“合肥二手房房價下跌是房地產回歸理性發展的必然現象，說樓市崩盤、暴跌是言過其實。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌7日在接受中新社記者采訪時表示。

合肥作為“樓市四小龍”之一，在過去的一年內房價勁漲，同比漲幅位列全國前列，成為外界關注的焦點城市。但隨著政府調控政策的陸續出臺，樓市降溫明顯。然而，近日一則合肥房價暴跌的消息引爆網絡熱點。

記者調查發現，合肥房價傳出下跌最初的來源是個別購房者在合肥市12345政府服務直通車網站的投訴。投訴者稱，因為當地房價普遍下跌，有的二手房降價20萬元人民幣依舊無人問津。

然而事實并非如此。從事房屋中介多年的段海生表示，目前，合肥二手房價格的確呈現下跌趨勢，但絕不是暴跌。“我們有一些房源在降價出售，降價幅度基本都比較小。”段海生表示，二手房掛牌價格主要取決于房屋本身的品質，像區位環境好的房源降價的空間就很小，那些急著降價出售的絕大多數是投資客。

對此，合肥市房產局也通過官網回應：“房價有漲有跌是正常的市場現象，房價的波動主要是市場調節，但過快上漲和下跌都將影響經濟與社會發展，將關注房價問題，認真應對，努力保持房地產市場平穩發展。”

“二手房出現了下跌是合肥樓市限貸、限購、限價等一系列調控政策發揮作用的必然結果，是房地產市場回歸理性發展的必然現象。”凌斌說。

凌斌認為，目前樓市保持平穩健康發展的總基調沒有變，合肥樓市的數據顯示全市房價并沒有出現較大的漲跌，個別樓盤的降價并不能代表整個樓市。

盡管合肥房價暴跌為假，但樓市降溫依然持續，尤其是樓市成交量降幅較大。據合肥房產網數據，2017年1月合肥九區累計成交商品住宅1384套，環比下降54.67%，同比下降83.47%。

對于合肥樓市未來的走勢，凌斌表示，合肥樓市的調整將會繼續保持平穩，而購房者將更加趨于理性。