與如今炎熱的天氣相反，北京的房地產市場似乎正在快速降溫，而催化劑則是房貸利率的上浮。

《證券日報》記者近日連續走訪多家銀行和房產中介了解到，從5月末到6月初，不到一星期的時間，北京地區首套房商業貸款利率已經從最初部分銀行可申請九五折到幾乎全部銀行實施基準利率，再到昨日起個別銀行首套房貸款利率上浮10%。

首套房貸款“起步價”為基準利率

從去年“9·30新政”到今年“3·17新政”，北京地區樓市調控升級。今年以來，房貸利率也經歷了幾次重要的調整：元旦過后，北京絕大多數銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調至九折；3月21日，北京地區16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調至九五折；五一節后，北京地區8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調至基準利率；端午節后，北京地區絕大多數國有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準利率；6月5日，北京地區個別銀行的首套房貸款利率將在基準利率基礎上上浮10%。

5月末，《證券日報》記者走訪北京地區部分銀行和房產中介了解房貸利率的執行情況。多家房產中介的經紀人表示，“目前中介合作的銀行仍有少數可批九五折，但需要購房者的征信記錄良好，月工資需要完全覆蓋月還款額的2倍，并且工資證明和工資流水缺一不可。”同時，多位經紀人提醒本報記者，如果已經看好了房子，應該盡快走網簽流程，“說不定哪天利率就沒有折扣了”。

房產中介的說法也得到了多家銀行的證實?！蹲C券日報》記者5月末走訪咨詢的幾家銀行的工作人員對本報記者表示，“目前利率還有九五折優惠，不過有傳言稱，總行會在5月31日發通知取消折扣。”

端午節后，《證券日報》記者再次咨詢了上述銀行的個貸專員，銀行工作人員表示：“首套房貸款利率從6月1日開始執行基準利率，以網簽日期為準。”

多家房產中介的經紀人也對本報記者表示，“從6月份起，除了個別外資行，首套房貸款都是基準利率了。”對于執行基準利率的時間節點，房產中介的回答則相對謹慎：“我們不敢保證是以網簽時間為分界線，因為銀行的通知并不會發給我們，即使網簽和面簽時都是按照九五折申請，但6月份批貸也可能沒有折扣，一切以銀行的通知為準。”

昨日，《證券日報》記者在發稿前獲悉，北京有個別銀行首套房貸款利率將在基準利率基礎上上浮10%。某房產中介的經紀人告訴本報記者：“收到銀行通知，從6月5日起，首套房貸款利率較基準利率上浮10%，目前確定的有一家農商行，不排除其他銀行也會很快跟進。”

本報記者進一步咨詢上述銀行的貸款專員得到了確定的回答，同時該銀行工作人員告訴本報記者：“新的房貸利率政策以6月5日為分界線，網簽日期在6月5日前的，仍按照基準利率執行。”

多位房產經紀人還告訴本報記者：“目前批貸的時間通常在3個-10個工作日，但是放貸一般需要一個月以上時間，一買一賣的換房客戶需要留意一下時間點，避免因突發情況湊不齊首付款。”

少數外資行房貸門檻高價格低

值得一提的是，目前，北京地區各房產中介合作的銀行也不太一樣?！蹲C券日報》記者走訪的三家房產中介，主動推薦的合作銀行都未重疊。不過，無論哪家房產中介都補充表示：“還是以客戶的要求為準，對貸款銀行有要求的購房者可以提前說明，我們都可以協助聯系。”

此外，目前還有個別外資行實施的首套房貸款利率仍有折扣。以匯豐銀行為例，《證券日報》記者咨詢銀行住房貸款專員獲悉：“購房按揭貸款目前最低可獲批九二折，同時要求最低貸款金額為50萬元，并對房屋年限提出要求。”

而房產中介則告訴本報記者，“匯豐銀行一般能獲批九五折利率優惠。同時，該行對購房者的征信記錄、工作單位、收入情況、工資流水以及所購房屋都有嚴格的規定。”

房貸利率的上漲對于購房人而言，毫無疑問意味著綜合成本的增加。

按照貸款300萬元測算，25年期等額本息還款，首套房貸款執行基準利率時，月供為17363.36元；如果貸款利率按照基準利率上浮10%，月供為18226.07元，月還款額增加862.71元，25年的還款總額增加258813元。

此外，北京二手房近期成交量也呈現明顯下滑的態勢。北京市住建委官方數據顯示，5月份，北京二手房住宅網簽量為10801套，環比4月份下滑36%，創下2015年2月份（8672套）以來的最低值。

有業內人士表示，由于近期出臺的各項樓市調控，北京二手房市場的投機現象得到遏制，改善型需求也多放棄或延緩購房計劃。伴隨著各項調控政策的推進，北京購房市場在未來一段時間或將持續降溫。

證券日報 記者 劉萌