每經編輯 王婷婷

每經地產評論員  楊羚強

在外敵環(huán)伺、危機此起彼伏的南宋，一戶普通的富商，卻留下了一座傳承了800年的江南名園，并被詩人陸游的兩首詩，傳遍了全球。

這就是沈園。人們記住它，不僅因為沈園曾發(fā)生過陸游和表妹唐琬的凄美愛情故事，更因為園內六朝古井、唐宋建筑、明代水池及瓦當、滴水，脊飾、湖石等遺跡、遺物。

在中國古代，類似沈園這樣能傳承數百年的人文遺產不在少數。中國的四大名園中，有頤和園、避暑山莊這樣的皇家園林，也有拙政園、留園這樣的民宅。

這和上世紀80年代建造的很多房子不同，后者只用了二三十年就面臨拆遷，但前者卻有人們極度艷羨的工匠技藝，在沒有洋釘的時代，用木制榫卯就精巧地造出了亭臺樓閣、雕欄玉砌、朱閣綺戶、瓊樓玉宇。

你能料到嗎？2017年一些“古代匠人”的精神即將復活。因為，中國的房子迎來了一個難得的歷史機遇——房地產的宏觀調控＋“地王”的遍地開花。

在高壓下，中國房地產行業(yè)即將出現脫胎換骨的蝶變。

“面粉”比“面包”還貴時，怎樣做得準？

“面粉貴過面包怎么辦？”這是邦爺在2010年問時任金地集團副總裁、上海公司董事長趙漢忠的問題。彼時金地在上海的徐涇以創(chuàng)紀錄的價格拿下一幅高價地。

理科背景的他想了想說，可以做成蛋糕。

但邦爺對這樣的回答，并不認同。當時的蛋糕也不貴，就比面包貴幾元錢。面粉貴過面包，做蛋糕能掙錢否？估計也不行！

果然，缺乏想象力的上海金地，在徐涇蓋的天鏡項目，雖然外界有好評，但一直賣不貴，且銷售非常差。

然而，如果當時趙漢忠把“面粉”做成必勝客披薩、美心月餅、白色戀人餅干，昂貴的“面粉”還會成為問題嗎？

回答顯然是否定的。

如果趙漢忠能再把眼光放長一點，看到今天正在逐步成為上海新CBD的大虹橋，大膽地按照商務區(qū)的特點，既規(guī)劃一部分中高端的院墅，再搭配一些小高層項目組合，也許結果更會不同。

趙漢忠能預測到，五六年后，富人置業(yè)開始承載一種對藝術品的鑒賞，如果樓盤的開發(fā)更有品質和特色，最終能夠成為這個區(qū)域必須收藏的一個地標，那處境就大不相同了。

然而，這都是事后諸葛亮的看法。以當時的眼光看，天境已經是超越了徐涇地區(qū)消費能力的超高端豪宅，但畢竟沒有能夠超過那個時代。邦爺在參觀樣板間后和同行的朋友說，天境就是在青浦復制了上海黃浦江畔的頂級豪宅尚海灣、黃浦灣，可問題是尚海灣、黃浦灣的“擁躉”為什么要跑上幾十公里趕到青浦買房呢？

要知道，當時馬未都在《百家講堂》的珍藏視頻，牢牢吸引了一大批國學“發(fā)燒友”，明清紅木家具的價格已經翻了幾倍且一直在漲。人們迫切地要把中國傳統國學的精髓挖掘再復制。蘇州拙政園別上的拙政別墅已經在按照文徵明“拙政三十一景”為母本，復建拙政園內的八景。這些都可以成為天境的元素和定位，很可惜當時趙漢忠沒有想到這些。

樓市的主題將由價格轉向品質

然而，歷史的輪回總是驚人相似。今年的土地市場又像09年那樣火爆，不斷刷新中國土地價格的新紀錄。

無數的人都為地產商擔心，地價那么高，又逢嚴峻的樓市調控，房子還能怎么賣？

不要說做成蛋糕，就是做成滿漢全席，估計也不夠成本啊！

但是，開始從中等收入國家邁向高收入國家的中國，確實要比6年前更具實力。財經作家吳曉波說，中國的中產階層人數已經達到1.5億，這些人有意愿，也有實力為有品質的商品花更多的錢。

其中一個例子，就是去年中國人大批量到日本買遠比國內價格高的人工智能的馬桶蓋和電飯煲。

在房地產業(yè)也有這樣的案例。

在北京樓市調控后，冷清的市場環(huán)境下，今年12月18日，北科建泰禾·麗春湖院子二期疊院產品開盤，短時間內全部賣出，攬金20億元。

泰禾集團副總裁沈力男回憶，當時開盤，泰禾營銷團隊的壓力很大。因為北京冬天從來不是別墅銷售的好時節(jié)，季節(jié)性的原因使得別墅設計的景觀、植被、園林等樣板都沒有辦法在這一階段展現。而開盤的那天，北京的空氣也不好，霧霾嚴重，部分路段的能見度甚至只有700米，最低氣溫只有0度，有些地區(qū)甚至溫度在0度以下。

但就是在這樣的環(huán)境下，依然有很多人前往買房。沈力男總結原因說，是在這個項目中做了很多升級和改良，比如有一組園林景觀種植了大量櫻花，以實現春天櫻花燦爛的場景。又比如在空間設計上，充分考量當代生活所需，提11.8米大尺度面寬與270°全采光客廳，又與中國新古典美學的比例尺度相吻合。

用品質解決高地價的思維，已經被很多開發(fā)商見習。今年3月23日,綠城以37.35億元競得潮鳴地塊,以45368元/平方米的樓面價刷新了杭州歷史。

對于這樣的高價土地，綠城的思路是把“面粉”干脆做成“茅臺”。利用土地就在西湖邊優(yōu)勢，用腳丈量項目地塊到西湖的距離，放飛機航拍不同高度的周邊景觀資源，建模推敲每一戶的視線角度，項目周邊聲環(huán)境全天不同時段實地測量，通過設計，實現每戶最佳的視覺角度。

在現場做建筑整體樣板區(qū)，精致推敲細節(jié)，從木飾面、瓦面顏色、戧角弧度、石材涂料質感、木作細節(jié)、甚至門窗膠條顏色、玻璃反光度都關注到。景觀設計師不僅是畫圖、選苗，而是創(chuàng)造意境。對于一滴水落下水暈、流水的聲音、不同季節(jié)樹葉落下的感受、花開的氣味都有事先設計。

這些案例給了2017年的樓市主題一個明確的信號，原本依靠房屋升值預期推動銷售的做法，可能將在明年陷入困境。房地產行業(yè)的競爭主題詞，會由價格轉向品質。

而如果能夠將中國的傳統文化精髓注入到產品品質，可能收獲意想之外的奇效。

靠壓價控成本即將成為過去式

此前有一篇名為《中國已經進入什么都不賺錢的時代！》的微信在網上瘋傳。內容來自高盛私人財富管理中國區(qū)副主席暨首席投資策略師哈繼銘的演講。盡管后者否認曾說過上述內容，認為有人曲解了自己所說的話。

但是，有一點確實如文章所說，中國依靠低廉的勞動力成本、原材料成本參與全球競爭的時代已經結束。

中國經濟必須找到新的增長模式，這個模式就是從中國制造，變?yōu)橹袊|造。在這個過程中，中國古代的匠人精神，以及中國傳統文化的精髓，將被注入到中國制造和中國服務，成為中國全球競爭力的一部分。

之前，盡管張藝謀拍攝的《長城》，毀譽參半，但依然在開映后的十天內贏得8.7億票房，并有可能最終成為一部超過10億票房的電影，票房收入遠超很多進口大片。其中，很重要的因素，就是因為《長城》的題材和背景，取自中國傳統文化。

同樣，一直被蘋果的價格壓得抬不起頭的國產手機，如今也能以高價參與競爭。華為Mate 9保時捷的價格已經達到萬元，遠遠高過Iphone。華為依靠的正式中國傳統文化的競爭力。

《華為三十年》一書透露，任正非曾經說：“資源是會枯竭的，唯有文化生生不息。”華為的企業(yè)文化來源之一正是中國傳統文化的精華。

這大概是有人預言文化和品質將成為2017年中國經濟主要競爭力的原因。

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