南通市住房保障和房產管理局文件

通房發〔2017〕73號

關于進一步規范房地產經營行為

維護房地產市場秩序的通知

南通市區各房地產開發企業、房地產經紀機構：

為深入貫徹落實《市政府關于進一步促進南通市市區房地產市場平穩健康發展的若干意見》（通政發〔2017〕4號），進一步規范市區房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展，現就進一步規范房地產經營行為有關事項通知如下：

1、房地產開發企業申請預售許可時，須報送完善的銷售方案，明確開盤的時間、地點、方式、房源信息等內容，在取得預售許可證后即時在南通房產信息網和售樓現場向社會公示。

2、商品住房項目開盤后，所售房源必須實名登記，一旦達成認購協議，不得更名。開盤次日必須將所有購房人詳細情況（包括：房號、姓名、身份證號碼、聯系方式）及未售房源等清單報送房產管理部門備案，作為網簽合同備案核查信息。未按要求提交清單的，暫停該企業在本地所有項目網簽備案。

3、嚴禁期房轉讓，暫停受理商品住房合同備案注銷手續。

4、所有商品住房項目，一律不得拒絕符合住房公積金貸款條件的購房人使用公積金貸款、公積金和商業組合貸款。

5、房地產開發企業在商品房銷售時，必須嚴格執行市物價部門價格備案的相關要求。

6、嚴禁通過 "毛坯改裝修"、"增加裝修項目"、"抬高車位、車庫、儲藏室等配套設施價格"、 "分銷代理"、"工程款抵扣房"、"員工福利房"等方式變相抬高商品住房價格。

7、嚴禁捆綁搭售、價外加價、收取未標明的費用等附加條件，迫使購房人接受商品或者服務價格。 

8、嚴禁房地產經紀機構發布虛假房源、虛假廣告或期房信息，炒賣期房、房號及賺取差價等違法違規行為。

對存在違法違規行為的房地產開發企業或房地產經紀機構，依法嚴肅查處，視情給予警示、約談、公開通報、列入失信名單、暫緩辦理預售許可、暫停或取消網簽資格以及行政處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

本通知自發文之日起執行，執行范圍為市區（不含通州區）。各縣（市）、通州區可參照執行。    

南通市住房保障和房產管理局

2017年5月24日