“3·17”樓市新政發(fā)布以來，北京市政府有關部門在10天內密集出臺了9項政策，重拳抑制投資投機性需求，意在斷絕炒房可能，并嚴查中介機構炒房行為。

據(jù)悉，3月18日至26日北京二手房日均簽約量較新政發(fā)布前9天，下降了13.4%。市住建委有關負責人表示，將深入跟蹤評估已有政策執(zhí)行效果，根據(jù)市場形勢變化隨時出臺新的政策工具，以維護房地產市場穩(wěn)定。

“史上最嚴”樓市調控為市場退燒

3月17日下午，北京市住建委出臺了被稱作“史上最嚴”的房地產市場調控政策，主要措施包括房貸最高期限降至25年；首套房認定需“認房”又“認貸”；二套房首付比例提高10%。

據(jù)悉，該政策出臺的初衷在于抑制當前樓市過熱。據(jù)中國房地產業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，北京房價已連續(xù)17個月環(huán)比上漲。自2015年10月份以來，北京平均房價由37221元/平方米，上漲至60738元/平方米(2017年2月)，漲幅高達63.18%。

由于政策自3月18日起生效，有不少二手房購房者受到了直接影響，這部分主要涉及以房換房者，直接體現(xiàn)在了首付款和月供雙增加。

“如果買我房子的人選擇解約，估計我的換房計劃也要緩一緩了。”有業(yè)主表示。

但也有首套剛需購房者表示歡迎，“新政對首套購房者幾乎沒有影響，壓低杠桿對我們來說反而是利好消息”，一名最近在看房的市民認為，應當針對投資、炒房、哄抬房價者進行更加嚴厲的打擊。

“房子是用來住的、不是用來炒的”

市住建委有關人士指出，北京房地產市場穩(wěn)定與否，對于全國房地產市場具有風向標意義。虛高的房價對于有房產的人來說看似資產有所增值，實際上也有潛在的金融風險。

另外，房價過快上漲也會擾亂金融市場的秩序，對實體經濟和城市都帶來了經濟風險，也會給社會帶來不穩(wěn)定因素。被房價推高的生活成本，也會拉高租房市場價格，不利于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，更不利于城市的長遠發(fā)展。

習近平總書記在去年年底召開的中央經濟工作會議上強調：“房子是用來住的、不是用來炒的”。

市政府有關人士表示，北京市政府及有關部門會密切關注房地產市場變化情況，適時推出有關政策，穩(wěn)定房價及房地產市場秩序，以實現(xiàn)“居者有其屋”。

■ 成效

新政出臺后9天 二手房日均簽約降13.4%

3月17日之后的10天，被稱作北京“史上最嚴”的樓市調控。從“認房認貸”之后，北京市有關部門陸續(xù)打出了一系列組合拳。

新京報記者盤點本輪新政發(fā)現(xiàn)，每一政策出臺均有明確打擊的房地產市場亂象問題。

例如，最初的降低房貸期限、提高二套房首付比例，能夠有效降低樓市杠桿；明確“異形房”認定標準及不得過戶、落戶、入學，則是劍指“天價學區(qū)房”；3月26日發(fā)布的商辦房項目“速凍”公告，則針對了違規(guī)“商改住”項目，并暫停萬科、恒大、泰禾等違規(guī)“商改住”項目網簽。

其間，有關部門還針對捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為，進行了嚴厲整頓，“冒頭就打”，市住建委有關負責人昨日對新京報記者表示，會按照逢“漲”必查、逢“炒”必辦的工作方式，繼續(xù)穩(wěn)定房地產市場秩序。

據(jù)悉，3月17日以來，市有關執(zhí)法部門共檢查商品房銷售項目48個，中介機構門店173個，對19家門店做出責令停業(yè)整頓一個月的處罰，截至3月26日，共計66家中介機構及門店被責令關停，91家中介門店自行關停。

昨日，市住建委再次發(fā)布消息，表示已會同工商部門，關停了違規(guī)宣傳“商住房”的玥盛行房地產中介。

數(shù)據(jù)顯示，3月18日至26日，二手住房日均簽約719套，較新政發(fā)布前9天(3月9日至17日)日均830套降低了13.4%。有房地產機構分析稱，目前購房客戶普遍持觀望態(tài)度，但有惜售業(yè)主轉為考慮出手。鏈家研究院等市場機構預測，北京房價有望回落。

■ 后續(xù)

新房、住宅用地供應將雙增

控制房價的同時，北京市政府也會從增加住房、住宅用地供給，以及完善住房制度入手，保障市民居住需求。

市住建委有關負責人曾介紹，“十三五”期間，北京市住房保障主要任務指標是：建設籌集各類保障性住房20萬套(戶)以上，其中建設籌集公租房5萬套(戶)，自住型商品房5萬套，公租房和自住房數(shù)量可根據(jù)實際需要相互轉化調整，棚改安置房10萬套(戶)以上。

“北京將加快20萬套已拿地未開工和已開工未入市的在途商品房項目開發(fā)進度”，該負責人說，這部分項目會盡快形成實際供應。同時加快土地供應節(jié)奏，在今年三季度末完成全年住宅用地供應計劃，并在此基礎上新增加土地供應量。

北京市規(guī)土委介紹，2017年一季度北京可推出的自住型商品住房用地共計約50公頃，占自住型商品住房用地年度供應計劃的60%，是2016年全年自住型商品住房用地實際供應量的2.8倍。

“北京將啟動研究制定未來5年住宅供應計劃”，市住建委有關負責人說，北京將保證實現(xiàn)各類商品房和保障房供應增加。例如在農村集體建設用地建設公租房，及時向社會公布各類租賃住房數(shù)量增加情況等。

盡快出臺法規(guī)完善租房市場

在住宅供給結構方面，會以政府為主提供基本保障，重點擴大公租房、商品租賃房、自住型商品房供應規(guī)模，以市場為輔滿足多層次需求。并在中央有關部門指導支持下，積極探索利用農村集體建設用地擴大公租房供給。

昨日，北京市規(guī)土委主任魏成林在向市人大常委會就新版北京城市總體規(guī)劃草案作說明時，也表示北京將以政府為主提供基本保障，以市場為輔滿足多種需求，優(yōu)化住房供給結構，加強棚戶區(qū)改造和老舊小區(qū)提升住房品質等多措并舉。

同時也要控制租房成本，市住建委負責人說，為穩(wěn)定租賃關系，北京市將抓緊修改《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，盡快向社會公布；加快推動《北京市住房租賃管理條例》立法工作，力爭明年出臺。

同時為租賃房數(shù)量開源，包括以開發(fā)商自持住房為契機引導開展租賃業(yè)務，鼓勵國有企業(yè)利用自有用地建設租賃住房，加快機構化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。