每經編輯 馬瑋煒    

每經實習記者 馬瑋煒 每經編輯 隋丕寧

春節剛過，樓市調控政策傳來繼續收緊的聲音。

2月8日晚，《21世紀經濟報道》稱，有北京房地產交易中介收到通知，北京市將于2月8日起執行新的個人住房貸款業務要求，主要內容為：個人住房貸款利率優惠不低于基準利率9折；自2月8日起簽署網簽合同的第二套個人住房（含新建住房、二手住房、置換式住房）按揭貸款期限最長不超過25年。

《每日經濟新聞》記者聯系中國銀行北京總部以及農業銀行北京總部的工作人員，對方確認首套房貸款折扣提升至9折的消息，而對于二套房按揭期限不超過25年并未得到回復。

加強金融管控 抑制房地產泡沫

早在去年底，在由每日經濟新聞和成都商報社聯合主辦的第六屆中國價值地產年會上，原中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容在“利率政策與匯率變化對地產行業影響”的主題演講中就指出，加強金融管控，抑制房地產泡沫，才是防范金融風險的根本。

他指出，住房按揭貸款的占比，過去在60%，2016年在80%以上，這是一二線城市房地產快速增長的核心因素。

其實，去年以來，監管層對樓市的去杠桿力度持續加碼，房貸政策不斷收緊，2016年11月底，上海明確了“認房又認貸”的二套房政策，而北京的部分銀行也開始主動執行該政策。

盡管如此，很多城市二套房的首付已經高達7成，而利率卻仍然處于低位，僅僅只是較基準利率上浮10%，這無法阻擋資金繼續流入樓市。

易憲容指出，“2016年火爆的地產行情與貨幣和金融有很大關系，這源于居民拼命加杠桿買房。”他同時強調，“2017年，只要利率不變，只要‘因城施策’不變，2016年的情況就會延伸下去。”

調整利率折扣 只是一個開始

根據公開資料，之前北京多數銀行對于個人房貸多數執行最低8.5折利率，少數對于優質客戶有條件執行8.3折利率，而外資銀行則多數可申請到8.3折利率。

這一狀況自2015年初延續至新政前，雖然在2016年9月份，樓市政策收緊后，有恢復9折利率的傳言，但一直未見執行。

根據之前網上流傳的新政內容，一旦該政策執行，各簽約銀行不應受理低于基準利率0.9倍的個人住房貸款業務，對于政策生效前已受理或審批的低于基準利率0.9倍的個人住房貸款業務，原則上應于公約生效后1個月內執行完畢。

根據計算，實行貸款利率9折起的優惠政策，相較于之前8.5折為主流房貸的優惠政策，相當于貸款300萬元30年的利息增加了15.6萬元，有業內人士指出，做出這一調整，意味著北京的緊縮調控將長期持續。

根據《南方都市報》的消息，近日，廣州多家銀行也將首套房貸款利率從8.5折提升至9折以上，而上海和深圳則于去年上調貸款利率至9折后執行至今。

若廣州上調利率消息核準，北上廣深這四大一線城市的貸款利率折扣皆在9折以上。

對此，優淘城總裁薛建雄表達了自己的看法：“現在是政策調控期，所以這都很正常，而且現在銀行需存款的成本也比較高，如果打折打得多，銀行的業績壓力也會比較大。”

其實，今年作為實施“十三五”規劃的重要一年，也是供給側結構性改革的深化之年。中央經濟工作會議中明確將房地產定位為“房子是用來住的，不是用來炒的”，是指明房地產本身應以民生和保障為主。

決策層也為今年的房地產信貸政策指明了方向，在總體貨幣供應或適度趨緊的背景下，下一步將采取措施將個人住房貸款控制在合理范圍內，在滿足合理住房需求的同時，嚴控和打擊投機和投資行為。

薛建雄認為，現在的這些收緊還只是一個開始，如果今年的房價沒有達到政府預期的穩定程度，之后的調控及信貸方面的收緊還會接踵而至，今年3月份的全國兩會，預計也會再次重申穩定房價。