每經編輯 余冬梅

每經實習記者 馮穎祎 每經編輯 余冬梅

近日，《每日經濟新聞》記者從上海證券交易所（以下簡稱：上交所）債券項目信息平臺獲悉，中國金茂控股集團有限公司（00817）（以下簡稱中國金茂）擬發行22億綠色公司債券項目顯示為“中止”狀態，更新日期為2017年6月2日。

今年年初，中國金茂在回復上交所《關于中國金茂面向合格投資者公開發行公司債券上市預審核反饋意見的回復》（以下簡稱《回復》）中，針對房企公司債的新標準，如是否涉及地王等方面產生了爭議。

2016年“9.30”新政之后不到1個月，上交所下發《關于試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》，明確規定在樓市調控期間，如果房企在重點調控的熱點城市存在競“地王”、哄抬地價等行為，則不得發行公司債券。

記者細讀《回復》發現，中國金茂的保薦人和融資顧問中信建投表示，中國金茂在重點調控的熱點城市不存在競“地王”，哄抬地價等行為，還強調稱網絡媒體報道中的“地王”，通常為宣傳效果含有過度解讀成分，他們對網絡媒體中對發行人報道的典型項目進行了查詢，經過比對相同城市、相近時間的土地拍賣情況，發行人競拍項目成交單價并非最高。

記者查詢媒體報道發現，2015年10月底，中國金茂以38.84億元總地價、樓面價2.15萬/平米拿下杭州市濱江宅地（36號），刷新了當時杭州總地價和樓面地價的新高，成為當時“總價地王”和“單價地王”。

媒體報道還顯示，2016年6月初，中國金茂首開聯合體以總價64億元，樓面價3.31萬/平米拿下慶隆單元GS0305-05地塊，溢價高達93.02%，刷新融信當年5月份創下的拱墅區“單價地王”紀錄。

對于這兩個項目，中國金茂在回復中以“2016年3月,某公司以樓面地價4.5萬/平米的成交單價取得了杭政儲出2016[1]號地塊,高于發行人項目的成交價格。”為佐證。實際上，杭政儲出2016[1]號地塊是綠城以37.35億總價競得，樓面價4.53萬元/平米。

2017年5月，上交所有23家企業發債被“中止”。據《每日經濟新聞》記者不完全統計，被中止發債的企業中包括奧園集團、保利地產、珠江實業、海倫堡地產等11家房企。

國泰君安分析師劉斐凡分析指出，在當前監管收緊的情況下，資金面收緊使得利率上升，債券發行減少，房企發債進一步收緊是趨勢。

不過，中國金茂一位內部人士向《每日經濟新聞》記者表示：因為公司融資渠道很多，所以這個中止對公司沒有什么明顯的影響。