一個陷阱。

歐陽捷：你跟張總的意見是一致的。

羅立平：我覺得需要有長遠的戰略目標，有耐心，有綜合能力，也要精心的挑選項目的選址，才有可能成功的，這個機遇是留給少數人，不是更多的人。

王曦：我們肯定是非常堅定的看好。

歐陽捷：你覺得這個市場空間有多大？

王曦：我們認為是百萬億級的量，為什么這么說呢？首先現在是三者共振的黃金時代，第一個是政府的導向，第二個是企業的行為，第三個是市場的需求，這三點已經形成共振，可能是迎來小鎮發展的黃金時代。

歐陽捷：剛剛您講到這個是百萬億級的？藍城說要做一百個小鎮，一萬億的市場，相當于要做100個藍城？

王曦：在10年里面我們發展一百個小鎮，每個小鎮以100億元計算，包括銷售額，包括服務產生的營業額，10年百鎮萬億。從今年藍城專注于做小鎮開始，到現在已經簽約10個以上的小鎮，到明年用9個月左右的時間，至少有20個小鎮項目同步啟動，假定藍城在社會占有1%~5%的市場份額，剛剛說政府導向的可能是1000個小鎮，市場還有非常多的補充，大概是這樣一個情況。

楊現領：我對特色小鎮的市場不是太看好，為什么？它只是房地產蛋糕中的甜點，原因是不符合人類的基本發展規律，第一它沒有規模經濟，你干一個小鎮對你干第二個小鎮沒有很強的支持能力。