（上圖為上海中心大廈，圖片來自視覺中國）

身為全球第二高樓的上海中心大廈，最近有點煩。

CNBC日前援引仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)稱，這座地標(biāo)式摩天大樓已經(jīng)出租約60%的辦公空間，但僅有1/3的租戶進駐樓內(nèi)。報道稱，部分原因在于這座大樓取得消防安全許可的時間被推遲，在幾個月之前才得以通過。盡管如此，計劃中的豪華酒店仍未開放，走廊仍是空空蕩蕩。

報道還援引專家稱，上海中心大廈面臨的挑戰(zhàn)在于，在經(jīng)濟增長放緩期間，尋求削減成本的公司不會選擇租金高昂的寫字樓。

不過，在仲量聯(lián)行和世邦魏理仕這兩大房地產(chǎn)公司看來，上海中心大廈面臨的問題只是暫時的，考慮到政府項目和政策的引流等因素，長遠來看市場將能夠回升。

事實上，“最近有點煩”的不僅僅是上海中心大廈，上海范圍內(nèi)的寫字樓日子似乎都不太好過。CNBC援引仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)稱，一季度上海主要辦公樓的空置率已經(jīng)激增至12%。

誰在租上海寫字樓？

拋開空置率激增不談，讓我們來看看究竟是誰在租這些上海寫字樓。

世邦魏理仕最新發(fā)布的《中國重點城市寫字樓租戶普查報告 | 2017上海》顯示，上海甲級寫字樓的主力租戶是金融業(yè)、制造業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、TMT、貿(mào)易（零售）這五大行業(yè)。報告稱，金融業(yè)在甲級寫字樓租賃總面積占比高達36%；制造業(yè)在租賃面積和企業(yè)數(shù)量上都比2015年有顯著下降，大型制造業(yè)租戶則青睞在非核心區(qū)尋覓面積大或可提供定制需求的物業(yè)項目。

 

（圖片為上述行業(yè)租賃總面積占比，來自世邦魏理仕報告）

各商務(wù)區(qū)租戶如何分布？

報告指出，上海各主要版塊產(chǎn)業(yè)仍以金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)為主，六大核心版塊累計金融業(yè)面積占總租賃面積的75%。其他如南京西路商業(yè)氛圍活絡(luò)，吸引國內(nèi)外品牌進駐，推升零售貿(mào)易類的占比；虹橋及淮海中路版塊則是制藥業(yè)及電子制造業(yè)的聚集地。

 

（圖片來自世邦魏理仕報告）

中資、外資有何偏好？

報告指出，中資企業(yè)租戶需求持續(xù)攀升，租賃面積從2015年的37%增長到45%：

在調(diào)查的近四千家企業(yè)中，有兩千余家中資公司在上海租用寫字樓，較兩年前增加50%且首次超過外資公司數(shù)量，成為上海寫字樓的重要新增需求來源。內(nèi)資租戶的崛起主要集中于金融產(chǎn)業(yè)，金融行業(yè)占到內(nèi)資租賃面積的一半以上。

外資企業(yè)則主要以成本為首要考量，報告稱，這些企業(yè)為此采取了包括辦公室整合，以較大辦公租賃面積爭取較好的租金優(yōu)惠，或直接在非核心地區(qū)、商業(yè)園區(qū)內(nèi)租賃整棟大樓做為總部使用。

從布局來看，浦西仍是外資布局重點地區(qū)，浦東陸家嘴、竹園的內(nèi)資比重均超過50%，浦東則吸引內(nèi)資金融業(yè)進駐。

 

（圖片來自世邦魏理仕報告）

來源：華爾街見聞 記者：劉怡心

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