每經編輯 蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓

2016年，恒大、萬達、世茂、泰禾、陽光城等紛紛收購保險牌照，進軍保險業。如今，涉足險資的房企又多了一席——龍湖。

3月10日晚間，東方雨虹公告稱其擬與重慶龍湖企業拓展有限公司、重慶華姿建筑工程有限公司、物美商業等7家企業共同設立世安人壽，經營范圍包括普通型保險、分紅型保險、萬能型保險等，注冊資本15億元。公告披露，東方雨虹出資1.425億元，占比9.5%，龍湖將出資2.25億元，占比15%。

東方雨虹作為A股上市的防水材料主要企業，龍湖集團又是當前一線房企大鱷，其他股東還涉及商業、建筑等領域。其中，龍湖集團相關人士向《每日經濟新聞》記者表示，龍湖作為戰略投資者之一，參與發起設立世安人壽，旨在探索“社區+科技+保險”的創新商業模式，希望未來通過建立業務協同，挖掘社區家庭健康、養老、醫療、護理等方面日益增長的服務需求，進一步拓展物業服務的產業鏈價值。

事實上，中國保險業正處于黃金發展時期。根據權威數據表述，2015年中國保險業實現保費收入2.43萬億元，總資產超過12萬億元，凈利潤預計增長近73%。保監會預測，2023年前后中國將成為世界第二大保險國。

2010年，保監會頒布的《保險資金運用管理暫行辦法》中明確規定，保險資金可以存在銀行，還可以買賣債券、股票、證券投資、基金份額等有價證券以及投資不動產，但是，也明確規定不得直接從事房地產開發建設，不得使用各項準備金購置自用不動產。

一位龍湖的內部人士向《每日經濟新聞》記者透露，“目前這幾家企業的合作還只是在發起階段，至于保險牌照能不能拿下來，還有很多不確定性。”

其實，當下保監會正在收緊傳統財險和壽險的牌照發放，企業想開設保險企業，須向保監會發起申請，獲得批復后才可籌建，才能真正的獲得保險牌照。

龍湖此次參與設立的人壽保險中涉及萬能型保險，21世紀經濟報道曾報道稱，目前保險產品市場上萬能險產品結算利率中，近8成產品的結算利率處于4%～5%區間，一些產品結算利率不足3%，最低結算利率僅為2.5%。

上述內部人士還透露，龍湖其實是為了20萬戶業主更好的服務，尤其是老齡化當下，與其讓業主自己去外面買保險，不如自己也干起來。

克而瑞分析師朱一鳴在接受記者采訪時表示，保險產品的本質也是金融產品，其特殊性在于保險是一種“避害”產品，即是以支付一筆確定數額的貨幣來轉移可能存在的風險，來換取對未來不確定性的保障。大型保險企業的資金成本低于小型保險企業；期限越長，資金成本越低；來自壽險產品的資金成本最低，萬能險等新型險種資金成本更高。

上海易居房地產研究院嚴躍進認為，首先是房企為了實現多元化的業務，尤其是地產行業的潛在的盈利機會在減少，自然會考慮做金融等輕資產的業務；第二是實現多元化營銷，對于地產商來說，購房群體本身是高凈值客戶，對金融理財的需求較大，設立險資也是為后續積極做資產管理做鋪墊；第三是為后續參與其他股份投資創造了更好的機會。