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調控加碼影響樓市成交 2017年樓市成交量料走低

每日經濟新聞 2017-01-03 17:10:19

調控政策不斷收緊背景下,部分購房者打消了近期買房的念頭,元旦期間樓市氛圍以觀望為主。

調控政策不斷收緊背景下,部分購房者打消了近期買房的念頭,元旦期間樓市氛圍以觀望為主。

調控加碼影響樓市成交

融360最新房貸數據顯示,2016年12月全國首套房貸利率為4.45%,與上月持平。

不過,隨著鄭州、武漢、濟南拉起了樓市第三輪限購大幕,不少業內人士認為,房貸利率在2017年將存在諸多變數。如果未來一線城市實施統一標準的首套房貸利率政策,貸款買房的壓力也將陡增。

盡管尚未得到證實,但北京市房山區某樓盤售樓員告訴記者,“2017年開始,銀行貸款利率折扣最高為9折,此前的85折、83折不可能再有了。”更有房地產中介人員稱,北京2017年會出“認房認貸”政策。

在中原地產首席分析師張大偉看來,目前北京不需要出臺認房又認貸,相比鄭州等二線城市,北京的改善需求比例更高,二手房中換房比例高達40%以上,如果一旦信貸提高到認房又認貸,房價跌幅很可能會失控。“首先,對于北京市場來說,如果實行認房又認貸,市場成交量跌幅將非常大。其次,認房又認貸會導致改善需求全面離場。再次作為改善需求已經占主流的市場,戶籍政策嚴格,大部分需求是賣一換一。”

實際上,在本輪調控下,北京二手住宅成交量下降更為明顯。廣發證券統計數據顯示,2016年12月中上旬,北京市二手住宅共網簽10613套,與11月中上旬相比下降13.7%,同比2015年12月中上旬則下降15%。

北京市委副書記、代市長蔡奇日前明確指出,要精準發力,堅決抑制投資投機行為,加大普通商品住房供給力度,確保2017年房價環比不增長。要合理增加住宅用地供應,從源頭穩定市場預期。

2017年成交或持續走低

元旦期間雖購房者相對減少,但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“元旦期間售樓中心并未打烊,也說明房企擔心春節后的市場出現更大降溫。就目前來講,9、10月政策管制的效應已經釋放,政策管制當下相對較為平靜,預計成交量的跌幅不會太大。”

克爾瑞地產研究中心報告指出,在調控政策集中出臺三個月之后,2017年12月市場逐漸自我修復至正常運行軌跡,新增供應量開始回升,近六成城市成交量環比回升,雖然絕對量仍在相對低位,政策影響力仍在持續發酵。多數城市市場供不應求格局短期難改,整體庫存仍在下降,但成交持續走低也導致消化周期普遍小幅上升。

“中國房地產周期是市場運行和政策疊加而成。”方正證券首席經濟學家任澤平指出,近幾輪房價周期上漲時間長、調整時間短,平均36個月左右為一輪房價周期,其中平均上漲24個月,調整12個月。當前房價漲幅放緩,按照12個月左右的調整周期,預計房價將調整到2017年底至2018年上半年。

易居研究院報告預計,2017年全國商品房銷售面積可能呈現小幅回落態勢,全年同比下跌5%左右,在持續兩年增長后再次下滑。一是2016年商品房銷售量保持了較高增速,全年成交量達到歷史最高點,隨著2017年樓市的降溫,商品房銷售量也將有所回落;二是隨著一線與部分熱點二線城市樓市調控政策的收緊,這些城市的市場成交量明顯回落,導致2017年全國商品房成交量的下滑;三是在繼續去庫存的寬松政策驅動下,2017年三四線城市成交量預計可能實現小幅正增長,部分對沖了一二線城市的明顯下滑。

責編 隋丕寧

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2017年樓市走勢

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