在3月22日的土拍中，太倉掛牌出讓的7宗地塊吸引了包括碧桂園、恒大、融創(chuàng)、綠地、金地、中南、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的數(shù)十家房企參與競拍，總起始價10.3億元。

值得注意的是，此次土拍中，太倉首次實(shí)施土地限價措施。

太倉土地部門為土地競買設(shè)置市場指導(dǎo)價，競買人網(wǎng)上競價超過市場指導(dǎo)價10%以上、25%以內(nèi)（含25%）的，按價高者得的原則確定競得人。如果競價超過25%的，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價，以一次報(bào)價中最接近所有一次報(bào)價平均價的原則確定競得人。

限價措施仍然難擋房企拿地?zé)崆椤淖罱K成交結(jié)果看，7宗地塊總成交價約16.4億元，總溢價率約60%。其中，更是有多幅地塊刷新所在區(qū)域樓面地價紀(jì)錄。

“土地市場熱度依舊高企的大環(huán)境下，房企高價拿地也是無奈之舉。”中國指數(shù)研究院杭州分院副總經(jīng)理兼研究總監(jiān)高院生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

根據(jù)上述土地出讓公告，太倉市瀏河鎮(zhèn)2宗出讓土地編號分別為WG2017-8-1、WG2017-8-2。前者為商業(yè)用地，土地面積5.3萬平方米，總建筑面積約6.4萬平方米，起始價為7954萬元；后者為商業(yè)、文體娛樂用地，土地面積2.4萬平方米，總建筑面積約1.2萬平方米，起始價為1778萬元。

抬高拿地門檻恐非常態(tài)

目前，部分城市一拍地就屢創(chuàng)單價、總價紀(jì)錄。4月26日，宋都股份以樓面價8773元/平方米、133.9%的溢價率摘得寧波市奉化區(qū)一幅宅地，也創(chuàng)造了當(dāng)?shù)貥敲鎲蝺r紀(jì)錄；3月22日，太倉市出讓的7宗地塊中，有3宗創(chuàng)造所在區(qū)域單價紀(jì)錄等。

4月6日，住建部和國土部聯(lián)合發(fā)文要求堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴(yán)控高價地?cái)_亂市場預(yù)期。太倉此時大幅抬高土地競拍門檻，可以看作對住建部和國土部相關(guān)要求的典型回應(yīng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢2016年世界500強(qiáng)榜單發(fā)現(xiàn)，入圍榜單的中國企業(yè)達(dá)到110家（含臺灣企業(yè)7家），以“中”字頭、“國”字頭央企為主。其中，中國鐵建、華潤、中糧、綠地、海航、萬科、保利、萬達(dá)、首鋼、恒大等10家企業(yè)擁有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且均為一級開發(fā)資質(zhì)。

也就是說，太倉推出的上述2宗地塊，只有上述大約10家房企能夠參與競拍。值得注意的是，此前，青島也通過抬高競拍門檻等試圖為土地市場降溫，如設(shè)置“世界品牌500強(qiáng)”、“2016中國電子信息百強(qiáng)企業(yè)”等條件。

銳理數(shù)據(jù)青島總經(jīng)理馬光明告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“當(dāng)前土地市場火熱，土拍新規(guī)頻出，是非常時期的非常政策，并不會常態(tài)化。”他認(rèn)為，這種土拍新政，中小房企將很難通過土拍拿地，市場過于向大型房企集中。

值得關(guān)注的是，國家發(fā)改委副主任寧吉喆在4月18日接受專訪時曾表示，目前國家正在抓緊時間，緊鑼密鼓研究制定保證房地產(chǎn)長期持續(xù)健康發(fā)展的長效機(jī)制，成熟的時候可以付諸實(shí)施。

馬光明認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的健全，這些土拍的補(bǔ)丁政策將會逐漸退出。盡管目前不確定將會有多少家房企參與太倉5月28日的土拍，但可以確定的是，隨著競拍門檻的大幅提高，參拍房企數(shù)量將會顯著減少，樓面價再次刷新紀(jì)錄的可能性也將會顯著降低。