每經編輯 每經記者 蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓

4月6日，成都限購升級后一場“拼人品”的土地拍賣會正式開演，8塊土地一齊亮相，引得包括北京城建、新希望、中海、金房、萬科、綠城、香港置地、中南置地在內的117家開發企業報名參加。

值得注意的是，這次土地拍賣是成都首次使用“觸發熔斷后抽簽競地”的規則，并且有3宗地塊是回爐地塊。

如此嚴格的土拍制度，卻攔不住開發商拿地的熱情，此次土拍從下午近2點開始，一直持續到晚上。根據一位機構負責人的說法，今天現場有很多“馬甲”企業，為的就是增加中簽的幾率。

拍地心情如坐過山車

今天土拍一開始，開發商爭競價熱情就十分高漲，第一塊用地在短短20分鐘的時間就從7000元／平方米的起拍價被叫到上萬元。

最后，第一塊、第二塊用地被首次進入成都并勝券在握的中南置地拿下。分別以11080元／平方米、9400元/平方米的樓面價拿下金牛區天回鎮街兩塊商住用地，溢價率分別為158.29%及188%。

《每日經濟新聞》記者第一時間采訪了中南置地成都公司營銷總監張衡，他表示，這次中南置地首進成都是今年集團的戰略重點，公司對成都市場一直看好，也是志在必得。之前中南置地在成都一直浮光掠影地參與了一些項目，但都沒有真正深入進來，這次在成都拿地也算是戰略落地了。

對于成都市場，張衡說，“現在成都有諸如國家級中心城市、內陸開發型經濟高地、成渝經濟圈、自貿區、國家級交通樞紐等一些耀眼的名片，成都在西南區域是經濟政治的中心，是西部經濟的核心增長極，也有人口的支撐，這些都是中南看好成都市場的亮點。”

張衡笑談參加這次土拍的心情，“非常激烈，一種血戰到底的感覺。”

隨后的第三幅金牛區百壽路地塊起拍價10500元／平方米，但很快就達到16800元／平方米的熔斷限價，最終共有36家企業報名進入抽簽環節。根據現場的抽簽規則，由融信以16900元／平方米，總價約7.51億元、溢價率60.95%中簽。

第四幅武侯區七里村6組，鐵佛村7、8組地塊，起拍價9000元／平方米，同樣在很短暫的時間內就被熱情的開發商“破萬”，以17080元／平方米觸發熔斷，并以17160元/平方米抽簽競得價進行抽簽。

然而，中海地產突然放棄抽簽，根據規則，在獲得抽簽資格后放棄抽簽的，將按不良信用予以扣分并且一年內不得參與成都土地招拍掛活動。最終四號地塊被北京興茂置業中簽，總價46.4億元、溢價率90.67%。

另外，備受關注的第五幅紅牌樓地塊，再一次觸發熔斷。在以17100元/平方米熔斷后，由重慶東原地產加價100元／平方米、溢價率91.11%、總價3.4億元拿下。由于該地塊總面積僅約16畝，有著總價低、拿地門檻低的優勢，容易成為中小房企熱搶的地塊，另外，東原中簽的紅牌樓地塊與其去年12月底收購臺灣遠雄集團紅牌樓的30畝地塊挨在一起，為其布局成都南二環“意外”加碼。

值得注意的是，已經將兩幅地塊收入囊中的中南置地之后還參與了觸發熔斷的四號、五號地塊的抽簽環節，有網友戲稱，“中南是背著金山來的嗎？”

張衡在接受記者采訪時說，中南置地這次計劃拿到5幅地塊，如果有可能，一定會全部拿到，集團也給予了資金支持。

說到這次觸發熔斷后抽簽環節，很多“圍觀群眾”都將之視為房企拼人品、中大獎的小概率事件。尤其是五號紅牌樓地塊，總共38家房企參與抽簽，直到倒數第二個才抽中。

此后，有返遷要求的6號成華區建設南路地塊被中南置地以12900元／平方米、總價19億元、溢價率61.25%拿下，張衡說，拿這塊地中南是經過深度調研的，也是志在必得。

7號成華區新鴻南支路地塊以11700元／平方米、溢價率65%由興寶旺地產拍得，8號青羊區鳴翠路與清江東路交叉口西南角地塊曾經在11250元/平方米的時候熔斷過一次，此次重新回爐，以13580元／平方米、溢價率81%由中鐵建攬入。

供應減少房企求地若渴

自成都“3.23”樓市新政出臺后，業內對本次“4.6”土拍的關注度非常高，可以說，本次土拍是成都樓市的風向標。

西南財經大學教授劉璐在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“如果再不拿地，不少開發商在成都市場都有斷糧之憂。”

他認為，此次土拍的盛況，必須要用動態的眼光看待了。跟熱點城市比起來，成都的房價尚處于價值洼地，2016年成都GDP總量比南京和杭州都高，但房價卻比他們差了一大截。如今大房企在成都搶食土地，應該也是看到成都未來的發展潛力。

對此這次土拍采用的抽簽制度，劉璐認為，由于現在市場很熱，即使地價再高也有人競價，如果把曾經熔斷的土地再拿出來拍賣，實際上是增加了起拍底價，從而起不到政府限價的目的，因此在熔斷基礎上加上抽簽，既能把地拍出去，又能限價，是一件讓雙方都高興的好事。

記者梳理資料發現，成都主城從2014年開始計劃供地總量就在逐年下降，2014年為1012.7公頃，2015年為995公頃，2016為915公頃。

第一太平戴維斯華西區董事長胡裕華認為，土地市場火熱與土地供應也有很大的關系，目前成都的土地供應規模不算高，如果不停觸發土地熔斷，在開發商難以拿到土地的情況下，市場需求并沒有降低，就會導致供應量降低，繼而讓房價繼續上漲，反而是一個惡性循環。

對于今天土拍的樓面價，熟悉成都土地市場的劉璐也表達了自己的擔憂，以4號地塊17160元／平方米的價格為例，“在武侯區房價賣17000遠都算高的，地價這么高那房子至少要賣三萬五以上，如果成都后續還有調控政策，像北京那樣的力度，能不能得到市場認可是個問題，開發商的風險也會很高。”