4月18日，海印股份(000861，SZ)發(fā)布2016年年報，當期公司實現(xiàn)營業(yè)收入19.94億元，同比增長20.66%；實現(xiàn)凈利潤2.06億元，同比增長5.32%；零售行業(yè)營業(yè)平均收入增長率為0.83%。

今年2月底，海印股份出資5億元發(fā)起設(shè)立海印金控，成為廣州首家民資金控企業(yè)，而去年曾全資控股湖南紅太陽演藝、南昌新中原演藝等演藝公司。實際上，海印股份“去地產(chǎn)化”的色彩越來越濃。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，近3年來，海印股份一直在謀劃調(diào)整與轉(zhuǎn)型，試圖從房地產(chǎn)開發(fā)尤其是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)運營、金融與文娛相結(jié)合的輕資產(chǎn)服務(wù)型企業(yè)，對外自稱“家庭生活休閑娛樂中心運營商”。    

加大地產(chǎn)銷售應(yīng)對調(diào)控

2016年年報顯示，海印股份以商業(yè)為主的業(yè)務(wù)板塊(含房地產(chǎn)業(yè)務(wù))實現(xiàn)營業(yè)收入17.6億元，歸屬母公司凈利潤1.7億元，與上一年度對應(yīng)的16.07億元和1.29億元相比，實現(xiàn)營業(yè)收入同比略有上升，凈利潤卻略有下降。

對于凈利下降，海印股份解釋稱，2016年宏觀經(jīng)濟通脹壓力增大，拉升商業(yè)行業(yè)成本，合并報表范圍的房地產(chǎn)銷售傭金與商業(yè)管理費用增加，導致營業(yè)成本提高。

據(jù)記者統(tǒng)計，2016年海印股份有4大住宅及商業(yè)住宅項目在售，分別是茂名森鄰四季、肇慶大旺·海印又一城、肇慶鼎湖·海印又一城、番禺·海印又一城，預(yù)售面積共達約29.2萬平方米，已結(jié)算約18.9萬平方米。

目前，海印股份在建的項目包括上海迪士尼商圈的上海海印又一城、珠海海印又一城項目、肇慶大旺海印又一城、肇慶鼎湖海印又一城與茂名大廈等。

記者查詢還得知，海印股份旗下位于廣州番禺海印又一城項目已完成建造并進入運營階段，在肇慶還持有一個商業(yè)項目——海印新都薈·大沙站，待開發(fā)土地面積達2.31萬平方米。

海印股份一位內(nèi)部人士透露，要擴大商業(yè)項目保有量，并加快推進自有商業(yè)類地產(chǎn)的建設(shè)進度，優(yōu)化商業(yè)業(yè)態(tài)，提高商業(yè)物業(yè)的附加值等。今年計劃對地產(chǎn)項目加快銷售，加大對住宅去庫存力度，降低財務(wù)風險，提升經(jīng)營業(yè)績。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年國家調(diào)控政策密集，特別是限購限貸政策與限制“商轉(zhuǎn)住”等政策，對各地樓市影響較大。以海印股份的大本營廣州來看，“商住房不能轉(zhuǎn)讓個人”政策的出臺對商住市場的影響很大，這極大地減少了購房者數(shù)量，企業(yè)會面臨銷售壓力。

外延并購與跨界合作

2016年11月11日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推動實體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的意見》，對實體零售企業(yè)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)新發(fā)展方式、實現(xiàn)跨界融合、不斷提升商品和服務(wù)的供給能力及效率作出部署。

“目前商業(yè)面臨的困境主要是電商的沖擊，空置率比較高。”何倩茹表示，國家出臺措施是非常利好的，在有效地幫助企業(yè)尋找一些新出路，加快商業(yè)去庫存。

海印股份作為一家規(guī)模較大的商業(yè)運營類企業(yè)，應(yīng)對策略是將業(yè)務(wù)延伸到諸多新興業(yè)態(tài)務(wù)領(lǐng)域，包括智能倉儲物流、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、云數(shù)據(jù)（IDC）、新能源汽車和充電運營等。

基于此，海印股份今年將加快推進行業(yè)并購整合，繼續(xù)深化區(qū)域連鎖發(fā)展，借助外延性增長和跨界合作，在未來市場競爭中取得主動。在何倩茹看來，新業(yè)態(tài)可以說是企業(yè)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的補充，目前很多企業(yè)都在拓展新業(yè)態(tài)。

2016年，海印股份一舉收購湖南紅太陽剩余25%股權(quán)，以及南昌、昆明和郴州三個劇場剩余股權(quán)，實現(xiàn)全資控股湖南紅太陽演藝、南昌新中原演藝等演藝公司。其中，湖南紅太陽2016年實現(xiàn)營收大約1.42億元，基本與上年持平，實現(xiàn)凈利潤3347萬元，略有下降。

海印股份方面表示，今年將繼續(xù)深耕文娛業(yè)務(wù)，大膽探索“商業(yè)+文娛”融合發(fā)展模式，重點打造“上海·海印又一城”項目。

記者注意到，按照海印金融規(guī)劃，將以海印控為平臺，今年將積極申請花城銀行和花城人壽金融牌照，推動互聯(lián)網(wǎng)小貸和“海印金控”業(yè)務(wù)，打造“海印控”全牌照金融服務(wù)集團。