由于中國買家的追捧，加拿大房地產市場異?；馃幔Y金推動加拿大房價快速增長。不過，近期Home Capital集團爆出資金流動性不足的問題也給看似堅挺的加拿大房地產市場蒙上一層陰影。

在地球的另一端，新加坡房地產市場向投資者展示了房地產投資的另一個可能情形，房價不僅不會一直漲，甚至可能大幅下跌導致資產縮水。

近期，位于新加坡圣淘沙風景區的面積約為4069平方英尺（約合378平方米）海景房易手，這棟住宅原本的買家在虧損660萬美元的情況下割肉拋售，投資虧損幅度高達52%。這位由于新加坡房地產市場劇烈波動而不幸承受投資損失的買家是一位來自俄羅斯的富豪。這位買家共計持有這棟房產6.6年，年化損失約合10%。

根據房地產中介機構Edge Property公司提供的數據顯示，這位一擲千金買下新加坡豪宅的俄羅斯富豪是在2010年6月以1280萬美元的價格從房地產開發商手中購入這棟海景房的，購房單價約合3146美元每平方英尺（約合33863美元每平方米）。今年1月，拍賣機構仲量聯行公司將這棟房產公開進行競價拍賣，并允許房地產貸款按揭購買，但是這棟起價680萬美元的房產卻沒有吸引到任何買家。此后，這棟房產以620萬美元的價格從私人途徑賣出，賣價約合1524美元每平方英尺（約合16404美元每平方米）。

仲量聯行拍賣公司拍賣部負責人Mok透露，這棟豪宅的最終買家是投資客。

這已經不是新加坡房地產市場中第一次出現賣家需要大幅下調售價才能脫手房產的新聞了。截至今年二月，根據URA公司提供的數據顯示，已經有另外四棟掛牌出售的沒有土地所有權的私人住宅以虧損超過500萬美元的代價才得以成交。

其中，一位買家以虧損520萬美元的代價割肉一棟位于新加坡Seascape地區的4133平方英尺的住宅。這棟住宅是這位買家在2011年12月以1100萬美元的價格買下的，買房單價約合每平方英尺2661美元。但是三年后房價縮水至580萬美元，僅合每平方英尺1403美元。這意味著這位買家不僅在這三年中沒有通過房地產投資賺得任何收益，還虧損了47%的本金，年化虧損率約為17%。不僅如此，這位急于脫手的賣家還要支付交易總額4%的印花稅，約合23.2萬美元。

不僅如此，一位投資者以虧損502萬美元的代價將一棟位于新加坡瑞吉居地區的3757平方英尺的房產。這棟房產是這位買家于2007年7月以每平方英尺3461美元的價格買入的，當時交易總價高達1300萬美元。但是，最終這位買家賣出房產時，僅僅收回798萬美元，賣出單價約合每平方英尺2124美元。這意味著這位投資者在這1.8年的購房時間內虧損了39%的本金，年化損失約為24%。

2001年9月，位于新加坡Ardmore公園地區的另外兩個總面積高達8740平方英尺的房屋也被掛牌出售，前一位買家分別虧損800萬美元與550萬美元。前一棟房產是以1850萬美元的高價于2000年2月買入的，約合每平方英尺2117美元，但是最終市場價跌至1050萬美元，約合每平方英尺1201美元。后一棟房屋買入時是1999年12月，當時市場價高達1600萬美元，約合每平方英尺1831美元，但是最終出手時市場價跌至1050萬美元，約合每平方英尺1201美元。

盡管目前尚不清楚為何這位俄羅斯富豪愿意在買家意愿不強的情況下大幅折價出手這棟豪宅，但是這也反映出房地產市場等流動性較差資產的一個特點，在一些特殊情況下，為了將不動產變現，投資者可能需要以低于公允價值50%的折價才能出手。這種有價無量的情況時房地產市場投資者必須考慮的一個因素。