隨著各地樓盤逐一解封、重組事項順利突進、股票交易恢復，經歷兩年存亡危機的佳兆業已不再將目標定為回歸正常化，而將銷售目標鎖定為千億。雖然從今年以來的數據看，佳兆業的銷售正在回升，但4個月百億的速度并不能說樂觀，加上市場調整日益收緊，佳兆業三年后沖擊千億目標并不是那么容易。 4個月100億 起死回生的佳兆業迎來公司復牌后首個月度銷售數據。 據佳兆業剛剛披露的4月未經審核運營數據顯示，集團于2017年4月實現約32.72億元的總合約銷售，按年增長約12.1%；合約建筑面積約為20.9萬平方米。截至4月30日4個月的總合約銷售約為112.14億元，總合約建筑面積約為72萬平方米，分別較2016年同期增長約27%、11.9%。 從銷售節奏上來看，佳兆業今年前4個月的銷售增長幅度較為平穩。1-4月，單月銷售額分別為28.57億元、21.85億元、29億元、32.72億元。業內人士分析，佳兆業今年前4個月銷售增幅顯得比較謹慎，與多數上調年度業績、年初加大推盤力度的房企相比，佳兆業在年內采取了謹慎開局的策略。 銷售價格方面，佳兆業4月平均售價約為1.56萬元/平方米，按年增長約35.1%；1-4月平均售價約為1.55萬元/平方米，較2016年同期增長約13.5%。 對此，業內人士分析，從年內的業績表現來看，佳兆業正在恢復運營常態。隨著佳兆業此前遭鎖項目逐漸解封，企業可售房源和貨值不斷增加，讓公司實現穩定的回款，有效緩解了企業的資金壓力。 同時，公司重組事項的完成以及股票交易恢復，也讓企業回歸正常企業軌道，外界的質疑聲也逐漸降低，企業的元氣開始得以恢復。 前4個月不錯的表現也讓公司底氣有所回升。在2016年業績發布會上，佳兆業方面透露，2017年公司可售建筑面積預計約為451萬平方米，竣工建筑面積約268萬平方米，截至2016年底在建建筑面積約720萬平方米，交付建筑面積則預計在180萬-220萬平方米；預計均價為1.64萬元/平方米。據不完全統計，佳兆業2017年預計推出23個項目，其中10個為新項目，佳兆業執行董事郭英成也明確表示，佳兆業將于三年內沖刺千億大關。 千億門檻遭遇最嚴調控 但市場上也有質疑之聲。有觀點認為，佳兆業去年得以逃出升天，根本在于去年樓市呈爆發式增長，尤其是一線城市的井噴式成交和價格大漲。而佳兆業在深圳、上海等一線城市恰好擁有充足的貨源。然而世事變幻，一線城市項目集中在當初是優勢，在當下和未來恐怕就是風險了。去年“9·30”新政后，全國各地政策頻頻出臺，而3月至今，北上廣深一線城市，以及所有重點二線城市，更是先后出臺史上最嚴厲的系列調控政策。全國一二線城市樓市降溫趨勢已十分明顯。 在3月舉行的2016年業績發布會上，郭英成當時表示，管理層表態對公司未來的發展充滿信心，信心的來源正是佳兆業前4個月平均售價上漲受益于公司在一二線城市布局的策略。 佳兆業方面在答復北京商報記者時也表示，公司對一二線城市的銷售依舊看好，尤其是公司專注于剛需產品，首套置業的大量需求，將讓公司在一二線城市去化保持穩定。同時，按照公司的推盤計劃，下半年將有更多樓盤入市銷售，屆時業績將有望實現更大幅度提升。從中長期看，佳兆業還將有深圳、珠海、廣州、上海等多個項目實現供地，其中舊改土地資源也將帶來近萬億貨值。 據該公司2016年年報公告顯示，截至2016年12月31日，佳兆業2130萬平方米的土地儲備中，約有80%的土地位于一線城市及二線重點城市。統計顯示，佳兆業前4個月銷售集中在珠三角、長三角、華西、華中、環渤海五大區域一二線城市的貢獻已經超過80%的占比，其中深圳、廣州和上海三個一線城市依舊是其主要銷售來源，并且銷售占比超過了50%。 “一二線城市土地儲備按照以往標準來看，當然是優質土儲，在樓市上升期無疑給企業帶來可觀的收益。”上述人士分析，但當下調控背景下，一二線城市市場不確定性特征十分顯著。當前一線城市調控空前嚴厲，而后續二線城市將基本全面升級調控到限購+限貸+限價+限售的“四限時代”。這對于企業業績的穩定增長可能有負面影響，無論是項目入市時間、銷售周期、市場需求都出現諸多不確定因素，項目去化周期很可能被拉長。 目前來看，佳兆業去年銷售額為300億元，今年前4個月項目銷售為112億元，若按照平均30%的增長幅度計算，佳兆業三年內沖刺千億目標的難度很大。 自救的難題 實際上，佳兆業也通過公開市場及并購方式，在一線城市之外開疆拓土，以求平衡市場風險。統計顯示，包括廣東、遼寧、浙江等地在內，前4個月佳兆業取得6宗地塊。 與此同時，以往在科技產業地產少有涉足的佳兆業也正在該領域尋找公司業績新的增長點。 繼簽約了蘇州木瀆智慧產業園區項目后，5月3日，佳兆業還曾與河北承德市人民政府正式簽署戰略合作協議，未來雙方將在科技產業、健康養老、文化旅游、特色小鎮、文體場館運營、酒店管理等領域開展深入合作。5月5日，佳兆業與中冶南方工程技術有限公司簽約戰略合作協議，雙方將圍繞產業新城、產業園區、城市更新等多元領域展開深度合作。其中，與力海集團簽署的“力海企業港大數據產業園”將成為佳兆業于承德落地的首個項目，這一項目佳兆業擬通過輕資產方式運營管理。據悉，雙方還將共同擬定綜合運營解決方案，為落地項目的產業布局策劃、產業建筑類別提供合理咨詢建議，為項目招商運營及園區管理提供專門服務。 佳兆業方面透露，項目的盈利模式主要是管理輸出、企業孵化以及企業服務。 除了試水產業地產，近期佳兆業也似乎開始著手布局進軍旅游產業。4月下旬，佳兆業發布消息宣布，前香港迪士尼樂園運營副總裁NobleCoker將加入佳兆業，出任金沙灣國際樂園公司總裁，負責佳兆業主要的兩個旅游地產項目——金沙灣國際樂園和葫蘆島綏中佳兆業東戴河。據了解，2016年底，金沙灣國際樂園項目建設已全面啟動。另外，旗下自有街市品牌“壹號街市”的首店也于4月底在深圳開業。“壹號街市”是佳兆業商業集團精品超市公司重點打造的核心品牌之一，定位為社區快捷購物。此外，佳兆業在足球領域的投入也著實不小，中甲足球隊深圳佳兆業的關注度也持續走高，這些積極信息對佳兆業的品牌恢復也都多有助益。 佳兆業表示，公司旗下包括健康產業、旅游地產、文創產業、金融產業、體育產業等，佳兆業渴望實現產業協同效應。 業內人士分析，對于佳兆業而言，新業務對恢復企業活力、拓展發展空間有積極作用，但迅速促進業績增長還不現實。例如金沙灣國際樂園在珠三角區域內就將面臨眾多營業和在建主題樂園的激烈競爭。同時，科技產業地產領域門檻很高，專業團隊的建設、產業定位與營運、資源整合甚至與地方政府的合作協調都非易事，無論是產業地產還是旅游地產，短期內都難以迅速成為企業的業績新支點。