每經編輯 每經實習記者 馮穎祎 每經編輯 楊軍    

每經實習記者 馮穎祎 每經編輯 楊軍

5月24日，北京城建(600266，SH)發(fā)布公告稱，其全資子公司興華地產公司與麗洲置業(yè)組成聯(lián)合體體以15.1億元的價格競得青島海達偉業(yè)房地產有限公司（以下簡稱海達偉業(yè)）100%股權。

青島產權交易所掛牌信息顯示，截至2017年2月28日，海達偉業(yè)總資產31029.37萬元，負債31803.73萬元，所有者權益-774.36萬元。海達偉業(yè)擁有青島市膠州經濟技術開發(fā)區(qū)4宗用地，總用地面積約20.92萬平方米，規(guī)劃建筑面積約41.84萬平方米。

看好此類城市后續(xù)投資前景

5月23日，海達偉業(yè)100%股權在青島產權交易所進行網上競價，掛牌價格82000萬元，包括擬轉讓產權掛牌底價50196.27萬元和受讓方應代償負債31803.73萬元。北京城建興華地產與青島麗洲置業(yè)組成聯(lián)合體，按照50%：50%的投資比例參與上述股權競買活動。麗洲置業(yè)注冊地為山東省膠州市，注冊資本5000萬元，為新城控股有限公司（601155，SH）所屬三級全資子公司。最終，北京城建和新城控股聯(lián)合體以總價15.1億元競得，溢價率84.15%。

此外，北京城建5月25日晚間公告稱，其全資子公司興華公司中標延慶區(qū)康莊鎮(zhèn)一二三街村棚戶區(qū)改造項目。項目納入棚改范圍后，政府將授權興華公司為項目實施主體；取得授權批復后，興華公司將負責該項目拆遷、土地驗收、安置房建設、回遷安置等相關工作。該項目位于北京市延慶區(qū)康莊鎮(zhèn)，項目總用地面積約45公頃,規(guī)劃總建筑規(guī)模約49.89萬㎡。預計總投資50億元。

記者查閱北京城建2016年報時注意到，2016年公司實現營業(yè)收入116.3億元，同比上升26.7%，實現歸屬于上市公司股東凈利潤14.4億元，同比上升1.02%。目前青島金色港灣、龍樾灣兩個項目正在建設之中。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，“從北京城建在青島膠州的股權收購事項來看，其對于青島等重點二線城市投資的力度在加大，充分看好此類城市后續(xù)的投資前景，尤其是青島后續(xù)的城市地位會有提高的可能，所以這個時候進入青島市場，顯然也是抓住了機遇。從此類項目公司的并購成本來看，也不能算高，所以也是一種比直接購地成本更低的做法。”

去年新增土儲453萬平方米

5月24日，國務院常務會議確定，實施2018年到2020年3年棚改攻堅計劃，再改造各類棚戶區(qū)1500萬套。

棚戶區(qū)改造作為推動城鎮(zhèn)化的重要舉措。作為深耕北京的老牌國企，近年來北京城建把握發(fā)展契機，切入城市舊改項目，通過探索北京區(qū)域內的舊城改造、城中村改造、城市更新、保障房等形式，主動對接區(qū)域政府。

北京城建2016年年報顯示，該公司全年新增土地儲備面積453萬平方米，遠高于歷年水平，其中參與棚戶區(qū)改造拓展土地資源成為最大亮點，相繼獲得了望壇、張儀村、懷柔新城03街區(qū)和順義臨河村項目；以公開競標方式競得了南京和重慶項目；以招標方式獲得了奧體文化商務園項目。

北京城建市場拓展部相關負責人在接受媒體采訪時表示，“在增加土地儲備方式上，我們密切關注目標城市土地儲備交易中心推出的地塊；持續(xù)研究土地市場變化，在城市規(guī)劃調整、土地市場供應驟減、把握風險的前提下，積極參與重點土地項目競買；同時積極拓展自有用地、集體用地進行棚改項目。”

《每日經濟新聞》記者了解到，今年北京城建將繼續(xù)堅持立足北京，拓展北京周邊和一二線城市及中心城市布局，進一步參與城市綜合體開發(fā)、京津冀一體化、棚戶區(qū)改造和新型城鎮(zhèn)化建設。適時探索產業(yè)地產和養(yǎng)老地產，逐步形成地產+的開發(fā)布局，構筑新的業(yè)態(tài)方向和利潤增長點。

對于今年的棚戶區(qū)改造任務，住建部部長陳政高曾表示，2017年要加快棚改進度，新開工項目進度要快于去年，續(xù)建項目也要力爭早日竣工和入住。“只能提前、不能落后，只能做好、不能出問題。”