每經編輯 魏瓊    

每經記者 魏瓊 每經編輯 隋丕寧

2014年至今，伴隨房企轉型，社區物業成為一個潛藏萬億級商機的新風口，從最初的彩生活率先登陸港交所，到中澳、綠城、中海、祈福等物業公司緊隨其后，一度備受資本追捧。

3月1日，保利地產發布公告稱，公司全資子公司保利物業提交了掛牌新三板的申請獲得受理。消息一出，外界再次聚焦此前被熱炒的地產物業公司。

作為一線房企巨頭旗下的物業公司，保利物業現已管理社區面積近9000萬平方米。與同行要么選擇登陸港股、要么選擇分拆物業板塊申請A股IPO不同，保利物業選擇掛牌新三板，其背后又凸顯了明顯不同于其他巨頭要么選擇在香港上市或試圖分拆物業到A股上市的路徑。

掛牌新三板或為轉板鋪路

3月1日，保利地產發布公告稱，其全資子公司保利物業發展股份有限公司在全國中小企業股份轉讓系統（新三板）掛牌申請獲得受理。

在物業資本風盛行的當下，保利物業此舉在意料之中。保利物業總經理黎家河早前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾表示，資本是物業行業轉型升級的助力，通過資本的運作能夠幫助大型企業進行資源整合，提升資源使用效率，例如收購、合并中小型優質物業，規模化發展擴大市場占有率，促進行業優勢資源的重新配置。

第一太平戴維斯發布的數據顯示，到2020年，國內住宅物業面積將達到300億平方米，而社區服務消費將超萬億元。源源不斷的新房將進入存量房市場，物業服務市場的規模將持續擴張。

在業界看來，“社區經濟”作為一個藏富于民的金礦擁有無限的發展前景，成為新商業的翹楚。彩生活、中海物業香港上市獲得資本市場青睞，之后物業追逐資本風潮四起，包括碧桂園等在內的一線房企巨頭的物業板塊紛紛走上上市之路。

目前，包括港股市場和新三板在內的物業公司已超30余家，從近兩年物業公司掛牌新三板來看，交易量相對較低，保利物業為何情定新三板？

明源地產研究院首席研究員劉策在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，傳統物業公司已經開始意識到資本市場的力量，善于通過資本市場來謀求進一步發展。掛牌上市有利于提升企業的美譽度和品牌影響力。目前A股市場物業上市難度較大，港股市場估值偏低，保利物業最終選擇掛牌新三板，或許未來將考慮轉板。

百億物業藍圖

從1996年成立至今，保利物業已有20年的發展歷史，實現了從廣州到全國60城的規模擴張。數據顯示，截至2016 年12 月31 日，保利物業管理面積為8870.96 萬平方米，其中由保利地產開發的物業管理面積為8160.98 萬平方米，占總體管理面積的92%。

2016年，保利物業實現營收25.48億元，較2015年的19.36億元同比增長31.6%；同時，保利物業2016年凈利潤實現較大幅度增長，實現凈利潤1.42億元，同比增長66%。

《每日經濟新聞》記者了解到，保利物業提出2020年營收將達到100億元的目標，其中創新業務營收將會占總收入的50%。

對于保利物業而言，行業的難點也是未來必須面對的問題，比如業主可選擇物業公司余地較大、人力成本上漲、業主需求升級且要求越來越高等。

黎家河表示，保利物業將通過打造覆蓋全生命周期的社區提升增值服務，提供社區居家養老服務、快遞、房屋代理等服務，通過“三三值”評估機制嚴格篩選入駐商家，保證服務質量。

在規模化發展方面，保利物業方面表示，未來將通過全委、顧問和并購的方式拓展非保利地產開發的物業項目。同時，保利物業將積極開展社區增值服務等非傳統物業服務業務的市場開發力度，提升公司的收入多元化水平和盈利質量。

2016年實施外拓戰略以來，保利物業已與同元集團、中國人壽陜西公司、山東滕投集團、匯源建設集團等多家知名企業達成戰略合作伙伴，為超大型旅游綜合體、智能化寫字樓、百萬級綜合居住大盤、城市地標性社區等多種業態提供專業服務。

目前，保利物業已完成1000萬平方米的物業拓展，主要集中在三、四線城市，特別是在院校、旅游綜合體與購物中心業態方面實現零突破。