每經實習記者 程成

4月21日，青島市對外發布了一則土地出讓公告，顯示青島市高新區將出讓5宗土地，要求競得人須同時報價競得，競得人（或其相關聯的上級公司）須提供“2016年度世界品牌500強”的證明材料，這樣的土地出讓條件讓人眼前一亮。

而在幾天之前，青島市黃島區曾出讓3宗宅地和3宗工業用地，要求競得人須位列“2016中國電子信息百強企業”名單前30位。

銳理數據青島公司總經理馬光明在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，“這5宗地準入條件很高，目的很明顯，是要控制土地市場的瘋狂。” 

競拍房企要求是世界品牌500強

根據青島市國土局發布的土地出讓公告，高新區4宗商、住用地和1宗工業用地將于5月11日在網上拍賣，編號為G2016-038至G2016-042，要求這5宗地塊搭配出讓，競得人須同時報價同時競得；設起始價、最高限價，不設底價，當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下競商品房銷售價格。

上述5宗地塊包括1宗工業用地，2宗商務金融用地，1宗住宅兼商務用地，1宗純住宅用地，總占地面積22.7萬平方米，總建筑面積約38萬平方米，起拍總價8.46億元。此外，出讓公告明確要求競得人（或其相關聯的上級公司）須提供“2016年度世界品牌500強”的證明材料。

《每日經濟新聞》記者查詢2016年度世界品牌500強榜單發現，中國有36個企業品牌入選，以“中”字頭央企為主。在房地產領域，旗下擁有房地產業務的有海爾、中糧、長虹、中國中鐵、中國建筑、中國鐵建、中化、茅臺等企業，純地產企業中只有萬科入選，位列432位。

據悉，上述榜單由“世界品牌實驗室”編制，排名以品牌的世界影響力為依據，并通過對市場占有率、品牌忠誠度、全球領導力等三項指標進行評分得出。“世界品牌實驗室”成立于2003年，并于2004年發布首份榜單。

值得關注的是，在2016年度世界品牌500強榜單中，青島本地地產大佬海爾地產的母公司海爾集團，位列榜單第76位，排名較為靠前。

中小房企面臨出局風險

在此次土地出讓公告公布前的4月17日，青島關于6宗地塊的一則成交公告也值得關注。公告顯示，該6宗地塊為黃島區3宗宅地和3宗工業用地，出讓條件是：搭配出讓；競得人（或實際控制人）須簽訂現代信息技術等高技術產業園區項目建設框架協議；競得人（或實際控制人）須提供位列中國電子信息行業聯合會發布的“2016中國電子信息百強企業”名單前30位的證明材料。

最終，作為唯一一家參與競拍的房企，青島本地另一家地產大佬海信地產以零溢價、3.96億元的底價打包拿下這6宗地塊。《每日經濟新聞》記者注意到，近期特別是4月6日，住建部和國土部聯合發文要求合理安排住宅用地供應，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期后，各地土拍新政頻現，大有你追我趕、互不相讓之勢。

4月13日，廣州對即將出讓的地塊采取“限價、競安置房、競自持和搖號”方式產生競得者。4月11日，上海連夜調整臨港和奉賢3宗地的土拍規則，要求其采取招標掛拍復合式出讓，對房企進行評分；北京土拍“限地價、競房價”規則，如果還未決出勝負，進入競自持面積。

中房數據研究院院長陳晟認為，目前的土拍政策對中小房企顯然不利。土地、資金、人力等資源將進一步向那些品牌知名度高、資金實力雄厚、管理能力強的大型房企集中，強者恒強，弱者將無情地被市場淘汰。”

新城控股高級副總裁歐陽捷此前在談到上海部分地塊土拍新政時曾表示，“如果十強房企不參加，幾乎所有企業都沒有資格入圍投標，中小房企將更加邊緣化了。”

“各地結合產業等實際，對拿地企業資格進行各種各樣的限制，這將是大勢所趨。”馬光明表示，這種土拍新政，中小房企將很難通過土拍拿地，市場過于向大型房企集中，是否有利于行業長期健康發展還需要觀察。