每經編輯 舒曼曼 王曉波    

記者 舒曼曼 王曉波

自去年以來，伴隨著各大城市日趨嚴厲的樓市調控政策，房價也呈現出持續降溫的態勢，5月份的房價數據顯示，70個大中城市房價同比漲幅持續回落，甚至罕見地出現北京二手房價領跌全國的現象。

▲圖片來源：視覺中國

然而，讓人意想不到的時候，房價的持續降溫并未澆滅購房者的熱情。央行6月20日發布的第二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來3個月內準備出手購房的居民占比達到23.1%，這也是自2003年有統計數據公布以來的最高值（個別季度未公布）。

居民購房意愿連續5個季度上升

2017年第二季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，主要有四個方面：收入感受指數、就業感受指數、物價和房價預期，以及儲蓄、投資和消費意愿。調查結果顯示：

在收入感受上，有85.6%的居民認為收入“增加”或“基本不變”收入信心指數為52.9%，與上季度持平。

在就業感受上，13.7%的居民認為“形勢較好，就業容易”，49%的居民認為“一般”，37.3%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不準”。就業預期指數為50.7%，比上季回落0.4個百分點。

在物價預期方面，27.7%的居民預期下季物價將“上升”，52.3%的居民預期“基本不變”，7.9%的居民預期“下降”，12.1%的居民“看不準”。

而對于下季度的房價，31.2%的居民預期“上漲”，46.1%的居民預期“基本不變”，9.6%的居民預期“下降”，13.1%的居民“看不準”。也就是說，近八成的居民預期未來3個月房價將保持不變或上漲，對房價看跌的則不到一成。

對于未來3個月準備增加支出的項目上，有23.1%的居民選擇了“購房”，較上一季度提高了0.2個百分點。同時，這也是居民購房意愿連續五個季度出現提升（自去年二季度以來，居民購房意愿分別為15.1%、16.3%、20.1%和22.9%）。

值得一提的是，在這份最新的儲戶問卷調查中，并未公布儲戶對房價滿意度的調查。而在今年一季度，52.2%的居民認為房價“高，難以接受”，42.9%的居民認為房價“可以接受”，4.9%的居民則表示“令人滿意”。

居民購房意愿連續提升，意味著更多的居民認為房價將繼續上漲。其實不僅僅是居民，房產商也有同樣的預期，而他們的預期則是反映在拿地的熱情上。

部分城市土拍繼續升溫，房企拿地熱情高漲

在6月19日公布的70城房價數據中，北京的二手房價罕見出現領跌全國的情況，很多人預期未來北京房價有繼續下降的可能，然而昨天（6月22日）北京兩宗地塊的高價出讓，則與這種預期顯得格格不入。

6月22日，北京以近126.6億元的價格出讓兩宗地塊，其中位于順義區高麗營鎮的一宗地塊成交價為70.5億元，這是2016年來北京住宅地塊最高單宗成交額地塊，樓面價約4.5萬元/平方米，溢價率達到50%。另外一宗地塊則是位于房山區的青龍湖鎮，溢價率約52%，樓面價約2.67萬元/平方米。

隨著這兩幅地塊的出讓，北京年內土地成交金額已經突破千億規模，達到了1006億元。

據北京市規劃和國土資源管理委員會相關數據，截至6月22日，年內北京市居住用地供應21宗，同比增長425%，土地供應量明顯加大。即便如此，對于房企來說，如何獲得土地儲備將是一場持久的硬仗。

中原地產首席分析師張大偉認為，雖然北京樓市調控政策嚴格，整體市場下行跡象明顯，但對于企業來說，優質地塊依然是“逢地必爭”。

除了北京這樣的一線城市以外，一些三四線城市的土拍升溫則更加明顯。中國指數研究院數據顯示，截至5月底，全國共有40個城市實現了超過100億人民幣的土地出讓收入。其中，與往年不同的是，除去部分統計局每月公布房價漲跌的70個大中城市以外，蘇州，紹興、鹽城、嘉興、阜陽、滁州、常州、滄州、鎮江、漳州、佛山、衢州等12個三四線城市，也進入了土地出讓的“百億俱樂部”。

土地出讓市場的火爆，開發商拿地熱情的高漲，反映的正是其對于未來房地產市場的看好，而這與央媽調查中居民看漲房價的預期基本一致。雖然近幾個月以來，房價有明顯降溫的趨勢，但是未來如何穩定房價走勢，則需要上級部門更多的舉措來穩定房價預期。

每經編輯 趙云