每經實習記者 程成 每經編輯 曾健輝

在房地產市場，特別是商品住宅市場隔三岔五受到調控的背景下，不少房企選擇多元化業務布局，規避商品住宅市場的周期性風險。

4月11日，住建部聯合建行授信1000億元支持特色小鎮建設；3月底，廣東成立總規模1000億元的特色小鎮建設發展基金；3月份召開的全國兩會上，“特色小城鎮”首次被寫入政府工作報告。此外，克而瑞數據顯示，去年國內旅游總收入3.9萬億元，同比增長14%；旅游人數總計44.4億人次，同比增長11%。文旅產業進入發展快車道。

以特色小鎮為代表，不少房企布局文旅產業，并將其視為新一輪藍海，加碼投資、擴張版圖。5月26日，榮盛發展（002146，SZ）發布公告稱，其控股子公司榮盛康旅與焦作市修武縣簽訂框架協議，共同建設“云臺古鎮”、修武縣特色商業區等項目。

150億文旅項目落子焦作

根據公告，榮盛康旅計劃投資150億元，建設云臺古鎮項目、修武縣特色商業區整體開發項目、東湖相關區域的開發項目、云臺山相關區域的開發項目。至此，榮盛發展的康旅版圖再度擴軍。

值得一提的是，焦作市旅游資源豐富，其中的首批國家5A級旅游風景區——云臺山風景區及太極拳發源地——陳家溝，是當地最具名氣的兩張名片。

根據規劃，榮盛康旅將“云臺古鎮”打造成為依托不同生態主題景觀的文化旅游綜合體，將修武縣特色商業區打造為集游客服務、商貿物流、餐飲娛樂和文化體驗等功能為一體的旅游綜合服務區。云臺古鎮項目建設用地面積920畝，其中古鎮部分620畝、配套居住用地200畝、精品客棧用地100畝，總投資20億元以上，建設周期3年。

值得注意的是，成立于2015年底的榮盛康旅，通過短短一年半時間，已在河北秦皇島、保定野三坡、承德、邢臺、衡水，湖北神農架，安徽黃山、九華山，江蘇南京，海南陵水，四川廣漢和陜西西安等地布局14個康旅項目，此外，其還控股了美亞航空。

榮盛康旅投資有限公司總裁陳斌此前曾表示，未來將繼續以不低于1000億元投資于全國旅游產業升級、鄉村民宿打造和特色產業小鎮建設。

房企加速布局文旅

國內較早布局文旅產業的華僑城，擁有“歡樂谷”等主題樂園品牌，文旅產業已是其三大核心產業之一。去年，華僑城A（000069，SZ）實現文旅產業收入160億元，同比增長30%，占總營業收入的45%，較上年上升6.9個百分點。入園游客達3120萬人次，連續三年位居全球主題樂園集團前四強。

2016年5月至今，華僑城先后與深圳、秦皇島、鄭州和三亞等地簽約，合作建設14個特色小鎮、文旅項目等，匡算總投資在3000億元以上。

于近年堅決實施輕資產轉型、去地產化的萬達，其文旅產業發展的同樣有聲有色。2016年，萬達實現營收2549億元，同比增長3.4%。其中，文化集團實現營收641億元、同比增長25%，旅游產業實現營收174.3億元、同比增長37.1%，兒童娛樂收入5.2億元、同比增長137.8%。而隨著合肥、南昌等地“萬達城”相繼開業，萬達的文旅產業也將步入快車道，進入收獲期。

成立于2015年的恒大旅游集團，其文旅產業目前發展迅猛，《每日經濟新聞》記者注意到，去年底至今年年初的短短1個月時間，其曾先后在江蘇、貴州、湖南和河南等地簽下6個恒大童世界項目。

對近來房企扎推布局文旅產業，優淘城總裁薛建雄卻持謹慎樂觀態度。“中國人口數量世界第一、經濟體量世界第二，近幾年消費也呈兩位數增長，文旅產業發展空間還很大，”薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者：“但近幾年不少房企跟風布局文旅產業，供應量已成偏大趨勢，進得早的退得及時就能掙大錢，晚進入的話很可能會被套住。”薛建雄認為，未來文旅行業企業的競爭，將會是各自企業專業運營能力的競爭。