每經編輯 每經記者 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

4月1日，一個叫“雄安新區”的地方呱呱墜地。但按照國家的戰略定位，這是一個不亞于深圳和上海浦東的國家級新區。

不久，“雄安”概念在不少券商的追捧下，成為一些A股公司估值重構的最佳看點，“河北王”榮盛發展便是其一。

2016年以來，榮盛發展在全國累計拿地近千萬平方米，其中包括保定淶水、廊坊霸州等環京的河北三四線城市。《每日經濟新聞》記者發現，榮盛發展卻并未涉足雄安新區的任何一塊土地。

當前，隨著雄安新區嚴厲打擊土地違法交易及凍結房屋交易，使得雄安新區的房地產項目資源更顯稀缺。近來，一批批炒房客被逼向雄安周邊區域，相關房價異動也較為明顯。

“河北王”錯失雄安

按照克而瑞的統計數據，在全國房企銷售前200強中，榮盛發展以489.1億元銷售額躋身第25名，且以銷售面積479.3萬平方米躋身第21位。

記者注意到，在前述機構的統計中，今年一季度，榮盛發展以153.1億元銷售額躋身房企百強榜第26位，且以150萬平方米的銷售面積躋身第21位。

東興證券房地產分析師鄭閔鋼表示，榮盛經歷兩年戰略調整，將一度全面鋪開、下沉至三四線城市調整為京津冀和長三角大都市圈受益城市，伴隨城市布局戰略修正和沿地產產業鏈全面拓展（包括深入布局金融、豐富地產產品線等），其業績經歷了兩年低增長期。

去年，全國熱點樓市出現一波供需上揚行情，一線及二線房企遇上了較好的銷售回款率，加上房地產公司債等曾一度寬松，于是紛紛加入搶地戰。

從河北廊坊發跡的榮盛發展，近年來除了在京津冀深耕之外，在全國多地瘋狂拿地布局，尤其是去年搶地表現較為顯著。

榮盛發展董秘陳金海透露，該房企緊緊圍繞京津冀、長三角及珠三角和特大城市周邊區域，成功進駐鄭州、惠州、重慶、嘉興、蕪湖五座新城市，累計儲備土地資源900多萬平方米。

尤其是去年12月份，榮盛發展曾通過招拍掛和并購途徑拿地47宗，涉及金額80多億元，獲取土地面積270多萬平方米。其中，涉及河北省內地塊26宗，成交總價約14.84億元。

記者注意到，上述位于河北省內的26宗地塊，位于保定市淶水縣的涉及16宗，成交金額逾5億元。今年1月份，榮盛發展在河北霸州、安徽池州青陽縣、安徽黃山取得了7宗地塊，其中霸州涉及4宗地塊，累計14.7萬平方米，成交金額3.22億元。

4月1日，隨著保定市旗下的雄縣、安新縣和容城三個縣成立國家級的雄安新區，當地房地產業率先引起外界高度亢奮。從“河北王”榮盛來看，在河北范圍內已有項目包括懷來、唐山、滄州、邯鄲、石家莊、廊坊、霸州等，但并未在雄安拿過地。

容城一位房地產界人士表示，過去幾年，該縣房價一平方米才兩千元到三千元，去年有一段時間突然暴漲，現在個別單價都漲到2萬元了。

調控疊加高負債率風險

業績快報顯示，整個2016年，榮盛發展實現營業收入大約306.3億元，同比增長30.64%，歸屬于上市公司股東的凈利潤大約41億元，同比增長70%。

榮盛發展一位內部人士表示，去年公司營業利潤的增長，主要在于公司經營規模的擴大，各地區實現收入同比增長較多，且銷售態勢良好，結算單價上升。

截至去年底，榮盛發展總資產達1467.22億元，總負債1214.90億元，歸屬于母公司所有者權益236.24億元，資產負債率82.8%。

去年三季度以來，熱點城市密集進入調控模式，尤其是今年3月份以來，全國進入調控的城市范圍進一步擴大，以前的熱點城市進一步升級調控，像萬科、龍湖、融創等一線房企均對后市較為謹慎，甚至個別地產大佬持非常悲觀的態度。

陳金海表示，2017年公司將根據項目所在區域市場的具體情況制定計劃，通過自身積極努力將樓市調控可能帶來的影響降到最低。

盡管當前未涉足雄安新區，但近來隨著雄安新區房地產交易被凍結，其周邊像霸州等區域樓市異常火熱。

陳金海表示，榮盛在環京區域儲備了大量項目，已進駐了河北省九個地市，在環北京區域落成五個產業園區。隨著京津冀一體化進一步落實，該區域樓市還有很大的發展空間，將繼續深耕環北京區域的土地市場。