圖為北京雙井附近的寫字樓和居民住宅樓。 中新網 程春雨 攝

11日，北京樓市調控政策繼續強化，官方要求15家發布房源信息的網站必須在12日24：00前撤下“學區房”等虛假宣傳詞匯的違規信息房源。記者發現，鏈家、我愛我家等網站已檢索不到相關結果。分析認為，未來會有更多發布房源信息的網站納入名單，后續其他城市或也有模仿的動作。

北京要求15家網站13日前下架違規房源信息

4月11日上午，北京市住建委、北京市工商局、北京市網信辦聯合約談了鏈家網、我愛我家網、房天下網、愛屋吉屋網、家園網、新浪樂居網、搜狐焦點房地產網、騰訊房產網、網易房產網、趕集網、安居客、58同城、房多多、侃家網、好屋中國等15家發布房源信息的網站，要求各網站必須在12日24：00前撤下明顯存在違規信息的房源。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓、同策咨詢研究部總監張宏偉等多位業內研究人士認為，此舉是北京市房地產調控的延續，這意味著北京對虛假的、不規范操作的房源信息的新一輪整改的開始，北京的一、二手樓市調控進入深水期。

謝逸楓表示，這是典型的打擊炒房、投資投機、哄抬房價、操縱房源、虛假發布房源與價格等“雙管齊下”的政策，既打擊一手房市場網絡上的銷售、代理，也打擊二手房的市場網絡上銷售、代理，體現了政府治理一二手房地產市場亂象的決心，讓房地產市場信息公開、透明。

商住兩用、學區房等詞匯的房源信息涉及違規

北京市住建委要求各網站要對發布的房源信息進行審查，于4月12日24：00前撤下明顯存在違規信息的房源，如包含“升值潛力無限”、“商住兩用”、“學區房”、“買一層送一層”、“全款收房”等虛假宣傳詞匯的房源信息。

北京市工商局也提出，房地產廣告中不得含有升值投資回報的承諾內容；不得含有違反國家價格管理規定的內容，尤其對價格有表示的，必須要明確有效期限；不得含有能夠為住戶辦理戶口、入學等內容；不得發布未經預售許可的房地產項目；對于房地產項目中距離的表述，不得以時間計算；不得含有風水等封建迷信內容；不得有融資、變相融資等內容。

記者11日晚間在北京鏈家、我愛我家、房天下網等網站輸入“學區房”、“商住房”等關鍵詞進行檢索發現，這些網站均提示“沒有找到符合您要求的房源！”、“沒有找到‘學區房’的內容”等等。而58同城和趕集網等部分網站上，用“商住兩用”搜索結果為“0”。但以“買一層送一層”、“學區房”進行檢索時，尚可檢索并展示到相關結果。

“獨立經紀人”不得發布房源信息

北京官方還要各網站嚴格按照《房地產經紀管理辦法》第十四條規定，發布房源必須以房地產經紀公司名義發布，不得以“獨立經紀人”個人名義發布，必須撤下所有違規發布的房屋銷售、房屋租賃信息。

同時，各網站不得為未經核查的房地產經紀公司提供信息發布業務。之前已經掛在各網站上、未以經紀公司名義發布的房源信息，也必須做撤銷處理。

此前的4月7日，北京就針對“媒體報道的安居客房地產信息網站違規發布商辦項目房源信息”展開了檢查，責令關停并注銷經紀機構備案了“北京中天置地房地產經紀有限公司第二分公司、北京恒洋我家房地產經紀有限公司第十四分公司、北京我淘我家房地產經紀有限公司回龍觀分公司”等三家房地產中介公司。同時，北京市網信辦責令安居客下架全部涉事房源信息。

分析預計后續其他城市或也有模仿的動作

那北京目前在各網站發布的房源信息到底有多少？這一輪整頓下又有多少會涉及違規？

對此，謝逸楓表示，目前官方、民間沒有北京市場完整一手增量房源信息總量的準確統計，也沒有完整的二手存量房源信息總量的準確統計。主要由于一二手房源的來源、種類復雜，包括新建商品房、平房、自住型商品房等20多種的房子登記或發布在不同登記機構及平臺渠道。但預計，未來會有更多的發布房源信息的網站納入約談名單。

據北京市網信辦要求，對于未取得互聯網信息服務許可的網站是不得從事互聯網信息服務的。獲得互聯網信息服務許可的網站，對于時政新聞信息只可進行轉載，不得從事自行采編。各網站不得發布虛假信息，更不可通過發布謠言、標題黨等行為誤導網友。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從傳統的中介門店、互聯網中介公司，到媒體型的中介平臺，都面臨了房源下架的問題，這是北京近期積極管控房地產市場，把控真房源的一個導向。中介后續規范操作強化將使得部分房源后續得以更真實的方式呈現。而北京的這類做法，后續其他城市或也有模仿的動作。(記者 程春雨)