每經編輯 每經記者 吳若凡    

每經記者 吳若凡

3月27日，綠城中國在香港舉辦2016年業績發布會，取得營業收入289.75億，同比增長11.28%，實現總合同銷售1139億元，是集團首次實現銷售破千億，較去年增長58.4%。

上述財報期，綠城中國股東應占利潤約19.17億，較去年增長135.8%；每股基本盈利0.70元，較去年上升180.0%；凈資產負債率58.1%，也較去年的73.0%有顯著改善。

值得一提的是，綠城管理目前在全國代建市場的份額已占 45.4%，2016年業務銷售規模181億元。根據2017年綠城的業務份額規劃來看，代建業務對集團利潤和規模貢獻率會大幅提升。

受益于中交的財務支持

克而瑞公布的數據顯示，2016年全國銷售規模千億級的房地產企業有12家，以綠城的正式數據來看，目前排名站穩TOP9。

目前，綠城中國的房地產項目主要分布在以長三角為主的二、三線城市，伴隨央企中交房地產的入主，對其的資金實力構成了較強的支撐力。

綠城直言，中交提供了不少資金和資源上的支持。財報顯示，2016年期末綠城凈負債率為58.1%，較2015年末下降了3個百分點；而全年加權平均利息成本為5.9%，與2015年的7.3%相比有明顯下降。

2016年，綠城中國通過競拍、收購等方式新增了北京、天津、杭州等重點一二線城市的9幅地塊。同時，綠城以高端產品定位為主，2016年高端大戶型產品銷售額貢獻率超50%。

當前新型城鎮化背景下，綠城中國認為，未來一二線城市中高端改善型需求持續放量，綠城表現出一定未來銷售潛力。

財報顯示，綠城2017年預計整體可售貨源約871萬平方米，整體可售金額約1493億元。其中，一二線城市可售貨源約153萬平方米，可售金額約435億元，占2017年可售金額的38.7%。

在當前TOP20房企中，綠城一年9宗公開招拍掛地塊的拿地量偏少，想保持千億級企業的運行規模，需要進一步加快拿地投資。

綠城中國總裁曹舟南在業績會上解釋說，從去年5月份以后，綠城采取非常謹慎的原則，所以獲取土地非常謹慎，基本放棄了“面粉比面包高”的土地，也放棄了地王。

凈利大增代建貢獻漸顯

2017年，綠城中國的股東應占利潤約19.17億，較去年增長135.8%；每股基本盈利0.7元，較去年上升180%。

曹舟南指出，2015-2016年新項目毛利率基本在25%以上，甚至超過30%，“我們對標TOP10，和中海龍湖等翹楚成本控制能力持平。”

值得一提的是，在綠城的各項業務中，收入主要來自物業銷售，數值約255.21億元，占總收入的88.1%，其余收入貢獻于酒店營運、物業租金、項目管理、銷售建筑材料、設計裝修收入等業務，占比逐漸提升。

由于復合了上述多項業務，綠城代建的貢獻率也呈現增長趨勢。財報顯示，2016年綠城代建銷售規模已達到181億元。代建管理項目累計達164個，銷售約143萬平方米。

“綠城的代建業務已開展十余年，在集團業務中的重要性逐漸增強。”

根據中國指數研究院的藍皮書統計，過去17年，全國19 家大牌房企的代建項目，累計合約總建筑面積達11153萬平方米。其中，綠城管理集團的市場份額占到45.4%，預計2017年代建項目預計可售貨源會達到300萬平方米，可售金額將提升至約368億元。

值得一提的是，就代建領域情況而言，綠城管理集團的凈利潤2016年已升至24.9%，而傳統房地產業務凈利潤逐步下降至11.6%。由于利潤優勢，近3年代建銷售額占房地產企業銷售額的比例由3.2%提升至5.7%。