每經記者魏瓊每經編輯隋丕寧 近2個月時間，中海的人事震蕩逐漸落下帷幕，顏建國接管中海地產后，緊接著拿下了對中信地產的管理權。 從郝建民突然離職到顏建國回歸，中海一直處于輿論的風口浪尖，完成人事變動的中海又將開啟怎樣的發展模式？業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，人事變動前后的中海在土地市場的表現有了明顯的變化，顏建國時代的中海或將積極參與規模競爭。 顏建國獲任中信董事兼總經理 1月10日，中國海外發展附屬中信房地產集團有限公司發布公告，郝建民因工作調整辭任公司董事長、總經理，肖肖獲選為公司董事長。此外，顏建國獲委任為公司董事兼總經理，董大平、林曉峰不再擔任公司董事。 公告還透露，以上所涉變更事項，已于2017年1月3日完成工商變更（備案)，于2017年1月9日取得變更后的營業執照原件。 中信方面表示，人事變動事項不會對公司日常管理、生產經營和償債能力產生不利影響，現任經營管理層有利于各項經營業務的持續健康開展，保障債券投資者到期回收本息的合法權利。 44天時間，中海完成了從郝建民離職到顏建國全面接管中海的人事變革。易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，顏建國和肖肖接管中信地產是中海人事變動的延續，中信成為中海的附屬公司，顏建國全面接管中海后勢必會接管中信地產，這是意料之中的。 據了解，郝建民任職中信地產時間也不算長，據中海地產公告顯示，中海地產對中信地產的收購以住宅為主的物業發展項目已經于2016年9月完成，此時郝建民成為中信地產的法定代表人、總經理。通過并購中信地產，中海地產獲得3155萬平方米的土地資源，折合樓面地價為3550元每平方米，項目多位于一二線城市。 在嚴躍進看來，中海并購中信地產的節奏比預期的慢，在對中信地產住宅項目進行整合的同時，中信地產方面的抵觸多等實際操作問題阻礙了并購的節奏。 拿地策略生變 有消息顯示，中海已經開啟了改革，將轉型多元化，開展新業務，或將進軍公寓和嘗試產業地產。 針對這一消息，《每日經濟新聞》聯系中海香港相關負責人進行確認，該負責人表示將轉交給相關負責人進行回復，但截至發稿，記者尚未收到答復。 第一太平戴維斯則告訴《每日經濟新聞》記者，中海地產自11月份人事調整后，拿地模式發生了明顯轉變，其在多個二線城市競得土地，耗資金額頗巨。公告顯示，截至2016年11月，中海地產一共獲取9塊土地，有4個月無新增土地，新增土地購地金額為232.43億元，樓面面積為725.36萬平方米。 顏建國接管中海后，2016年12月，中海在土地市場上表現活躍，據觀點地產新媒體統計，2016年11月21日-12月27日，中海先后在福州、無錫、廈門、蘇州等地納儲50多萬平方米，耗資近160億元。僅30多天的拿地金額就接近前11個月的7成。 從拿地地域分布來看，12月份拿地更多的集中在廈門、蘇州、武漢等熱門城市，其中不乏高溢價土地。前11月拿地主要在濟南、香港、南昌、長春、西安、寧波等城市，拿地地域分布也發生明顯變化。 業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，人事變動前后中海的拿地策略明顯發生變化，這意味著中海將改變以往的策略，或將參與規模競爭。 近兩年，中海在土地市場表現不算積極，2015年，中海收縮購地支出，全年僅購入17幅位于國內13個城市共596萬平方米的土地儲備，購地金額為345.3億元。 據同策咨詢研究部數據顯示，2016年，中海拿地金額為364.1億元，排名第15位。中海的新增土地儲備明顯與銷售規模排位不成比例，新增土地明顯不足，將直接影響未來規模的擴張。 2016年已有三家房企銷售規模突破3000億元，在2013年銷售金額均落后于中海的恒大、碧桂園如今已躍居第一和第三名，中海排名下滑。近三年中海在規模以及多元化的發展方面均落后于同等規模的房企。 沒有規模支撐的利潤增長也面臨壓力，受累于行業利潤空間壓縮，中海利潤出現明顯下滑。中海近5年來的年報顯示，營收毛利率從2011年的40.3%下降到2015年的28.6%，下降了近12個百分點，下降速度明顯高于萬科。 新人事，新變革，顏建國時代的中海大幕剛啟，未來任重道遠。