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住建部部長陳政高:熱點城市房地產市場趨穩 發展租賃市場去庫存

每日經濟新聞 2017-02-23 13:05:59

每經編輯 蔡雅蕓    

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(住建部部長陳政高 圖片來源:中國網 宗超攝)

每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 隋丕寧

2月23日上午10點,國新辦舉行新聞發布會,由住建部部長陳政高介紹房地產和棚戶區改造情況。他表示,2016年房地產去庫存取得初步成效,熱點城市房地產市場趨于穩定,棚戶區改造任務順利完成。

對于房地產去庫存的情況,陳政高表示,去庫存主要有三點措施:一是和城鎮化相結合,引導鼓勵農民工和農民進城,這是去年去庫存的一個主要動力。再就是推進棚改貨幣化安置,去年棚改貨幣化安置達到48.5%,大約去庫存2.5億平方米。二是發展租賃市場,把目前的庫存房轉化為租賃房,這樣也可以實現去庫存。三是發展跨界地產,鼓勵企業,同時鼓勵開發企業,把現有的庫存轉化為雙創提供條件,為體育、衛生、醫療、養老提供條件。

在租賃市場,共享空間、長租公寓、養老健康已經成為行業新的增長點,有效去庫存也可以為雙創提供條件。

根據易居中國執行董事丁祖昱提供的資料,在監測內的53家一線重點運營商旗下已經有1000家共享空間門店,去年行業總融資達26億元,而在2015年,這個數字僅是4億元,包括龍湖、遠洋、瑞安在內的14家房企已經進入這個市場。

關于長租公寓,政策的支持尤為重要。20166月,國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,公布了一系列政策以支持加快培育和發展住房租賃市場。此后,12個省市相繼出臺了扶持長租公寓的相關政策,根據易居的數據,2016年,共有47家企業累計推出房源106萬套,而龍湖、萬科、旭輝、金地等7家房企直接進入長租公寓行業,保利、遠洋、景瑞、陽光城等10家房企通過合作方式進入。

在養老健康領域更是百花齊放。2016年,銷售額排行榜前30的房企中有23家涉足大健康,而目前市場上,介入養老健康的企業達到100家,代表房企有萬科、恒大、泰禾、魯能等。

對此,有熟悉行業的人士表示,開發商進入上述領域,一是為了品牌的延伸,拓展多層次業務鏈;二是因為商業市場的競爭激烈,進入租賃市場也可以補充現金流。

但在他看來,由開發商直接進入經營市場并不能長久為之,畢竟房地產開發和房地產經營是兩種截然不同的領域。開發企業與在租賃市場有經營經驗的企業合作,才是一種長期有效的發展方式。

在興業銀行首席經濟學家魯政委看來,“在目前‘防泡沫’的市場背景下,為混亂的房屋租賃市場立法更顯迫切,并且很可能在今年確立,因為房屋租賃更能代表中低收入群體的利益,而非購房。”

在今日舉行的新聞發布會上,住建部副部長陸克華也表示,加快住房租賃市場立法,目前正會同有關部門積極開展調研、論證等工作,抓緊起草相關法規草案,爭取早日上報。

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