17個月以來，火熱的澳大利亞樓市終于出現了回調。

澳大利亞房地產研究機構CoreLogic最新的數據顯示，5月，澳大利亞全國房價普遍出現下滑，相比4月下滑了1.1%，同比上漲8.3%。

具體城市方面，霍巴特是環比跌幅最大的城市，房價相比4月下挫近5%。悉尼房價環比下滑1.3%，墨爾本下跌1.7%，這兩個城市4月的房價增速降到了16個月的最低水平。

而就在周三，花旗首席經濟學家Willem Buiter指出，澳大利亞出現了“驚人的房地產泡沫”：““最好立即予以關注，以實現房地產市場的軟著陸，”“如果這些事情處理不當，有可能觸發周期性衰退”。

在監管機構的壓力下，澳大利亞的大型銀行一直在收緊貸款標準，包括提高只付息貸款（interest-only loan）的利率，限制銀行貸款增長速度，加大貸款請求的評估力度等。

在澳擁有最大規模按揭貸款的澳洲聯邦銀行（CBA）計劃自6月10日起，新增的只付息型自住性房貸的首付比例將提高兩倍，由5%提到至少20%。新增的只付息型投資性房貸首付比由10%提高到20%。

今年3月，澳洲銀監會要求，銀行新發放房貸中只付息貸款不得超過30%。

不過房價的回調也并非那么的罕見。CoreLogic研究部門主管Tim Lawless對ABC表示，五月的房價疲弱有季節性因素，經季節調整的5月房價微升0.1%。

Tim Lawless也提到，未來澳大利亞樓市或有2-10%的估值滑坡，但他強調，該國不會面臨房價崩盤。”一定程度上的糾偏后，長時間強勁的增長依舊可期。“

Tim Lawless還特別，悉尼樓市有60%是由投資者驅動，因此悉尼相比于其他城市更容易暴露在房價下行的風險中。悉尼房價在過去的五年間急速上揚，累計漲幅約在75%。

（來源：華爾街見聞，作者：陶旖潔）