每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

3月28日，融創(chuàng)舉行2016年業(yè)績發(fā)布會(huì)。融創(chuàng)2016年實(shí)現(xiàn)合同銷售額1506億元，創(chuàng)歷史新高，同比2015年的682億元增加121%，權(quán)益合同銷售額超1000億元，同比大增139%。

在香港的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事孫宏斌表達(dá)了對(duì)樓市的悲觀態(tài)度，認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，市場上房子賣得很火，但是地價(jià)很高，按照政府限價(jià)賣，現(xiàn)在買的地會(huì)虧錢。

2017年銷售目標(biāo)2100億

在高周轉(zhuǎn)模式的帶動(dòng)下，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的快速擴(kuò)張。2016年融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷售額1506億元，同比增長121%；權(quán)益合同銷售額超1000億元，同比大增139%。

有著“并購之王”稱號(hào)的融創(chuàng)大舉進(jìn)行收并購，數(shù)據(jù)顯示，2016年至今，融創(chuàng)新增土地儲(chǔ)備為5394萬平方米，其中三分之二為收并購所得，目前擁有總土地儲(chǔ)備7912萬平方米。

年報(bào)顯示，融創(chuàng)有7912萬平方米土地儲(chǔ)備。其中，西南區(qū)域占比20%，北京區(qū)域、華北區(qū)域、上海區(qū)域和東南區(qū)域分別占16%、18%、15%和11%，廣深、華中、海南三大區(qū)域占比為10%、7%、3%，其中竣工未售部分僅占6%，待建和在建部分占比高達(dá)94%，銷售變現(xiàn)勢(shì)頭可期。

據(jù)了解，2016年第三季度是融創(chuàng)拿地高峰，共獲取2143萬平方米，其中60%地塊以收并購方式獲得，第四季度，融創(chuàng)獲取土地1150萬平方米，收并購比例達(dá)到82%。

據(jù)了解，融創(chuàng)2017年預(yù)計(jì)銷售目標(biāo)為2100億元。融創(chuàng)方面表示，可售資源為4185億元，預(yù)計(jì)全年或?qū)⒊~完成銷售任務(wù)。

融創(chuàng)副總裁兼董事會(huì)秘書高曦在做業(yè)績匯報(bào)時(shí)透露，2016年融創(chuàng)基本完成城市布局，2017年不會(huì)再像2016年進(jìn)入那么多城市，未來的主要精力將放在能力提升問題上，逐漸釋放出跟規(guī)模相匹配的利潤。但關(guān)于這一具體利潤目標(biāo)，沒有透露詳細(xì)計(jì)劃。

孫宏斌直言樓市風(fēng)險(xiǎn)大

當(dāng)前全國超40余城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，未來樓市的走向成為業(yè)界關(guān)注的話題。孫宏斌坦言對(duì)市場持悲觀態(tài)度，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)是非常大。

這一風(fēng)險(xiǎn)不在市場，房價(jià)賣得很火，問題在于土地價(jià)格太貴但是房價(jià)不會(huì)暴漲，大家看地價(jià)和房價(jià)關(guān)系已經(jīng)到了極致狀態(tài)。

據(jù)了解，融創(chuàng)從2016年10月1日開始，就暫時(shí)停止在公開市場買地，參與了也拿不到地，因?yàn)樘F了。孫宏斌認(rèn)為那時(shí)候買地的邏輯是認(rèn)為將來房價(jià)還要暴漲，但是這個(gè)邏輯是不成立的，因?yàn)檎迌r(jià)，房價(jià)不會(huì)暴漲，所以現(xiàn)在買了貴的土地，就會(huì)虧錢。

在談及樓市調(diào)控政策對(duì)融創(chuàng)的影響，執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德認(rèn)為融創(chuàng)將會(huì)是樓市調(diào)控的受益者。融創(chuàng)在2016年第四季度開始控制拿地，不拿太貴的土地。未來將根據(jù)政府限價(jià)來快速推進(jìn)項(xiàng)目銷售，對(duì)融創(chuàng)今年目標(biāo)不會(huì)產(chǎn)生任何影響。

昨天，佳兆業(yè)復(fù)牌股價(jià)大漲55.77%，2015年孫宏斌收購佳兆業(yè)失敗時(shí)曾表示做不成的生意沒必要強(qiáng)行撮合。

在今日的業(yè)績會(huì)上，孫宏斌表示自己說過的話不會(huì)改。孫宏斌認(rèn)為佳兆業(yè)復(fù)牌是好事情，因?yàn)楹芏嗤顿Y人在里面困了兩年，對(duì)佳兆業(yè)復(fù)牌表示祝賀。也希望與融創(chuàng)合作的企業(yè)都能好。