每經編輯 每經記者 魏瓊    

每經記者  魏瓊

繼北京多家銀行上調房貸利率后，廣州緊跟北京步伐，進一步深度調控樓市。5月6日起，中、農、工、建四大行廣州地區首套房房貸利率全部實行基準利率。

中國銀行廣東分行相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，根據借款人的信用記錄及還款能力等情況進行綜合定價，首套房房貸利率目前最低按基準利率執行；對于符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

記者從建設銀行廣州分行住房金融部獨家獲悉，自5月6日起對廣州地區個人住房貸款利率進行調整，在5月5日24點前將客戶資料錄入個貸系統的，房貸仍將執行原利率。

通知顯示，對首付比例為30%、40%和50%的三類客戶執行基準利率標準；對首付比例為70%的客戶執行基準利率1.1倍標準；如遇工行、農行、中行等同業調整執行利率，建設銀行也將相應地進行調整。

建設銀行內部人士向《每日經濟新聞》記者透露，此次利率調整四大行是統一的，在5月4日就已經商量好了，原本是執行95折利率，后改為統一執行基準利率。

農業銀行廣東分行相關負責人向記者證實，5月5日前廣州首套房房貸利率為9折優惠，6日開始全面執行基準利率。

據銀行內部人士透露，房貸利率調整，有購房者趕上了利率優惠"末班車"，提前將個貸信息錄入系統。

據了解，早前廣州市首套房房貸利率主流從85折上升為9折，此次再次跳級升，直接取消利率優惠，對購房者而言，購房壓力有一定幅度的增加。

以100萬元房貸、20年等額本息還款為例計算，以85折優惠計算，還款總額為147.59萬元，月均還款為6149元。執行基準利率后，還款總額升至157萬元，月均還款為6544元。百萬房貸20年利息增加近10萬元，若執行1.1倍利率，還款總額為163.6萬元，房貸增加16萬元。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，此次房貸利率提升的幅度較大，帶來購房成本較大幅度的上升；加上近期銀行放款額度收緊，審批速度放緩，將進一步影響市場的購買力和心態，初次置業也一并受到調控，對市場的影響較大。