一個馬來西亞人眼中的新山樓市：價格低前景好回報高 每經記者魏瓊 旅行足跡曬遍了朋友圈，用腳丈量世界正成為春節熱門選項，作為美國《國際生活》公布的亞洲最適宜退休養老的國家，馬來西亞則當選最熱門。跟隨游客進入馬來西亞的大量購房資金則成為春節話題的一大新熱點。據《每日經濟新聞》記者觀察，大量游客均帶著買房的小目標出游，“旅行團”和“買房團”的界限在馬來西亞逐漸模糊。 中國成為對馬來西亞投資增速最快的投資國之一。尤其是碧桂園為代表的中國幾大開發商的進入，為馬來西亞房地產發展注入了新的動力。 近些年，中資在馬來西亞市場的投資額度逐年增加，中資在東南亞房地產中馬來西亞所占的比重也大幅提升。馬來西亞作為中國開發商開辟的新戰場，緣何能夠得到中資的青睞，又將如何改寫這個國家的發展歷史？ 新山崛起 自2006年馬來西亞政府提出推行經濟發展計劃，打造5個經濟特區，依斯干達經濟特區便一度駛入了發展的快車道。依靠臨近新加坡的地理位置優勢，新加坡受限國土面積狹小，經濟發展效應外溢。新山依靠這一優勢打造深圳之于香港的概念，吸引全球投資。 據商務部網站資料顯示，到2016年11月，依斯干達吸引承諾投資額累計達2210億馬幣，高于今年原定目標2150億馬幣，40%來自外國投資，中資獨占鰲頭，累計投資高達237.8億馬幣。 在特區10周年慶典上，馬來西亞首相納吉表示，依斯干達經濟特區得到了國內外投資的支撐，經濟效應顯著，創造了70萬個就業機會。 馬來西亞當地人Izam先生接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，近10年，隨著大量的外國企業進入馬來西亞市場，帶動了柔佛州以及整個馬來西亞的經濟發展。產業結構也隨之發生變化，早前以中小企業為主的新山，現在已成為綜合性產業基地，還帶來了最新科技。 新山的10年也是一部房地產成長史，隨著教育城、醫療城成功吸引大量的世界知名學府和醫療機構進駐，樂高樂園、松木影城也投入運作，新山房地產有了產業支撐。隨后，包括碧桂園、綠地、富力在內的中國發展商進入新山，新山房價自此進入了上漲通道。 在Izam看來，作為一個馬來西亞人，很高興能看到這一變化，柔佛州已經準備好與國際接軌。隨著產業的不斷進入，未來的柔佛州將成為亞洲的又一國際化大都市。 對于新山的未來，Izam表示政府的支持至關重要，同時需要引入更多的項目和產業。在納吉布總理的規劃中，未來將依斯干達打造為全球商業服務中心，并將持續提供稅收優惠政策。 房價將實現5年翻倍 馬來西亞房地產和房地產開發商協會柔佛分會的會長KohMooHing早前指出，新山和馬來西亞伊斯干達區這些熱點地區和戰略地區的強勁需求，帶動了房價的上漲。 近些年，新山的房價緊隨經濟和國家大趨勢，Izam告訴《每日經濟新聞》記者，5年年前柔佛州一套小房子的價格大約需要20萬馬幣左右，但是現在價格上漲到50-60萬馬幣之間，上漲幅度已超150%。 對于新山樓市前景，Izam同樣充滿信心，如果現在在柔佛州投資一個100萬馬幣的房子，5-8年后房子漲到200萬馬幣左右。 在Izam看來，新山的房價漲幅可以達到5年翻番，處于快速上漲通道的新山房價卻處于價格低位，目前均價不到新加坡的三分之一。價格低、前景看好、租金回報率高于國內，新山房產成為眾多投資者眼中的“香餑餑”。 碧桂園的進入為依斯干達的特區的發展按下了加速鍵，森林城市項目打造產城融合模式為新山發展注入產業和資金支持，碧桂園已經成為新山發展不可或缺的重要力量。 2016年12月，總市值超過6萬億元人民幣的36家企業集體簽約進駐森林城市。馬來西亞首相納吉表示，到2035年，森林城市將為馬來西亞創造22萬個就業機會。大量產業和人口的進駐無疑將為新山樓市的發展注入強心劑。 對于森林城市的未來，森林城市戰略發展部溫國紳博士非常看好。緊隨依斯干達特區將打造全球商業服務中心的規劃，碧桂園將森林城市項目打造為特區的CBD。溫國紳在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，森林城市除了強化金融服務業，引入當地的銀行配套以外，還繼續往旅游會展、教育培訓、醫療保健、外企駐地、電商基地、新興科技、綠色與智慧產業等八大支柱產業延伸及落地。 按照森林城市的規劃，2017年將有項目陸續交付，之后將有更多的人來這里居住，如何留住人，做大做強現有產業和配套，是森林城市一直在思考的內容。 項目距離新加坡直線距離僅2公里，享受新加坡金融行業經濟效應外溢的利好，將成為嫁接新馬的橋梁。據溫國紳博士透露，按照規劃，森林城市將打造成為一個能夠輻射東南亞地區以及全世界的知名綠色城市。