每日經濟新聞 2017-05-10 19:39:26
每經編輯 馬瑋煒
每經記者 馬瑋煒
5月9日,南京市住房保障和房產局官網發布《關于明確住房限購政策有關事項的通知》,其中明確,對于非南京市戶籍居民家庭,凡是取得碩士及以上學位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業資格的,年齡在40周歲以下,如提供與在寧單位簽訂的勞動合同,在江寧、浦口、六合、溧水和高淳五個區購房則不需要提供社保證明。
這是自2016年9月25日南京宣布限購以來,首次對非戶籍居民家庭給予購房條件放寬的政策。
分化“一刀切”的購房條件
去年9月,南京時隔兩年重啟限購,當時政策明確在南京主城區范圍內,已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房。
此后,南京又數次提升限購要求,直到今年3月15日,南京將高淳、溧水、六合納入限購范圍,并暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房。
同時還規定非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時,應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
當時,有相關專家指出,社保條件的提升很可能會誤傷一部分買房群體,但相關部門的出發點是為了抑制投資性買房需求,為了南京樓市的健康發展保駕護航。
南京市住房保障和房產局此次下發上述《通知》,放松高端人才購房的社保條件,正是針對3月15日外地人限購條件“一刀斬”的分化,對高端人才降低了“準入門檻”。
謹防勞動合同造假
其實,在接二連三的限購之后,南京樓市的交易量已經出現明顯下滑。根據易居研究院的監測數據顯示,在去年9月份進入調控之后,2016年10月份到2017年4月份的月成交量就一直徘徊在31萬方至74萬方之間,與去年最高峰時175萬方的成交量相去甚遠。
此次突然在嚴控的大背景下做出小幅放松,引起各界關注。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍直言,為了鼓勵一些碩士研究生能夠在南京積極購房落戶和就業,這屬于典型的人才購房支持政策。
“當然對于此類政策的落實,規定了需要提交勞動合同的內容。后續要警惕各類勞動合同造假的現象,目前一些公司掛靠進行勞動合同簽約的情況也還是存在,這方面的風險是要防范的。”他補充道。
而優淘城總裁則認為這和市場的關系更大,“如此看來,南京的成交量已經下來了,所以稍微松一松,而把寬松條件指向五個郊區,是因為一調控肯定是郊區受的影響比較大,主城區本來就地少新房少,關系不大。”
同時,他指出南京此舉對優化人口質量也有幫助,放寬高端人才的購房條件,對市場回暖產生幫助的同時,還可以多引進高素質人群,是件一舉兩得的事。
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