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總理話音剛落,南京限購!青島限購!連這個(gè)四線城市也限購了!

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-03-16 09:06:14

樓市、房價(jià)一直是總理關(guān)心的民生話題。據(jù)財(cái)新報(bào)道,3月15日上午總理記者會(huì)結(jié)束后,多位記者還在爭取提問。財(cái)新記者提問如何看待現(xiàn)在房價(jià)上漲問題,李克強(qiáng)回應(yīng)稱:房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

每經(jīng)編輯 趙橋

樓市、房價(jià)一直是總理關(guān)心的民生話題。據(jù)財(cái)新報(bào)道,3月15日上午總理記者會(huì)結(jié)束后,多位記者還在爭取提問。財(cái)新記者提問如何看待現(xiàn)在房價(jià)上漲問題,李克強(qiáng)回應(yīng)稱:房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

而在此前作政府工作報(bào)告時(shí),李總理也指出,“我們需要堅(jiān)持住房的居住屬性”,他承諾要加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控。

14日,國務(wù)院對(duì)政府工作報(bào)告進(jìn)行修改時(shí),有多處修改涉及房地產(chǎn)、大氣污染防治等民生問題。據(jù)央視報(bào)道,房產(chǎn)方面,將增加“遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”的表述。

每經(jīng)小編(微信號(hào):nbdnews)注意到,15日上午總理話音剛落,下午幾個(gè)城市就接連發(fā)布限購政策。

南京:主城有2套及以上家庭不得購買新房、二手房

15日傍晚,南京市政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱,為貫徹落實(shí)國家因城施策、分類調(diào)控的要求,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”,強(qiáng)化住房居住屬性,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,南京市發(fā)布了《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》,明確自3月16日起,在原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步調(diào)整現(xiàn)有的住房限購政策。

1.在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi),暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

2.在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi),暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

3.非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買首套住房時(shí),應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明,非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

據(jù)此前國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,南京市1月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比(相比上月)下跌0.2%,同比(相比去年同月)上漲了35.4%。二手住宅價(jià)格指數(shù)方面,環(huán)比下跌0.1%,同比上漲32%。

青島:非青島戶籍,市區(qū)范圍內(nèi)限購1套房

同樣是在今天,比南京稍早一些,青島市國土資源和房屋管理局等部門下發(fā)通知稱,按照國家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”的總體要求,為保持和促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,經(jīng)市政府同意,提出有關(guān)意見。

具體來看:

1.在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū),包括高新區(qū),下同)內(nèi),能夠提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市,下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);

對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,或無法提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫不得購買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

2.首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

3.經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過,在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%,購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,青島市1月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比(相比上月)下跌0.1%,同比(相比去年同月)上漲了13%。二手住宅價(jià)格指數(shù)方面,環(huán)比上漲0.6%,同比上漲10.2%。

據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道,有分析認(rèn)為,去年以來,青島市采取“精準(zhǔn)調(diào)控,平價(jià)走量”的各項(xiàng)措施,取得了明顯成效。但隨著市場(chǎng)在3月以后又逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季,特別是在外地?zé)狳c(diǎn)城市實(shí)施限購政策的影響下,面對(duì)外地居民置業(yè)、投資性購房比例上升的風(fēng)險(xiǎn)趨勢(shì),對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行溫和適度地引導(dǎo)和調(diào)整,在情理之中,也很有必要。

三四線城市也限購!贛州成江西限購第二城

出臺(tái)限購政策的并不只是一二線城市,也包括三四線城市。3月15日,贛州市政府官網(wǎng)公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。

《通知》顯示,此次限購措施有:在中心城區(qū)(章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))無住房(含住房性質(zhì)公寓)或在中心城區(qū)非限購區(qū)域內(nèi)只有一套住房的本市戶籍居民限購一套商品住房(含存量房);能提供自購房之日起計(jì)算的前2年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的(政策出臺(tái)后不能通過補(bǔ)繳認(rèn)定),且在中心城區(qū)無住房的非本市戶籍居民,可在限購區(qū)域內(nèi)購買一套商品住房;未成年人不得在限購區(qū)域內(nèi)單獨(dú)購買住宅。

除此之外,在住房信貸政策方面也趨嚴(yán)。如,要嚴(yán)格住房貸款申請(qǐng)人的資格審查,對(duì)購買第三套住房的,暫停辦理商業(yè)貸款。嚴(yán)格查處“首付貸”、“過橋貸”等金融桿杠配資業(yè)務(wù)和“假按揭”違規(guī)行為,維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序。此外,提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%,停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

據(jù)此前國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,今年1月,贛州市的新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%,同比上漲了14%。二手住宅價(jià)格指數(shù)方面,環(huán)比上漲0.6%,同比上漲10.2%。

贛州市房產(chǎn)局市場(chǎng)監(jiān)管科科長賴昌洪在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào):nbdnews)記者采訪時(shí)表示,贛州限購令的出臺(tái)背景是目前贛州樓市供應(yīng)跟不上,為了緩解供應(yīng)壓力,才出臺(tái)了這個(gè)《通知》。“如果現(xiàn)在不實(shí)施限購,短時(shí)期內(nèi)房價(jià)有可能再次提升。”

據(jù)了解,這是江西繼省會(huì)南昌之后第二座出臺(tái)限購令的城市,此前的3月8日,在原有限購基礎(chǔ)上,南昌限購力度提升,出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,加大住宅限購限貸力度。

多地政策再收緊

每經(jīng)小編(微信號(hào):nbdnews)注意到,進(jìn)入3月以來,全國多地相繼出臺(tái)樓市限購升級(jí)政策。3月11日,海南三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,進(jìn)一步收緊當(dāng)?shù)貥鞘械男刨J政策和市場(chǎng)秩序監(jiān)管。

除了前文提及的南京、青島,3月14日,位于浙江省東北部的嘉善縣也宣布即日起執(zhí)行限購升級(jí)措施,已有一套房的外地人限購住宅。另外,進(jìn)入3月以來,河北涿州、淶水、崇禮已相繼啟動(dòng)限購政策,環(huán)京樓市限購區(qū)縣增至9個(gè)之多。

除限購之外,一些三四線城市也推出抑制樓市過熱發(fā)展的新政。3月12日,安徽省滁州市也出臺(tái)新政,規(guī)定居民購買二套房的商貸首付比例不低于40%,三套房首付比例不低于60%。

買房者這時(shí)該出手嗎?

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道,全國政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印看來,目前三四線城市庫存壓力相對(duì)比較大,房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)對(duì)三四線城市去庫存是總的基調(diào),但中國這么大,一二三四線城市的情況各有不同,政策也不能搞“一刀切”。因此,采取因城施策的調(diào)控措施,是比較符合實(shí)際的。

有觀點(diǎn)認(rèn)為,熱點(diǎn)城市本來就熱,各種限制政策就是要給樓市降溫去火,防止市場(chǎng)過熱。接下來房價(jià)怎么走,現(xiàn)在還不好說,但把“炒家”限制在市場(chǎng)之外,對(duì)剛需購房者還是有利的。

“判斷趨勢(shì)應(yīng)該看基本面。中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變,這個(gè)基本面和房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān),只要這個(gè)基本面不改變,房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)改變。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高說。  那么,既然樓市沒有“斷崖崩盤”的危險(xiǎn),要不要現(xiàn)在買房投資呢?

央視財(cái)經(jīng)稱,幾乎所有代表委員都不看好“炒房子”。復(fù)星集團(tuán)董事長郭廣昌就表示,“如果五年之前問我這個(gè)問題的話,我會(huì)毫不猶豫說當(dāng)然要投。今天問我的話,我感覺是要根據(jù)自己的一個(gè)財(cái)務(wù)狀況。房子是用來住的,該買還是要買,但是如果你要借錢炒房子,那風(fēng)險(xiǎn)就很大了。”

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