去年八月，為了給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，不列顛哥倫比亞省開(kāi)始向海外買家征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。但時(shí)隔9個(gè)月，溫哥華的房?jī)r(jià)可能又面臨“漲上天”的未來(lái)。

根據(jù)大溫地產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)，今年4月，大溫哥華區(qū)域局(Metro Vancouver)房屋平均價(jià)格同比增長(zhǎng)11.4%，至941100加元，該區(qū)域也是加拿大最貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

從分類來(lái)看，這個(gè)區(qū)域的公寓價(jià)格上漲最快，同比漲幅高達(dá)16.6%，環(huán)比則跳漲3.1%，至554100加元；連棟房屋的平均價(jià)格同比上漲15.3%，環(huán)比上揚(yáng)2.4%，至701800加元；獨(dú)立式房屋的平均價(jià)格同比增加8.1%，環(huán)比漲幅為1.8%，至1516500加元。

從下圖來(lái)看，這波房?jī)r(jià)反彈來(lái)勢(shì)洶洶。藍(lán)色線代表獨(dú)棟房屋價(jià)格走勢(shì)，這類房屋的價(jià)格已經(jīng)接近去年高點(diǎn)；紅色線代表的連棟房屋和綠色線代表的公寓，價(jià)格均創(chuàng)下歷史新高。

換句話說(shuō)，15%的外國(guó)人房產(chǎn)稅僅僅抑制了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的速度。而在賣家們等待更多激進(jìn)買家出現(xiàn)時(shí)，已經(jīng)有新一批買家涌現(xiàn)，這些人可不在乎15%的房產(chǎn)稅。

大溫地產(chǎn)局主席Jill Oudil在報(bào)告中表示，在公寓和城市住房市場(chǎng)，需求已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月增長(zhǎng)，但供給并沒(méi)能跟上需求的步伐，“這種失衡正在刺激價(jià)格上漲。”

Oudil還認(rèn)為，盡管從數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量下跌了26%，但如今仍然是賣方市場(chǎng)，買家經(jīng)常收到同一個(gè)物業(yè)的多重報(bào)價(jià)。

再來(lái)看看加拿大家庭貸款的狀況，不難發(fā)現(xiàn)，加拿大家庭貸款占可支配個(gè)人收入的比例已經(jīng)遠(yuǎn)超美國(guó)在2008年前后的頂點(diǎn)，這個(gè)比例還在不斷上揚(yáng)。值得注意的是，這個(gè)國(guó)家的家庭貸款很大一部分是抵押貸款。

加拿大最大房貸公司崩盤

上周三，加拿大最大的非銀行房貸供應(yīng)商Home Capital Group遭遇流動(dòng)性危機(jī)，股價(jià)暴跌，疑似引發(fā)了一場(chǎng)“加拿大版的次貸危機(jī)”。

引發(fā)這場(chǎng)危機(jī)的原因在于樓市泡沫背景下，儲(chǔ)戶們對(duì)該公司的前景失去信心。從3月28日至4月24日，資金從該公司的高利儲(chǔ)蓄賬戶存款賬戶中持續(xù)流出，總共減少了5.91億美元。

有分析人士表示，如果沒(méi)有HOOPP的緊急貸款支持，Home Capital Group此刻已然遭遇破產(chǎn)的命運(yùn)，而其或還將創(chuàng)下加拿大近代史上最大規(guī)模的一次銀行投資機(jī)構(gòu)擠兌事件。

禍不單行，危機(jī)已蔓延至另一家非銀行房貸公司。本周一，另一家非銀行房貸公司Canada's Equitable Group表示，該公司的存款余額已經(jīng)出現(xiàn)了“快速但可控”地下降，管理層也作出回應(yīng)，稱銀行撤資行為正在發(fā)生。