近期，在河北保定，要拍賣一塊編號為2017-30號的土地。

本來是再正常不過的土地拍賣，卻不得不讓全國人民側目，原因就是這塊土地的拍賣約束中，首開了兩大先河——對房屋的售價和出售時間都做出了限制！

保定公共資源交易中心針對2017-30號宗地，專門出具“國有建設用地使用權出讓須知”，并對競拍規則做出嚴格約束，首次采用“限房價競地價，限低價競房價”的“雙限雙競”出讓方式。

在該“出讓須知”中，有競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣；最高土地限價1100萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米；競得人競得土地后，在其建設完工后，不得自持自己開發的房產，應全部進行市場銷售等條款。

一、采用“雙限雙競”的策略

“雙限雙競”競拍指的是，同時限定土地最高價、最高房屋銷售平均價，先競土地價，未超土地最高限價則價高者得；超出，以土地最高價為基礎，以最高房屋銷售平均價為基準，向下競房屋銷售平均價，價低者得。最高的土地限價為1100萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米；也就是說，當多個開發商都報最高價后，誰能以最便宜的房屋售價成交，那么這塊地就該誰。

有人可能會說，我先把地拽在手上，等以后建好了全部自持物業不就好了嗎？

對不起，政府早就想到了這個漏洞，明文規定，競得人競得土地后，在其建設完工后，不得自持自己開發的房產，應全部進行市場銷售。

二、購房人在取得不動產權證之日起10年內不得買賣

在“出讓須知”中明確規定，競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣，注意，不是房屋交易的10年之后，而是辦理完房產證之后的10年，這就意味著，只要你不去公證，不按時交稅，你將永遠沒有“自由身”。

10年的限售期，也創下了目前中國樓市限售期最長的記錄。

看到保定的調控政策，估計全國的炒房客現在都是倒吸一口涼氣，這算是史上最嚴的房地產調控政策了，這將帶來示范效應，除了過去的限購、限貸、限價政策，現在又開始了創新調控，那就是限賣，而且限賣的期限越來越長。

1、10年內不能賣出，那么投機炒房的基本絕跡了，因為持有十年，投機是不可能的，必須變成長期投資。

2、10年內不能賣出，那么杠桿的壓力就會很大，因為杠桿的時間成本會很高，一旦資金壓力大，不能隨時賣出房產，那么買房前就要認真衡量。

3、10年內不能賣出，市場的變化會很大，誰也不能保證房地產上漲十年，因為十年時間很長，不確定性太長。

這樣一來，房子才真正變成了用來住，而不是用來炒。

事實上，“雙限雙競”早在2006年6月起草的“國六條”里就有提及，其最大的目的是為了滿足中等收入階層的住房需求，往往會對購房對象進行詳細的限制，土地開發中會要求配建類似的保障房、經適房或公租房。

在2011年，廣州就荔灣區高爾夫球場AF030448地塊首試“雙限雙競”。保利地產最終以7.885億元拿下廣州首塊“雙限雙競”宅地荔灣高爾夫球場地塊，樓面價每平4407元，買地同時配建3000套公租房。

那么6年過去了，基于荔灣區高爾夫球場而建的保利塞納維拉的房價是多少呢？下面是從安居客上查的數據，通常數據會比真實價格偏低，真實價格應該在大概2.5-3萬的區間。

現在回過頭來看，盡管“保定10年禁止買賣”、“史上最嚴政策”等詞匯非常醒目、惹眼，大家所在意的，是繼保定之后，中國是否會在更大范圍內推廣10年不得賣出的政策，

一旦大面積推出這個政策，那么房地產將全面降溫，但目前來說，還是需要冷靜看待這件事，不宜過分解讀：

一是這個文件僅針對2017-30號地塊。況且，還是30宗拍賣土地中的1宗，并不是保定市出臺的針對所有商品房的政策，占比很小。

二是土地“雙競雙限”將伴隨著針對購房者的某些限制性措施。而這塊地上開發的部分房產，有可能成為保障房、經適房，甚至公租房。據悉，該地塊拍賣是落實保定市2017年加大保障性住房供給，改善民生的一項舉措。

三是取得不動產證后10年內不得買賣，是為了打擊某些保障住房供給的投機行為，而之前經適房的普遍政策是5年內不得買賣，并不是針對所有的商品房。

四是保定在去年12月全市經濟工作會議上已提出探索實行該方案，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的嘗試。其目的是不讓炒作保障性住房。

五是保定的這次土拍尚不具有風向標的作用，更不具有代表性。緣于其保障房的屬性，這就決定了它不能像其他商品房一樣自由交易的命運。這件事對大部分人來講，影響微乎其微，沒必要小題大做。

所以說，保定出臺最狠限購這事，真相沒那么可怕！