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每經記者 黃博文 每經編輯 隋丕寧

在上市房企陸續披露年報之際，世聯行今日（2月28日）公告2016年度業績快報。公告顯示，世聯行2016年實現營業總收入62.7億元，同比增長33.10%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.5億元，同比增長46.73%。

此外，世聯行旗下深圳世聯君匯不動產運行管理股份有限公司（以下簡稱世聯君匯）于2月23日在新三板掛牌，加大存量資產領域的布局力度。世聯行副總經理袁鴻昌對《每日經濟新聞》記者表示，下一步世聯行將持續布局存量資產領域，成為這片藍海中有競爭力的內容提供商。

營收同比增長三成

2016堪稱中國房地產銷售大年，在寬松的貨幣政策及去庫存的政策基調下，全國樓市銷售再創新高。1月20日國家統計局數字顯示，2016年全國商品房銷售面積15.7億平方米，比上年增長22.5%；商品房銷售額11.7萬億元，增長34.8%。

新房銷售的火爆同時帶動相關產業鏈的價值提升，為房企銷售提供咨詢服務的世聯行也受益于此輪業績紅利。2月28日，世聯行公布2016年業績快報顯示，公司全年實現營業總收入62.7億元，同比增長33.10%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.5億元，同比增長46.73%。

三季報顯示，世聯行主營業務分為房地產交易服務、互聯網＋、資產管理服務以及金融業務，房地產交易服務占據主營業務收入的56.51%；據其公告披露，截至2016年12月31日，公司全年累計實現代理銷售金額5108億元，2016年全年代理銷售金額超過百億的地區公司數量為20家，去年同期為15 家。

平安證券研究報告指出，世聯行前三季度累計實現代理銷售金額4003億元，同比增長34.1%，實現代理銷售收入23.6億元，同比增長33.2%。分季度看，世聯行第四季度總代理銷售金額1105億元，較三季度1486億元有所下降，或主要與10月份以來房地產市場調控導致行業景氣度較低有關，包括核心城市在內的成交量均放緩。

關于業績增長的原因，世聯行方面表示，2016年公司依托全國布局的組織優勢，交易服務收入再創新高；同時互聯網+業務保持快速增長，持續為公司貢獻收入和利潤。

加碼存量資產布局

雖然新房市場還在不斷擴容，但隨著房企對專業代理公司的依存度降低，代理行的平均代理費率在持續下滑，世聯行2016年半年報顯示公司的平均代理費率降至0.82%。

加大存量資產領域的布局已是世聯行的必然選擇。2月23日，深圳世聯君匯不動產運行管理股份有限公司在全國中小企業股份轉讓系統掛牌，這是世聯行旗下首家掛牌新三板的公司，主要從事商辦物業的顧問咨詢、物業管理和物業運營等業務。

據了解，目前世聯君匯在運營業務方面除了“世聯君匯”外，還擁有“領客商業”及“小樣社區”兩大品牌。世聯君匯將幫助世聯行拓展非住宅類物業資管業務，發展新的存量資產入口。

公告顯示，世聯君匯2014、2015年營業收入分別為1.71億元、2.72億元；凈利潤分別為334萬元、917萬元；2016年1-6月營業收入為2.04億元,凈利潤為2891萬元。

興業證券研報指出，世聯君匯盈利能力較強且增長迅速，主要由于公司近年來依托世聯行品牌，重點發展咨詢顧問業務，同時物業管理規模迅速擴張。世聯君匯在新三板掛牌，未來不影響上市公司世聯行的地位和持續盈利能力。

長租公寓運營，也在世聯行內部被視為“針對存量房地產交易未來格局的典型代表服務”。目前世聯行擁有“紅璞公寓”品牌線，分別在廣州、武漢、南京等地運營，并通過收購晟曜行擴大了長租公寓的入口。

2016年7月，世聯行發布公告稱，該公司擬按照每股7.01元的價格，非公開發行不超過2.85億股，募集資金總額不超過20億元，將全部投入長租公寓建設項目，后者預計需總投資24.79億元。

按照計劃，未來世聯行擬在一線、二線城市采用租賃方式建設13萬間長租公寓。經測算，項目投資回報期為6.01年，內部收益率14.69%。

袁鴻昌向記者透露，世聯行估算存量物業的總市值在150萬億到200萬億元之間，這將成為未來行業的主戰場，下一步世聯行將持續地布局存量資產領域，成為這片藍海中有競爭力的內容提供商。

最近中介公司在資本市場上的動作受到關注。2月27日，昆百大A披露重大資產重組預案，擬作價61.82億元收購我愛我家94%股權，這已是近半年來第三起地產中介公司擁抱A股市場的案例。此前，明牌珠寶宣布了24億元收購蘇州好屋75%股權的重組計劃，國創高新則計劃以38億元對價收購深圳云房100%股權。

這些區域性龍頭公司加速擁抱資本市場，力圖率先實現證券化的背后，也透露出資本對存量資產入口的布局正在加速。